Договор аренды квартиры можно ли расторгнуть

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и при каких условиях

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).

Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры

Договор аренды недвижимости лучше заключать. Владелец жилья будет уверен, что ему вовремя будут платить деньги за съем помещения, а находящееся внутри него имущество будут беречь. Квартиранты смогут рассчитывать, что их раньше срока, указанного в договоре, не «попросят» из занимаемого жилья и им срочно не придется искать новый дом.

Если уж специально покупать квартиру для сдачи ее в аренду, то необходимо знать какие из них пользуются спросом у арендаторов. В первую очередь это однокомнатные помещения, за которые соответственно меньше платить и аренду, и коммунальные услуги. Во вторых, люди выбирают себе дом поближе к месту их работы, станции метро или транспортной развязке. В третьих, можно подумать купить помещение на первичном рынке недвижимости и тем самым сэкономить 20-30% капитала. Не стоит делать в квартире вторичного рынка ремонт, который не сможет окупиться за два месяца сдачи ее в аренду

Расторжение договора аренды квартиры

Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть. Хорошо, если он расторгается по истечении его срока или по обоюдному согласию сторон. Однако, как показывает практика, даже самые дружественные отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться в суде. Причиной этому может быть как нежелательное поведение арендатора, так и недобросовестные действия со стороны арендодателя.

Стороны, желая сократить время на заключение договора, обычно скачивают готовый образец из Интернета, не понимая, что использование готового шаблона не позволит им включить те условия, которые они считают нужными. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, а значит, если вы хотите включить какие-либо условия в договор, то можете смело это сделать.

Читать еще -->  Перечень документов для прописки новорожденного в квартиру

Узнаем как расторгнуть договор аренды квартиры: в каких случаях и как сделать

Физические и юридические лица чаще всего подписывают между собой договора про аренду жилого помещения. С помощью сдачи жилья в аренду можно заработать достаточно хорошую сумму денег. При этом владелец квартиры может спокойно работать или заниматься своими любимыми делами. Но иногда все идет не так гладко, как хотелось бы. Основная часть проблем, возникающих между двумя участниками соглашения, начинается после внезапного съезда арендатора.

Эта проблема одинаково актуальна и для обеих сторон соглашения. Каждый участник данных деловых отношений может иметь свои причины, которые станут поводом для прекращения действия договора. В любой из возможных ситуаций обе стороны должны понимать свои права и обязанности. Если понимания не будет, то будущий конфликт станет практически неизбежным.

Необходимо расторгнуть договор аренды квартиры? Есть вопрос — есть ответ

Прежде всего, это собственник. Если жилье сдается Вам семейной парой, важно обязательно уточнить, принадлежит ли она супругам совместно, или только одному из них. Потому что распоряжаться квартирой вправе только собственники. Следовательно, если муж сдает квартиру втайне от жены, это может грозить неприятностями.

Другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, например, подарена ему или получена в наследство. В этом случае можно не опасаться претензий со стороны не являющейся собственником второй половины арендодателя. Поскольку соответствующих прав у нее не имеется.

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть залог за месяц

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Договор аренды квартиры можно ли расторгнуть

Однако существуют основания, в соответствии с которыми стороны могут расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке. Российское законодательство предусматривает несколько оснований для расторжения договора аренды квартиры как для арендатора, так и для арендодателя. Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае, если: Арендатор в течение двух месяцев не вносит арендную плату. Имеются жалобы на арендатора со стороны соседей. Арендатор не вносит плату за коммунальные услуги.

Это условие означает, что если арендодатель поменял замки или вселил вместо вас других жильцов, то это основание не только расторгнуть договор, но и обратиться в суд. Арендодатель скрыл существенные недостатки имущества, не предупредил арендатора об их наличии или же арендатор не знал об их существовании. Такими недостатками могут быть: невозможное для проживания санитарное или техническое состояние квартиры; наличие посторонних лиц, имеющих право проживать в квартире; отсутствие какого- либо имущества, из оговоренного в договоре аренды. В силу не зависящих от арендатора обстоятельств, квартира перестала быть пригодной для проживания.

Читать еще -->  Как выписать умершего человека из дома

Можно ли расторгнуть договор аренды жилья досрочно

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры в Швейцарии

Закон позволяет заключение контракта аренды на пять лет. В таком случае речь идет об «аренде определенной заранее продолжительности», говоря юридическим языком. На практике (и согласно закону) это означает, что подобная аренда прекращается лишь в срок, определенный обеими сторонами в контракте. Таким образом, не предусматривается возможности прекратить действие аренды до оговоренного срока.

Конечно, стоит отметить, что арендодатель имеет право отказаться принимать нового арендатора, предложенного арендатором настоящим. Однако для отказа должны быть основания. Чтобы избежать подобной проблемы, необходимо представить полное досье, как и при обычном поиске квартиры: копии паспорта или вида на жительство, контракт с работодателем, справку о зарплате, справку об отсутствии долгов, оформить гарантийный трехмесячный депозит в банке и т.д. При отсутствии объективных причин владелец будет обязан принять нового жильца. В противном случае необходимо обращаться в суд. При этом прежний арендатор снимает с себя все обязательства, связанные с арендой жилья. Он не несет впоследствии никакой ответственности за «преемника», не является гарантом в отношении оплаты аренды новым арендатором. Он также должен получить обратно гарантийный депозит, заблокированный при подписании контракта.

Можно ли расторгнуть договор аренды, если хозяин квартиры в одностороннем порядке решил поднять цену аренды

Мы снимали квартиру в Петах Тикве. Договор был заключен с 1 декабря 2008 по 1 декабря 2009, а затем продлен еще на год с согласия сторон (до 1 декабря 2010 года). Кроме того в договоре был дописан пункт от руки, позволяющий корректировать цену 2 раза в год (1/12 и 1/6) с согласия сторон.

Сверив цены в интернете и найдя гораздо более выгодные варианты, через два дня я перезвонил и сказал, что мы сьезжаем с квартиры 1 го марта. (т.е. предупредив его за месяц). И я и он подали обьявление по поиску новых сьемщиков на квартиру, но по той цене, которую он запросил за квартиру (4.500), жильцов не нашлось.

Ссылка на основную публикацию