Договор аренды квартиры можно ли расторгнуть досрочно

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд. Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  • Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.
  • Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  • Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
  • Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.

Узнаем как расторгнуть договор аренды квартиры: в каких случаях и как сделать

Следует понимать, что у арендодателя есть возможность прекратить действие соглашения без обращения в суд. Это делается в ситуации, когда арендатор наотрез отказывается выполнять предварительные договоренности. Упростить решение данной проблемы можно с помощью включения в договор условий, инициирующих аннулирование его действия.

Эта проблема одинаково актуальна и для обеих сторон соглашения. Каждый участник данных деловых отношений может иметь свои причины, которые станут поводом для прекращения действия договора. В любой из возможных ситуаций обе стороны должны понимать свои права и обязанности. Если понимания не будет, то будущий конфликт станет практически неизбежным.

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

Однако в договоре стороны могут согласовать выплату компенсации на случай немотивированного отказа от его исполнения. В этом случае арендатору нужно будет заплатить указанную денежную сумму. Подобные условия договора соответствуют закону, и оспорить их не удастся.

Совет: а рендатору нужно иметь в виду, что даже если арендодатель будет согласен на расторжение договора, то для прекращения договора одного его письменного согласия будет недостаточно. Для этого сторонам нужно будет подписать документ (соглашение) о расторжении договора. Поэтому, если арендодатель не возражает против расторжения договора, но от подписания соглашения о расторжении договора уклоняется, арендатору все равно придется обращаться в суд.

Читать еще -->  Справка из бти об отсутствии обременения

Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды

Следует учесть и те последствия, которые наступают при досрочном расторжении договора. Они зависят от того, какая именно сторона не выполняла взятые на себя обязательства, которые стали основанием для досрочного расторжения договора аренды. Именно на эту сторону и возлагается обязанность по возмещению убытков, которые несет пострадавшая сторона. Но данное положение более всего справедливо именно для арендодателей, чем для арендатора.

Но и у арендодателя могут возникнуть причины сменить арендаторов по разным причинам. Основная из них это появление арендатора, который готов предложить более высокую арендную плату. Собственнику имущества выгодно сдать ему, потому что он увеличит свой доход, практически ничего не предпринимая.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор (См. Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)? ).

  1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Как досрочно расторгнуть договор аренды

Договор аренды нежилого помещения является необходимым документом при заключении сделки, в котором указываются правила пользования арендуемой недвижимостью, обязанности и мера ответственности договаривающихся сторон. Таким образом, составление договора позволит избежать возможных убытков как арендатору, так и арендодателю. 1 В шапке договора указывается точная дата и место его заключения. Договору может быть присвоен порядковый номер, если составляющая […]

Покупатель и продавец заключили договор о купле-продаже, а потом оказалось, что одну сторону этот акт не устраивает: то ли товар не качественный, то ли приобретатель обманул торговца — мало заплатил. Обделенный субъект захочет вернуть назад утраченное. Но просто отменить соглашение невозможно, документ нужно расторгать или признавать недееспособным. Какими законными методами это можно сделать? Куда обратиться? […]

Можно ли расторгнуть договор аренды жилья досрочно

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Читать еще -->  Договор аренды с последующим выкупом нежилого помещения

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и при каких условиях

Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).

Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя

При необходимости в договоре прописываются и сроки, в течение которых съемщик жилья должен сделать косметический или капитальный ремонт арендованной квартиры. При отсутствии такого пункта жилец просто должен поддерживать жилье в удовлетворительном состоянии, а все ремонтные работы и их стоимость согласовывать нужно с хозяином квартиры.

В процессе длительного проживания происходит неизбежный износ ремонта, мебели и бытовой техники. Это причиной для расторжения договора не является. Учитываться будет умышленная порча имущества, незаконные перепланировки или ремонтные работы, которые не были согласованы с владельцем жилья.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

А меня тоже волнует вопрос досрочного прекращения договора аренды, но я хозяин помещения, а не арендатор, и мне не нравятся мои жильцы. На них жалуются соседи, что шумят допоздна, а в прошлом месяце попросили отложить платеж на неделю. Я же не просто так сдаю квартиру, я же рассчитываю на эти деньги!

Конкретно вам, Валентина советую внимательно ознакомиться с договором. В нем обязательно должен быть прописан формат расторжения договора. Как правило, вы просто должны предупредить арендодателя за какой-то период времени о том, что вы расторгаете договор в одностороннем порядке. Советую уведомление составить письменно и отправить арендодателю заказным письмом, чтобы у вас на руках было подтверждение. Причем датой уведомления будет считаться дата отправления, а не дата получения такого уведомления. Естественно, вам придется все это время (30 или 60 календарных дней, в зависимости от договорных обязательств) оплачивать арендную плату.

Ссылка на основную публикацию