Документы какие нужны для приватизации комнаты

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости. Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии. О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

  1. Помещение является выделенным из общей площади, иметь техпаспорт, план с экспликацией в БТИ.
  2. У комнаты есть отдельный вход и она указана как отдельное помещение в договоре найма или ордере. На каждую комнату должен быть оформлен отдельный документ, подтверждающий право вселения в неё нанимателей.
  3. Комната соответствует санитарным нормам и значится в документах именно как жилое помещение.

Поскольку в одной квартире проживают граждане, не связанные семейными узами, подобный способ приватизации коммунальных квартир был практически не осуществим, да и попросту не выгоден. С принятием поправок к закону в 1999 году ситуация кардинально изменилась.

Как приватизировать комнату в общежитии

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Весьма часто муниципалитеты не имеют четкой позиции о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии. Вполне вероятно, что заявителю будет отказано в проведении приватизации комнаты со ссылкой на нормы законодательства о приватизации жилищного фонда. Как уже говорилось выше, в этом случае следует инициировать данную процедуру в судебном порядке.

Документы для приватизации комнаты в коммуналке

При этом все проживающие граждане имеют одинаковые права пользования этими местами. После того, как будет установлен раздел, с обязательным внесением сведений в документы, в качестве согласия нужны будут подписи каждого проживающего. Если возникает конфликт и несогласие, все вопросы придётся решать в судебном порядке.

Поскольку главной проблемой частичной приватизации жилья является вопрос его раздела, следует остановиться на этом немного подробнее. Разумеется, проживающий человек в квартире имеет право распоряжаться исключительно своей долей, в данном случае комнатой. А вот так называемые места общего использования, а именно коридор, кладовка, кухня, ванная комната и санузел, при приватизации будут разделены в разных частях. Раздел можно оговорить заранее между соседями и закрепить согласие документально, либо же высчитать положенную долю в зависимости от площади жилья.

Читать еще -->  Сколько в спб прожиточный минимум

Процедура приватизации части коммунальной квартиры

  1. Выписка из финансового лицевого счета о том, что у проживающих нет задолженностей по коммунальным платежам за комнату.
  2. Для людей, зарегистрированных (прописавшихся) в комнате коммунальной квартиры, проходящей процедуру приватизации, после 1 января 1992 года, необходимо предоставление справок о регистрации по прежнему месту жительства и о том, что они не участвовали в приватизации ранее.
  3. При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства. Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире (по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее). В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство.
  4. Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

При этом следует помнить, что собственнику комнаты в коммунальной квартиры согласие соседей на сдачу принадлежащих ему помещений в аренду не требуется, а вот первоочередным правом покупки обладают именно те, кто проживает вместе с ним в квартире. И только спустя месяц после поступившего предложения о приобретении комнаты, если никто из соседей не согласится на покупку, она может быть выставленной на продажу.

Какие документы нужны для приватизации комнаты

Передача общежития в коммунальную собственность происходит согласно Закону Украины об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий, Общегосударственной целевой программы передачи общежитий в собственность территориальных общин, Закона Украины о передаче объектов права государственной и коммунальной собственности. На заседании данного совета решается вопрос относительно определенного дома, после чего выносится решение, если решение положительное, то предоставляется согласие на проведение определенных действий. Общежитие, переданное в коммунальную собственность, получает определенный статус и в соответствии с ним происходят изменения, заметим, что не все принятые решения могут устраивать жителей данного общежития по приватизации:

статус «Социальное жилье» — наоборот не позволяет приватизацию, и может создать множество проблем для проживающих в то время граждан общежития, социальное жилье обеспечивает людей право временного пользования комнатой на время действия договора найма. Договор социального найма действует до момента возникновения обстоятельств, при которых наниматель социального жилья теряет право на пользование таким жильем. В договоре найма является перечень оснований для прекращения действия такого договора, одним из пунктов данного договора определено, что социальное жилье, которое предоставляется гражданам Украины на время их пребывания на социальном квартирном учете при условии, что такое жилье является единственным местом их проживания. Договор поднайма, может быть, расторгнут по другим признакам, систематическое нарушение, которое приводит к порче здания, несвоевременная оплата коммунальных и другие условия прописаны в договоре.

Читать еще -->  Судебные приставы покрывают неплательщеков алиментов

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Как приватизировать комнату в общежитии

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Документы для приватизации жилья

7. Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально-удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения + ксерокопия доверенности и паспортов доверителей.

10. Граждане РФ, изменившие место постоянной и временной регистрации после 04.07.1991 г., представляют архивные справки о регистрации (ф.9) из всех предшествующих мест проживания, а также справки о неучастии в приватизации, выдаваемые районными агентствами приватизации.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Несовершеннолетние дети не имеют права отказываться от участия долевой собственности, и если семья за месяц до подачи заявления выписала одного из детей, то вероятность в отказе на приватизацию высока. Ну а если кто-то из членов семьи (совершеннолетние) отказываются от приватизации, то вам нужно заверить нотариально такой отказ.

Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года. Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность. При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.

Ссылка на основную публикацию