Долгосрочная аренда земельного участка с правом выкупа

Задумались о долгосрочной аренде земли у государства? Каков максимальный срок такой аренды и возможен ли последующий выкуп

К недостаткам можно отнести и другие обстоятельства, которые могут возникнуть и от которых арендатору будет трудно застраховаться. На первый взгляд недостатков долгосрочной аренды земельного участка кажется больше, чем преимуществ, но большинство из них зависят от порядочности и добросовестности отношений.

  • использование территории для производства с/х продукции;
  • размещения магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач и других объектов;
  • предоставление земли владельцам, которым принадлежат построенные на участке капитальные строения;
  • предоставление территории лицам на которых распространяются предусмотренные законодательством отношения, охотничьи хозяйства, например.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли. Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

Долгосрочная аренда земельного участка с правом выкупа

  • Первое, на чём особо хотелось бы заострить ваше внимание то, что избегайте аукционов. На них всегда завышаются цены на земельные участки. Причём завышаются они не оправданно.
  • Второе. Аренда земли с последующим выкупом, по мнению многих, является лучшим способом, с помощью которого вы можете получить в своё полное распоряжение земельный участок.
  • Если вы решили воспользоваться данной удобной возможностью, то заключите договор таким образом, что бы ваши ежемесячные платежи по аренде засчитывались в сумму выкупа земли.
  • Если вы имеете землю в аренде, то с течением времени вы можете договориться с её владельцем о выкупе данной земли по приемлемой цене.

Взяв землю в аренду с последующим правом выкупа, вы, таким образом, оформляете своеобразную рассрочку. По которой деньги, которые вы платите за аренду земельного участка, могут идти в счёт погашения стоимости участка. Заключив такой договор, по окончании срока аренды у вас будет возможность купить участок по более низкой цене, так как часть его стоимости вы выплатите во время самой аренды.

Читать еще -->  Найти на карте дом по кадастровому номеру

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _______ гектаров, расположенный по адресу: ________________________________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с___(указать применимые условия)___, но не чаще, чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платыв срок _____. По получении указанного уведомления Сторона обязана направить один из ответов:

Получение участка в аренду с последующим выкупом

Существует правовая хитрость при проведении торгов. Если на участке уже имеется какая-либо постройка, то проведение торгов нецелесообразно. Лучше всего построить незначительное сооружение, вроде беседки, и тогда вопрос о передаче земли в аренду будет рассматриваться без проведения аукциона.

Государством предусмотрена упрощенная форма аренды земли с последующим выкупом. Упрощенная форма выкупа земли относится к землям, которые подпадают под дачную амнистию, и их расположение находится в сельской местности или за городской чертой. Данный факт определен в п. 2 ст. 39,9 Земельного Кодекса. К таковым относят:

Аренда земли с правом выкупа

  • наделы, отданные в распоряжение государственных и муниципальных органов власти;
  • земли, принадлежащие вооруженным силам РФ, а также Министерству Обороны страны;
  • природоохранные территории;
  • зоны очистных сооружений, а также отданные под хранение опасных для здоровья промышленных, радиоактивных, химических отходов;
  • земли транспортных средств;
  • кладбища;
  • земельные площади, полностью изъятые из оборота.

Аренда интересующей площади возможна лишь с согласия государственных органов, а также при наличии у надела кадастрового номера и зарегистрированных границ. Если таковые отсутствуют, потребуется осуществить процедуру межевания и зарегистрировать выбранный надел. Данные манипуляции осуществляет и оплачивает заинтересованное лицо. Кроме того, земельная площадь должна отвечать целевому назначению и располагаться на категории земель, открытых для пользования гражданами.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа

Например, если гражданин арендовал землю сельхозназначения, то он должен заниматься на ней огородничеством или скотоводством (в зависимости от указанного в договоре целевого предназначения). Если же он будет использовать землю под иные цели (например, построит там магазин) или вовсе не будет возделывать земельный участок в течение длительного периода, что приведет к ухудшению его плодородных свойств, то это может привести к досрочному расторжению договора аренды и отказу в продаже земли в собственность.

  • Арендная плата за право пользования землей. Она определяется в ходе торгов или на основании кадастровой стоимости участка в зависимости от его назначения. Так, плата за участок сельхозназначения устанавливается в размере 0,6% от кадастровой оценки, участок под ИЖС – как 1,5%, участок для добычи полезных ископаемых – как 2%.
  • Выкупная цена земли – от 3 до 60% от ее кадастровой стоимости.
  • Плата в Росреестр за регистрацию договора аренды. Госпошлина за эту услугу составляет 2000 р.
  • Получение выписки из Росреестра, подтверждающей права собственности на выкупленный участок. За такую справку необходимо заплатить госпошлину в размере от 350 р.
  • При необходимости проведения кадастровых работ и привлечения кадастрового инженера затраты на процедуру могут возрасти на 20-70 тыс.р.
Читать еще -->  Двойное гражданство молдовы и россии

Договор об аренде земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочный, с правом арендатора на выкуп участка)

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

  • Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда:
  1. речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;
  2. запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.
  • Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:
  1. Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;
  2. Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);
  3. Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.
  • Договор для осуществления сделки купли-продажи;
  • Заявление с просьбой о переведении надела в Вашу собственность;
  • Бумага, подтверждающая оплату утвержденной стоимости, а также, госпошлины;
  • Постановление, согласно которому решено передать Вам во владение данный участок;
  • Бумаги, демонстрирующие порядок расчета стоимости надела (они подготавливаются комиссией по оценке).

Договор аренды земли с правом выкупа

Отличие договора аренды земли с последующим выкупом от договора рассрочки заключается в том, что последний предусматривает выплату стоимости предмета покупки по частям, тогда как первый позволяет владельцу земельного участка получать еще и стоимость аренды.

Если стороны сразу не предусмотрели процесс приобретения арендатором земли – это не запрещается сделать и позднее, как в рамках действующего соглашения, так и отдельным договором. Выкупать земельный участок или нет – это добровольный выбор арендатора, к которому его нельзя принуждать.

Ссылка на основную публикацию