Кадастровая стоимость 1 кв м земельного участка

Кадастровая стоимость 1 кв м земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков и удельный показатель кадастровой стоимости утверждены постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.08.2006 г. N 520 "О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области".

Общество, заявив требования по настоящему делу, по существу, ссылается на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, следствием чего, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по земельному налогу согласно статье 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговой кодекс), является нарушение прав общества как собственника этого земельного участка и плательщика земельного налога.

Как узнать какая кадастровая стоимость земельного участка, земли

Она определяется отдельно для каждого земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (абз. 1 п. 1 ст. 391 НК РФ). Если земельный участок был образован в течение налогового периода, кадастровая стоимость определяется на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет (абз. 2 п. 1 ст. 391 НК РФ).

Если кадастровая стоимость земли не определена, налог рассчитывают исходя из нормативной стоимости земли. Например, так рассчитывают земельный налог в Республике Крым и городе Севастополе до утверждения массовой кадастровой оценки участков. Об этом сказано в пункте 8 статьи 391 Налогового кодекса РФ.

В Самарской области утверждена кадастровая стоимость дачных участков

Правительство Самарской области сегодня утвердило результаты кадастровой оценки земель сельхозназначения, относящихся к садово-дачным товариществам. Сейчас в регионе действует стоимость 10-летней давности, согласно которой минимальная кадастровая цена квадратного метра земли — 3 рубля.

В среду, 11 декабря, региональный кабинет министров утвердил выкупную цену земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и тех, на которые госсобственность не разграничена. Согласно принятому постановлению, в Самарской области территории, занятые зданиями, строениями, сооружениями, собственники смогут выкупить по цене ниже кадастровой стоимости, причем чем быстрее будет приобретен участок, тем меньшей будет стоимость.

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ

Разрешённое использование земельного участка определяет возможность его использование и возведения различных построек. От разрешенного использования зависит размер стоимости земельного участка, следовательно, и величина земельного налога. Собственники и другие лица по закону обязаны использовать земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, указанным в правоустанавливающем документе на землю. Законодатель предусмотрел административную ответственность в виде штрафов, возможности принудительного прекращения прав и другие меры за использование земель по целевому назначению например, установление двукратного размера арендой платы.

Читать еще -->  Узнать задолженность по алиментам в воронеже в цифрах

Согласно п.1 ст. 35. Градостроительного кодекса РФ определены виды и состав территориальных зон: «В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон» [1] .

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем оценки расположения, объектов на участке, размера площади. Как правило, оценку проводит государство либо местные органы власти, опирающиеся при этом на Земельный кодекс и нормативно-правовые акты, закрепляющие и определяющие кадастровую стоимость.

  • 0,01 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты налога на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;
  • 0,6 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения личного подсобного хозяйства либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию крестьянско-фермерского хозяйства);
  • 1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;
  • 1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
  • 2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недропользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.

Кадастровая стоимость земельных участков: порядок определения и обжалования

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Обращение в суд, если заявителем является физическое лицо, возможно без предварительного обращения в комиссию. Для юридических лиц и публичных органов процедура обжалования результатов кадастровой оценки в комиссии является обязательной и должна предшествовать обращению в суд.

Отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям является документом, содержащим обобщенные сведения о земельном фонде

Временная методика применяется для определения кадастровой стоимости земель первой группы, которая включает в себя земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), природоохранного назначения, пригородных зеленых зон, историко-культурного назначения, земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы, особо ценные земли. Методические рекомендации используются для установления кадастровой стоимости земель второй группы, к которой отнесены земли рекреационного назначения (за исключением земель пригородных зеленых зон и земельных участков, на которых находятся учебно-туристические тропы и трассы), земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Читать еще -->  Могу ли я на материнский капитал построить дом

В 2010 году на территории Новосибирской области за счет средств федерального бюджета проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов. Оценочные работы проведены в соответствии с:

Конференция ЮрКлуба

А почему вы считаете, что это неосновательное обогащение? Разве бюджет приобрёл имущество арендатора (деньги) без установленных оснований? Основания взимания арендной платы установлены постановлением Правительства субъекта РФ, по результатам массовой оценки, и они не оспорены. Размер арендной платы согласован сторонами, это условие договора также не оспорено.

я вам уже отвечал, вестник 2 найдите со статьей поветкиной. у вас представления пока что нет по ключевым моментам. чтобы не нарушался принцип сопоставимости нужно чтобы по циферке КС которую оспариваете была произведена оценка РС на ту же дату, на которую утвержден перечень объектов для ГКО и несовпадение этих двух цифер и есть основание для оспаривания.

Рыночная стоимость земельных участков

В российском законодательстве предусмотрена не только кадастровая стоимость, но и нормативная, и рыночная. Нормативная применяется в тех случаях, когда не произведено определение кадастровой. Она рассчитывается в целом ряде случаев, которые прописаны законодательством: при получении банковских кредитов под земельный залог, выкупе муниципальных и государственных земель и в прочих случаях. Расчет стоимости земельного участка в этом случае обычно определяют как 200-кратную ставку земельного налога на квадратный метр площади участка, рассчитываемую на базе целевого назначения, при этом учитываются повышающие коэффициенты и не учитываются налоговые льготы.

Рыночная стоимость земельных участков находится в непосредственной зависимости от таких факторов, как: местоположение территорий; доступность для транспортных средств; наличие коммуникаций, а также их количественный и качественный состав. Помимо этого требуется учесть данные геодезических и инженерно-геологических исследований, значение которых довольно велико, в особенности при планировании проведения строительных работ на участке.

Как производится расчет кадастровой стоимости

Для каждой категории земель существуют свои методики оценивания. Для одних за основу берутся статистические данные о рынке (сады, дачи, огороды и земли в жилых районах). Для других (сельское хозяйство, леса) – предполагаемая доходность. А третьи (промышленные, водные) – капитализация дохода или затраты на воспроизведение. В каждой из зон устанавливается стоимость одной единицы площади, чтобы в дальнейшем по ним определить кадастровую стоимость схожих участков.

Кадастровая цена – это условная стоимость любого объекта (квартиры, дома, здания, участка), установленная для целей налогообложения. С 2016 года собственники недвижимости, землевладельцы обязаны платить налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта. В Москве и некоторых других регионах страны новый расчёт уже давно начисляется.

Ссылка на основную публикацию