Кадастровый инженер что он делает

УСЛУГИ ОЦЕНКИ

Также кадастровые инженеры обязаны оформиться в качестве индивидуальных предпринимателей, либо состоять в штате специализированной фирмы. Помимо этого, обладатели аттестатов должны быть членами профильных так называемых саморегулируемых организаций (СРО). Прообразы таких негосударственных организаций существуют давно: нотариальная палата, адвокатская палата. Имеются объединения оценщиков недвижимости, арбитражных управляющих, недавно появились саморегулируемые объединения архитекторов, строителей.

Претендент должен сдать экзамен, который организуют и проводят созданные субъектами РФ квалификационные комиссии. В случае успешной сдачи специалист получает квалификационный аттестат и сведения о нем вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров. Экзамен в субъектах РФ идет с использованием автоматизированной информационной системы, разработанной Росреестром.

Кадастровый инженер — чем занимается и обязанности профессии

  • межевание земель (границы и общая площадь);
  • определение правового статуса участка (целевое назначение, форма владения);
  • составление межевого плана для земельного участка, для объекта недвижимости – технического. Эти данные необходимы для постановки на кадастровый учет в Кадастровой Палате;
  • участие в землеустроительной экспертизе (для решения земельных споров в судебном порядке);
  • оформление Актов обследования земель и выноса границ участка.

Кадастровый инженер – менеджер в области кадастра земель, в своей деятельности руководствуется действующим нормативно-правовыми актами, земельным и гражданским законодательством РФ. Профессия возникла на стыке гуманитарных и технических наук, связана с постоянными разъездами и командировками.

Кадастровый инженер

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Следует отметить, что кадастровый инженер не выдает свидетельства о государственной регистрации права, а лишь занимается подготовкой документов для кадастрового учета. Другими словами, к кадастровому инженеру обращаются те, кому нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Кадастровый инженер как новая профессия

В Москве создано НП «Саморегулируемая организация деятельности кадастровых инженеров», которое объединяет на добровольной основе юридических лиц и предпринимателей, осуществляющих деятельность в области информационных технологий, землеустройства, инвентаризации и оценочной деятельности, работающих по всей территории РФ. Цель деятельности Партнерства – повышение эффективности взаимодействия по формированию государственного кадастра недвижимости. В Екатеринбурге также действует НП «Саморегулируемая организация деятельности кадастровых инженеров», основанная в 2006 году. Основные виды деятельности – объединение землеустроительных предприятий и организаций технической инвентаризации с целью создания саморегулируемой организации.

Как взаимодействуют между собой инженеры и органы, осуществляющие инвентаризацию и ранее? Согласно ст. 43 Закона до 1.01.10 г. устанавливается переходный период применения Закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении земельных участков с 1 марта 2008 г., в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2010 г. При этом до 1 января 2011 г. (в отношении земельных участков), а с 1 января 2010 года и до 1 января 2011 г. (в отношении зданий, строений…) такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу Закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству.

Читать еще -->  Как часто меняется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровый инженер

Прежде всего, кадастровому инженеру необходимо быть ответственным человеком, ведь за ошибки он может быть лишен аттестата, а также отвечает за точное выполнение работы, касающейся документов, своим собственным имуществом, а также может быть лишен аттестата, разрешающего ему вести свою деятельность. Также нужен технический склад ума, высокие аналитические способности, коммуникабельность, стрессоустойчивость и дипломатичность.

В работе кадастрового инженера важна максимальная точность. В случае неверных измерений у него на счету будет ошибка, а десять таких ошибок ведут к лишению аттестата кадастрового инженера. К тому же, появится повод для ссоры мирно живущих до этого соседей.

Кадастровый инженер: обязанности, функции, деятельность и ответственность

Стоит упомянуть трудности и с большим количеством документов. Безусловно, с годами усердной работы к подобной проблеме можно привыкнуть. Однако начинающим инженерам будет очень нелегко. Оформление большого количества самых различных бумаг входит в обязанности кадастрового инженера: при согласовании границ, при разрешении земельных споров, при установке обозначений и т. д.

Стоит напомнить о внимательности и осторожности, которые должны быть присущи такому профессионалу, как кадастровый инженер. Обязанности у такого специалиста невероятно обширны, из-за чего он должен вбирать в себя все самые положительные качества. Надо добавить, что специалист в области землеустройства должен обладать, конечно же, техническим складом ума, скрупулезностью (особенно это касается работы с документами), коммуникабельностью и устойчивостью к стрессам. Последнее особенно важно: ведь даже самый внимательный профессионал все-таки человек. Даже он способен допустить ошибку. И относиться к такому явлению нужно совершенно спокойно, без злобы и тоски. Стресс делает работника только хуже. Кадастровому инженеру следует помнить, что за 10 допущенных ошибок у такого специалиста отбирают аттестат.

Кадастровый инженер, кто он

5) непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета или соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации уведомления в установленном частью 6 статьи 30 или частью 3 статьи 31 настоящего Федерального закона порядке.

6. Состав и порядок работы квалификационной комиссии, перечень документов, представляемых одновременно с заявлением о получении квалификационного аттестата, порядок выдачи квалификационных аттестатов устанавливаются Правительством Российской Федерации. Программы квалификационных экзаменов, порядок их проведения, форма квалификационного аттестата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Читать еще -->  Как обналичить деньги с расчетного счета ип легально

Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку

  1. Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
  2. Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
  3. Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
  4. Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
  5. Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
  6. Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
  7. Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).
  • несогласие собственника недвижимости с отказом ОКУ в исправлении неточностей по его заявлению (то есть когда собственник является заявителем и заинтересован в исправлении неверных данных);
  • возражение собственника (правообладателя) с позицией кадастравиков об исправлении ТО по заявлению третьих лиц (соседей, государственных или муниципальных органов и пр.).

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

Чтобы устранить такие ошибки, необходимо определить причину их появления, для чего представить результаты вычислений кадастровым специалистам. Если будет найдена ошибка, значит, она возникла из-за неправильной обработки результатов топографических работ. Если ошибка найдена не будет, придётся заново проводить измерительные работы на местности.

  • Собственники участка;
  • Обладатели права постоянного бессрочного использования;
  • Обладатели права пожизненного владения;
  • Арендаторы земельного надела по договору;
  • Обладатели решения исполнительной власти о предоставлении земли из числа государственных участков в безвозмездное пользование.

Ассоциация Гильдия Кадастровых Инженеров

Самым важным изменением в законе о кадастре является обязательное членство кадастровых инженеров в СРО кадастровых инженеров. Так же предъявляются более строгие требования к образованию кадастровых инженеров и специалистов, которые только планируют ими стать. Мы считаем, что многие требования и нововведения ущемляют права, и усложняют деятельность КИ. Но так как все мы живем и трудимся на территории Российской Федерации, у нас не остается выбора кроме совместного создания саморегулируемой организации и представления интересов кадастровых инженеров всей страны. О том как стать кадастровым инженером подробно написано тут.

2. Для желающих стать кадастровыми инженерами и имеющим высшее профильное образование и не имевшим действующий аттестат кадастрового инженера на 01 июля 2016 года, курсы переподготовки не требуются. В данном случае желающие сразу обращаются в СРО для прохождения 2-х летней стажировки.

Ссылка на основную публикацию