Как исправить кадастровую ошибку земельного участка в 2019

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

26 Декабря 2015 09:19 | 7852 | 9 Желая продать свой земельный надел или дачный участок, Вы можете столкнуться с банальной трудностью, которую специалисты часто называют кадастровой ошибкой. Суть её сводится к тому, что фактические координатные значения, конфигурация, форма, размеры, а порой и расположение надела оказываются отличными от параметров, прописанных в официальных документах.

В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть и техническими. Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения.

Виды кадастровых ошибок и порядок их исправления

Когда ошибочные сведения обнаружил сам кадастровый госорган, то тут же внести изменения он не может. Его сотрудники должны сообщить собственнику недвижимого объекта об ошибках в кадастровой информации, предложив ему это исправить. Для этого владелец недвижимости должен будет выполнить за свой счет требующиеся процедуры и обратиться в госкадастр с заявлением на исправление ошибки.

  • неправильные сведения играют ему на руку. К примеру, когда при оценивании земельного участка кадастровая стоимость оказалась занижена, потому что территорию отнесли к другому типу (посчитали ее предназначенной для промышленной деятельности вместо административной). В результате размер налогообложения на эту недвижимость понизился, сократив расходы ее владельца;
  • с учтенным объектом были произведены какие-либо действия, которые при выявлении недочета в сведениях окажутся противоречащими законодательству РФ. В таком случае, исправляя сведения, собственнику придется возвращать все в исходный вид за свой счет. Например, если на земле построено жилье, а когда выявится кадастровая ошибка, окажется, что его часть построена на участке иного землевладельца (соседа), в результате чего тот может потребовать компенсировать ущерб.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Читать еще -->  Упк украины злостное уклонение от уплаты алиментов

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:

Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка 2019

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале.

Однако если происходит так, что территория изменяется в большую или меньшую сторону, то придется согласовать данный вопрос с соседями. В принципе, законодательство не настаивает на непременном уточнении пограничных линий наделов их владельцами. Хватит и того, что надел будет состоять на кадастровом учете, а в реестр будет внесены сведения о его собственнике и территории.

Какие бывают ошибки в кадастровом плане земельного участка

Таким образом, судебное разбирательство инициируется в основном только в том случае, если между сторонами возникла какая-то конфликтная ситуация или они не могут достигнуть согласия в том, что именно является ошибкой. В таком случае гражданин оформляет исковое заявление и отстаивает свои законные интересы в судебном порядке.

В данном случае в качестве ответчика будет выступать специализированная кадастровая служба или собственник участка, с которым появились какие-то недопонимания, касающиеся корректного размещения границ. Истец должен потребовать разбирательства по отношению к своему участку, то есть ему не нужно выступать в качестве заявителя в интересах посторонних лиц.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости в том документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Иными словами наличие в сведениях кадастра недвижимости обусловлено наличием ошибочных сведений в документе, послужившим основанием для кадастрового учета.

Читать еще -->  Регистрация по месту пребывания студентов в общежитии

Человеческий фактор играет огромную роль при проведении работ в любой сфере деятельности, и кадастровая не является исключением. Поскольку осуществление межевых работ требует от исполнителя множества специальных знаний, при их отсутствии или недостаточности в этом процессе могут появиться ошибки.

Ошибка в кадастровом номере земельного участка

Согласно специализированному закону госкадастр недвижимости – это систематизированная в определенном порядке информационная база о поставленном на учет недвижимом имуществе. И как любая другая, эта база может содержать ошибочные данные. От внесения ошибочных сведений не застрахован никто.

АНО БТИ Попробую подсказать в Вашем случае, правда, данных маловато. Кадастровый номер — это просто порядковый номер записи в Реестре земель, проше говоря — порядковый номер строчки, в которую вписали характеристики Вашего участка. Чтобы было понятнее: ОО — номер региона, РР — номер района, ККККККК — номер квартала, в котором расположен Ваш участок, и далее — номер записи. Он записан в левом верхнем углу кадастрового плана, который Вам оформляли при приватизации.

Как исправить наложение границ земельных участков и устранить кадастровую ошибку

Целесообразно принять во внимание, что некоторые судьи настаивают на подаче иска об исключении из госучета сведений о границах, поставленного с кадастровыми ошибками, земельного участка. Однако такой подход является ошибочным, согласно позиции Верховного Суда РФ, при таких условиях земельный участок прекращает существование как объект права.

При совершении сделки, связанной с куплей-продажей земельного участка, настоятельно рекомендуется не только проверить сведения о нем в ЕГРН, но и вызвать кадастрового инженера, который вынесет опорные точки в натуре. То есть на земле маркерами отметит установленные по прибору границы приобретаемого земельного участка. Да, это потребует дополнительных расходов со стороны покупателя, но это стоит того, чтобы избежать существенных проблем, трудно разрешаемых в течение весьма продолжительного периода времени.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Если по истечении шести месяцев со дня уведомления заинтересованного лица о выявлении кадастровой ошибки, он не совершил никаких действий, Кадастровая палата вправе самостоятельно внести изменения в кадастр, без уведомления правообладателя. Последний должен быть уведомлен об изменениях в течение пяти рабочих дней.

Согласно заключенному договору подряда и в четком соответствии с установленными в Законе о кадастре требованиями, уполномоченный инженер должен обеспечить грамотное выполнение необходимых работ по предоставленному заданию своего непосредственного заказчика. После чего передать все документы, подготовленные на основании проведения работ.

Ссылка на основную публикацию