Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

Содержание

НЭОО ЭКСПЕРТ — независимая экспертиза в Ростове-на-Дону, Волгограде, Краснодаре, Воронеже, Ставрополе, Элисте, Владикавказе, Грозном и Нальчике

Земельные участки (истца и ответчика) могут состоять на кадастровом учете и до их межевания как имеющие неуточненные границы и плошади. Это значит, что при удовлетворении требований истца их не снимут с кадастрового учета, а просто может быть переведут в «первобытное» состояние — т.е. обозначат их в кадасторвом учете снова как с неуточненными границами и площадями.

По поводу запроса документов (акта согласования землеустроительного дела, запросите полность землеустроительное дело) то запрос сведений государственного кадастра недвижимости платный и составляет 800 руб. Если Вам откажут в предоставлении сведений, то в отказе должно быть указанно почему и по каким основаниям. (например: обратилось не надлежащее лицо, может быть и такое).

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

  1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценку земельного участка с использованием современных приборов.
  2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертное заключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.

Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

  1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
  2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
  5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
  8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
  12. Иные вопросы.
  1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;
Читать еще -->  Можно ли в другом городе получить инн

Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе” на присутствие лица, участвующего в деле, при проведении экспертизы суд указывает в определении о назначении экспертизы.

  1. Соответствует ли площадь земельного участка показателям, прописанным в регистрационных документах?
  2. Имеет ли место быть несоблюдение границ земельных участков?
  3. Присутствует ли на земельном участке истца недвижимое имущество ответчика?
  4. Соответствует ли местоположение сооружения указанному адресу в регистрационных документах?
  5. Каковы координаты местоположения исследуемого земельного участка?
  6. Приемлемо ли на указанном земельном участке строительство здания? Если нет, то какие могут на это быть причины?
  7. Какая площадь застройки остается свободной от застройки?
  8. Какие именно правила землеустройства, градостроения были нарушены во время возведения частного дома, коттеджа, коммерческого здания и т.д.?
  9. Присутствует ли в регистрационных документах на землю кадастровая ошибка?

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

  1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
  2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
  3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
  4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
  5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы. Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.

Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

Землеустроительная, зачастую именуемая также земельная или земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных, и в то же время, представляющая собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование. Землеустроительная проводится нашими земельными экспертами с применением самого современного электронного геодезического оборудования и сертифицированного программного обеспечения.

Землеустроительная становится необходимой при возникновении и решении спорных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом. Предварительно проведенная экспертиза поможет оценить перспективность дела и позволит вам принять решение о необходимости подачи искового заявления в суд. Не забывайте о том, что проведение экспертизы можно доверить только лицензированным и профессиональным организациям.

Землеустроительная экспертиза и решение вопросов по границам земельных участков

Расходы, которые связаны с выполнением кадастровых работ (экспертных и землеустроительных), подлежат возмещению и выплате в том порядке, который установлен законодательством. То есть основанием для проведения кадастровых работ является определение суда, и расходы могут относиться к категории судебных расходов – это денежные суммы, связанные с рассмотрением дела и подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам, переводчикам.

В случае доказательства кадастровой ошибки кадастровому инженеру необходимо подготовить межевой план на земельный участок и сдать его в судебном порядке на постановку в государственном кадастровом учете. При исправлении кадастровой ошибки наложение границ согласовываются со всеми правообладателями участка земли.

Читать еще -->  Украинаалиментынасчетребенка

Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

  1. документарный метод землеустроительной экспертизы – то есть изучение документов, подтверждающих право собственника земли, кадастровых записей и прочих документов, которые подтверждают данный земельный участок. Эксперты изучают существующие документы, проводя доскональный анализ характеристик земельного участка: площади земли, местонахождения земли и тд.;
  2. геодезические методы судебной землеустроительной экспертизы — исследование непосредственно самого земельного участка, а именно, включая полевые измерения — получение данных о площади, местоположении и других характеристиках земельного участка. В полевых измерениях применяются специальные геодезические приборы: лазерные дальномеры, теодолиты, тахометры, нивелиры и GPS-оборудование. Эти инструменты используются для определения расстояния от объектов на местности или их местоположения на карте, измерения горизонтальных и вертикальных углов.

Однако, как показывает судебная теория, в большинстве случаев сосед отказывается подписывать подобный документ именно по причине того, что это приведет к фактическому уменьшению площади его земельного участка или к смещению забора, который сосед считает верные границы. В таком случае необходимо обращаться в высшую инстанцию суда с иском по установлении границ. Но прежде всего, необходимо выяснить надлежащего ответчика по данному спору.

Зкмлеустраительная экспертиза (Экспертиза земельных участков, Установление границ земельных уастков)

Имена ряда крупнейших застройщиков в Петербурге стали часто упоминаться в СМИ в связи с громкими скандалами из-за обнаруженного в только что построенных этими компаниями домах резкого запаха аммиака. Обладатели купленных квартир почувствовали прошлым летом резкий запах аммиака в своих квартирах и обратились за помощью к экспертам. Лабораторные исследования выявили превышение концентрации аммиака в некоторых квартирах в несколько десятков раз

  • Что нужно помнить в случае затопления водой Вашей квартиры?

    • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков?
    • Имеется ли наложение границ соседних исследуемых земельных участков? Если да, то какова площадь этой накладки?
    • Возможно ли на исследуемом участке строительство объекта с конкретными параметрами?
    • Были ли нарушены какие-либо действующие правила и нормы в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта (дома, дачи, хозяйственной постройки, забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?
    • Каковы размеры сервитутов (обременений) земельного участка в форме проходов через тот или иной земельный участок?

    Землеустроительная экспертиза вопросы эксперту границы земельного участка

    Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

    • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
    • Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
    • В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
    • Установить факт наложения границ смежных земельных участков;
    • Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
    • Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок;
    • Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком;
    • Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ;
    • Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены;
    • Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками;
  • Ссылка на основную публикацию