Переоценка земли по кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости земли в Москве

  • Заявление с просьбой пересмотреть определенную цену в связи с недостаточностью информации об объекте недвижимости.
  • Документ, удостоверяющий статус владельца участка (а также копия документа, подтвержденная нотариусом).
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Документы, подтверждающие обоснованность претензий.
  • Отчет оценщика о рыночной цене и экспертное заключение о том, что отчет соответствует всем нормативам законодательства.
  • Для владельца установлены строгие сроки: подать заявление с пакетом обязательных документов он должен в течение полугода после процедуры кадастровой оценки. На принятие решения о целесообразности переоценки и ознакомление с предоставленными документами комиссии отводится месяц.

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Комиссия обязана дать ход заявлению в течение 1 месяца. Данное обращение в комиссию является обязательным для юридических лиц. И только если комиссия отклонит заявление, или не рассмотрит его в течение месяца, тогда юридиче¬ское лицо имеет право обратиться в суд.

Смысл переоценки ‒ приравнять стоимость кадастровую и рыночную. Почему это важно. От кадастровой стоимости напрямую зависят: налоговые отчисления, арендная плата, стоимость выкупаемого государственного или муниципального имущества, размер госпошлины за выдачу свидетельства о наследовании имущества.

Переоценка кадастровой стоимости

Таким образом, Росреестр как бы ни причём, так как данные были предоставлены местными органами власти. Сейчас этот казус отрегулирован в законодательстве. Росреестру совместно с местными органами власти необходимо до 2020 года исправить неточности в своих расчётах, в дальнейшем, если такие неточности будут выявлены, государство будет само оплачивать излишне уплаченные налоги на имущество.

  1. Первичная постановка участка или недвижимости на учет в Росреестр, в том числе после приобретение нового права.
  2. Земельному наделу собственника, построенному и функционирующему объекту капитального строительства был нанесён вред вследствие природной стихии, военных действий, стихийных катастроф, повреждение плодородности почв вследствие иных факторов.
  3. Имеется факт незаконного повышения стоимости после проведённой ревизии.
  4. Кадастровая стоимость имеет все признаки повышения от рыночной(рекомендуемое превышение не более 30%).

Как провести переоценку и изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка

В день, дата которого указана на обороте выданной расписки, вы явитесь за результатом. В случае положительного решения по вашему заявлению, вам должны предоставить новый кадастровый паспорт с указанием актуальной кадастровой стоимости ЗУ и выписку из записей учёта с внесением новых данных после произведённой переоценки. Интересует кадастровая и рыночная стоимость земли, как они соотносятся? Переходи по ссылке.

Читать еще -->  Какой минимальный прожиточный минимум в россии в 2019 году

Эти случаи особенно важны для индивидуальных предпринимателей, имеющих огромные территории земель. В случае снижения плодородия или порчи участков им придётся тратить средства на уплату земельного налога без особой отдачи. Такие случаи могут возникнуть в результате пожаров, стихийных бедствий или порчи земель со стороны расположенного по соседству промышленного предприятия.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Как говорилось ранее, результаты кадастровой оценки утверждаются местным исполнительным органом субъекта путем принятия соответствующего акта. Защита прав путем оспаривания такого акта означает признание его недействительным полностью или в части в виду грубых нарушений связанных с его принятием. Такие нарушения могут быть выражены в следующем:

Однако правом на перерасчет (зачет/возврат) налоговых платежей, налогоплательщик сможет воспользоваться лишь с начала налогового периода, для которого установлена первоначальная кадастровая стоимость, перерасчет налоговых платежей в периоде, в котором произошли изменения налоговой базы, не допускается. Такой вывод следует из анализа положений ст.ст. 390, 391 НК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 4453/10 по делу N А06-3508/2009, писем Минфина от 16.10.2012 г. № 03-05-05-02/116 и от 30.08.2012 № 03-05-05-02/89.

Бухгалтерский учет и оформление земли

Согласно п. 41 Методических указаний переоценка объектов ОС производится с целью определения реальной стоимости объектов ОС путем приведения первоначальной стоимости объектов ОС в соответствие с их рыночными ценами и условиями воспроизводства на дату переоценки.

  • данные на аналогичную продукцию, полученные от организаций-изготовителей;
  • сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций и организаций;
  • сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе;
  • оценка бюро технической инвентаризации;
  • экспертные заключения о текущей (восстановительной) стоимости объектов ОС.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Также стоит заметить, что кадастровая оценка распространяется на весь земельный массив, то есть один из участков не может учитываться иначе, чем другие окружающие его земли. Если произошло понижение стоимости одного из ЗУ, то другие правообладатели участков на близлежащей местности могут последовать этому же примеру. Исходя из этого, становится понятно, почему службы ГКН не совсем охотно берутся за обработку заявлений по уменьшению удельных показателей стоимости.

Переоценка земли по кадастровой стоимости

Начнем с правового аспекта вопроса. Массовая переоценка кадастровой стоимости земельных участков происходит один раз в пять лет (Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»). Оцениваются все участки, существующие на дату оценки — если участок был образован позднее, принимается та дата, когда он был поставлен на кадастровый учет.

Читать еще -->  Вычет 1000000 при продаже квартиры

Пунктом 1 ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации.

Изменение кадастровой стоимости земли

Сама реестровая стоимость земли устанавливается по общим критериям экспертизы, с учётом средней цены по региону, а это не всегда целесообразно. Например, государственная комиссия зачастую одинаково оценивает участок земли с ровной, качественной поверхностью и аналогичный участок рядом, но с менее плодородной почвой, оврагами и прочими недостатками. А поскольку от реестровой стоимости напрямую зависит сумма налога, который собственник обязан регулярно выплачивать, завышенная оценка существенно сказывается в финансовом плане. Разумеется, владелец такой территории вряд ли смирится с заявленной ценой, и он имеет право её оспорить, чтобы справедливо снизить налог на землю с такими недостатками

Стоит иметь в виду, что в заявлении сумма кадастровой стоимости не должна быть более или менее чем на тридцать процентов от утверждённой. В противном случае подавать претензию в регистрирующее учреждение не имеет смысла, здесь возможно лишь обращение в суд, чтобы провести перерасчет.

Массовая переоценка земель повлекла массовое оспаривание ее результатов

— Минимальный перечень документов для подачи в комиссию: отчет об оценке, положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков в случае, если рыночная стоимость земельного участка отличается от кадастровой более чем на 30%, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, кадастровый паспорт и заявление. Кроме того, заявитель вправе приложить любые иные обосновывающие документы. Мы в своей работе практикуем дополнительный объем документов, обосновывающий наши требования.

— Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденная Постановлением Правительства Самар-ской области от 22 января 2013 г. № 9, внесена в государственный кадастр недвижимости 26 февраля 2013 года. Налоговый кодекс устанавливает, что налогооблагаемая база по земельному налогу – это кадастровая стоимость по состоянию на 1 января налогового периода. Поэтому новая кадастровая стоимость будет использоваться для исчисления земельного налога, начиная с 2014 года. Организации почувствуют на себе изменения уже в 2014 году, уплачивая авансовые платежи по земельному налогу, а граждане – только в 2015 году, получив налоговые уведомления за 2014 год. В этом есть некоторая хитрость – оспорить кадастровую оценку во внесудебном порядке можно в течение полугода с момента ее внесения в кадастр, а многие собственники даже и не знают о том, что кадастровая стоимость их земельных участков изменилась.

Ссылка на основную публикацию