Что нужно для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

    Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

    Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

    1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
    2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
    3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
    1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
    2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
    3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
    4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
    5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
    Читать еще -->  Форм и образцы документов соглашение об уплате алиментов

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

    • принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
    • проверяют подлинность и корректность каждого документа;
    • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
    • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
    • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.
    • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
    • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
    • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
    • поставил новостройку на кадастровый учет;
    • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
    • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

    Как правильно оформить новостройку в собственность

    Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

    Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

    Оформление права собственности на новостройку

    • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
    • Техпаспорт на дом (результаты обмеров Откроется в новой вкладке.»>БТИ фактических площадей),
    • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
    • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
    • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
    Читать еще -->  Технический паспорт на квартиру онлайн росреестр

    Третий путь регистрациичерез суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

    Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

    Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

    Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

    Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

    Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

  • Ссылка на основную публикацию