Что означает чистая продажа квартиры

Что означает чистая продажа квартиры

собственник не будет тратить время покупателя, чтобы перевезти куда-то свои вещи, выписать кучу своих родственников, найти себе другой вариант для покупки.. В итоге получается, что квартиры, которые продаются по «чистой продаже» намного выгоднее для потенциального покупателя, чем, например, квартиры, продаваемые «с обменом».

Некоторые покупатели очень щепетильно относятся к подбору квартиры в которой им предстоит жить и это не удивительно. Если Вам продает квартиру продавец, который хочет продать дорого свою запущенную квартиру, а купить дешево в хорошем районе и с хорошим ремонтом, то Вы можете прождать не один месяц пока его все устроит и сделка наконец состоится. А если он так и не найдет квартиру по душе? В этом случае Ваша сделка просто не состоится, а Вы потеряете время в ожидании.

Чистая продажа квартиры — нюансы

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие. Ведь тому, кто решил продать свою квартиру, нужно найти новое жильё. То есть он выступает в роли и продавца и, одновременно, покупателя. А у хозяина его будущей новой квартиры вполне возможны такие же проблемы. И так далее, что называется, по цепочке…

Может статься так, что хозяева просто уже подыскали для себя подходящий вариант и только ждут покупателя на свою квартиру, чтобы совершить сделку. Это, конечно уже, не «чистая продажа», поскольку у продавцов альтернативного варианта могут измениться условия, цена, или они вообще передумают продавать квартиру.

Что означает чистая продажа квартиры

Во-первых: Вам не нужно ждать когда замкнется бесконечная цепочка продаваемых и покупаемых квартир. Некоторые покупатели очень щепетильно относятся к подбору квартиры в которой им предстоит жить и это не удивительно. Если Вам продает продавец, который хочет продать дорого свою запущенную квартиру, а купить дешево в хорошем районе и с хорошим ремонтом, то Вы можете прождать не один месяц пока его все устроит и сделка наконец состоится.

Если Вы стоите перед выбором купить квартиру подешевле (цепочка) или вариант чуть дороже, но с прямой (чистой) продажей, то рекомендую Вам выбирать именно второй вариант, т.к. в случае, если передумает продавать (умрет, потеряет дееспособность) хоть один собственник- Ваша “цепочка” развалится и Вам вместе с риелторами придется начинать все заново.

Чистая или свободная продажа квартиры

Существует ещё термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что она не в залоге и на неё не наложен арест, ни у кого нет претензий на эту квартиру. Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

Читать еще -->  Свидетельство о рождении когда получают

Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней. Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Что такое чистая продажа квартиры

  1. Продажа без посредников. Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.
  2. Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.
  3. Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили. Здесь приметим термин «первичная продажа».
  1. Читайте каждую букву объявления. Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП. Это продавец так завуалировал свою альтернативную продажу, в надежде быстрее продать квартиру.
  2. Позвоните по указанному номеру телефона и в обычном разговоре о продаваемой недвижимости задайте вопрос о том, когда он вывезет свои вещи с квартиры. Обычные граждане не могут сразу соврать на прямой вопрос и начинают что-то говорить несуразное. К мошенникам это не относится. Все варианты ответов на вопросы мыслимые и немыслимые они отрабатывают достоверно.
  3. Визит на продаваемый объект. Даже если в этот период в квартире никто не присутствует, понять, что в ней проживают, не сложно. Хозяин может уверять, что они уже выезжают, даже часть вещей упакована. Вопрос, а почему до сих пор не выехали? К тому же это могут быть арендаторы.
  4. Встретьтесь с продавцом в непринужденной обстановке, например, в кафе. Поговорите о жизни, семье, работе. Можете выяснить массу интересных вещей. Например, о том, что сестра не знает о смерти родителей, чью квартиру он продает.
  5. Выясните наличие прописанных людей на продаваемой жилплощади. Для чистой продажи квартиры – это риск, который необходимо устранить до подписания сделки.
  6. Продавец чистой квартиры стремится завершить сделку быстрее. Если владелец тянет время (болеет, в командировке, сын женится) значит, есть подводные камни, о которых мы не знаем. Чтобы обезопасить себя от этой временной задержки, рекомендуем в договоре аванса прописать пункт о передачи квартиры в день сделки. Если продавец не желает прописать такой пункт, то здесь просматривается альтернативная продажа.

Свободная продажа квартиры — что это

Несравнимо худшим в этой ситуации будет вариант, когда владелец желаемой вами жилплощади так и не найдет квартиру по душе. Ваши надежды рухнут, а сделка не состоится. Учитывая тот факт, что цены на недвижимость постоянно растут, возникает далеко не радужная перспектива потери определенной суммы.

Когда вы совершаете сделку купли-продажи непосредственно с продавцом квартиры, у вас появляется заманчивая возможность получить скидку на приобретение жилья. Свободная продажа предполагает отсутствие альтернативного подбора жилья для продавца, таким образом, нет ориентации на его стоимость.

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру

Прямой договор купли-продажи квартиры означает, что одна из его сторон приобретает у другой стороны за определенную плату недвижимость. Затем осуществляется ее регистрация в рег.палате, после чего приобретающий становится собственником квартиры, в подтверждение чему ему выдаются свидетельство о собственности. Такой договор может быть заключен между клиентом и застройщиком (либо другим лицом) по квартире в новом доме, который уже сдан, и прошел полную процедуру регистрации в уполномоченных органах. Итогом сделки является, как уже говорилось, свидетельство о собственности на объект.

Читать еще -->  Как получить выписку из поквартирной карточки

​Купля-продажа квартиры в новостройке – не редкость. Строительство новых домов идет бурными темпами, и договора приобретения недвижимости подписываются достаточно часто. Кто-то хочет приобрести квартиру для проживания в ней, а кто-то приобретает ее с целью дальнейшей реализации.

Чистая продажа квартиры

  • Не нуждается в поиске нового жилья, а также и в самом переезде, поскольку в «свободной» квартире, которая выставляется на ЧП, как правило, никто не проживает, и нет зарегистрированных лиц;
  • В любой момент может совершить срочную сделку, поскольку не обременен никакими препятствующими тому обстоятельствами;
  • Имеет все необходимые для сделки документы, с которыми можно подробно ознакомиться и убедиться в его полных правах на имущество, а также и в степени соответствия озвученных условий действительности.
  • Поскольку цена, заявленная продавцом, напрямую зависит от стоимости приобретаемого им нового жилья, возможность снизить цену практически исключается;
  • Судьба сделки зависит не только от покупателя и продавца, но также и от третьей стороны – владельцев альтернативного жилья, которые могут, например, внезапно повысить цену, отказаться от своей сделки и т. п.;
  • Владельцы альтернативного жилья также могут осуществлять не «чистую продажу» и находиться в зависимости от владельцев своей «альтернативной» квартиры. Таки цепочки, как правило, обрываются в самый ответственный момент, поскольку имеют слишком много «звеньев»;
  • В кредитах на покупку «альтернативного» жилища нередко бывает отказано.

Что означает чистая продажа квартиры

Во избежание судебных процессов мошенники выбирают людей малообеспеченных, зависимых от наркотиков или алкоголя, пожилых. В последнем случае — часто играют на доверии. Например, чтобы убедить 70-летнюю старушку и психологически заставить подписать генеральную доверенность, «черный маклер» напечатал псевдо-газету с нужными для себя ценами на квартиры по Киеву и собственным интервью, как преуспевающего специалиста.

Помните, что подписание эксклюзивного договора с риэлтером, который сможет грамотно построить процесс подготовки к продаже и саму сделку, не является ущемлением Ваших интересов. Поиск доверенного лица и подписание с ним договора — первый шаг к удачному завершению сделки.

Что такое чистая продажа квартиры

  1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
  2. Минимальная вероятность срыва сделки.
  3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

Не стоит на слово верить объявлению о чистой продаже. Часто, продавец, чтобы быстрее продать жилье употребляет данное словосочетание, например, когда подобрал устраивающую его новую квартиру и скорее хочет продать старую. Этот вариант не является чистой продажей. Продавцы проживают в квартире и могут передумать в последний момент.

Ссылка на основную публикацию