Что значит купить квартиру по переуступке

Переуступка права на квартиру

В чем же преимущество покупки квартиры по переуступке права собственности? Конечно же, в цене. Как правило, переуступают права на квартиры профессиональные инвесторы, которые рискуют своими деньгами и вкладываются в недвижимость на этапе котлована. Вместе с тем они не любят оформлять свои инвестиционные квартиры в собственность и хотя квартиры со свидетельством и дороже, предпочитают продавать их по переуступке. Именно поэтому практика покупки готовой квартиры по переуступке на этапе перед самой сдачей дома довольно широко распространена.

Покупая квартиру по договору цессии (переуступке прав) покупатель фактически заменяет продавца в договоре долевого участия в строительстве. При этом у него появляются соответствующие права и обязанности. В случае покупки «долевки» — права и обязанности дольщика. Не лишним будет проверить застройщика, посмотреть платежные документы продавца, удостовериться, что взаимные обязательства застройщика и дольщика выполнены в полном объеме. Необходимо убедиться, что продавец квартиры полностью выплатил сумму по договору долевого участия. Информацию о квартире можно получить и у продавца и у застройщика, после чего сравнить ее на предмет соответствия.

Переуступка квартиры в новостройке

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.

Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск

Покупка квартиры у застройщика имеет особенности и подразумевает определённые опасности. Случается, что после сбора денег, фирма просто исчезает. Иногда компания предлагает покупателям сомнительные схемы оформления договора. Чтобы не потерять и квадратные метры, и финансы, необходимо знать, как происходит оформление таких сделок.

  1. Наличие иных обременений на квартиру, помимо ипотеки. Чтобы убедиться в их отсутствии, необходимо запросить информацию в ЕГРП.
  2. Взять выписку из домовой книги, чтобы удостовериться, что на приобретаемых квадратных метрах никто не прописан.
  3. Расчёты производятся через банковскую ячейку. Если покупка квартиры происходит за наличный расчёт, то при каждом получении денег нужно брать с продавца расписку.

Какие особенности при продаже квартиры по переуступке

Продавец обязан передать покупателю все документы, касающиеся первоначального договора. Это может быть сам договор, предварительный договор, дополнительные соглашения к ним, документы, подтверждающие внесение оплаты. Передача оформляется актом, подписанным обеими сторонами договора цессии.

Читать еще -->  Минимальный уровень оплаты труда в 2019 году в москве

Желательно предварительно осведомиться у застройщика, нет ли за продавцом долгов или неуплаченной пени за просрочку периодических платежей. Последствия просрочки могут быть не только в форме неустойки: задержка оплаты по договору долевого участия более чем на 2 месяца позволяет застройщику отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Таким образом, перед заключением договора цессии необходимо убедиться в действительности получаемых прав и способности застройщика выполнить свое обязательство.

Все о переуступке прав на квартиру в новостройке

По разным данным, треть всех заключаемых сделок с недвижимостью в новостройках Москвы проводится по договору о переуступке. В ряде проектов на старте продаж частными инвесторами выкупаются квартиры целыми блоками. Затем инвесторы фиксируют прибыль, уступая другим покупателям свои права на будущие квартиры по мере готовности объекта (и роста цен на квадратные метры). Однако перепродажа жилья может быть связана и с личными обстоятельствами, сложившимися у инвестора. В любом случае легитимность переуступки не оспаривается, если операция проводится по одной из законных схем, применяемых при продаже недвижимости (ПДКП, ДДУ, ЖСК). Квартиры, продаваемые по переуступке, в большинстве случаев дешевле недвижимости, предлагаемой застройщиком, а также жилья с оформленным правом собственности.

Сделка по переуступке прав на квартиру в новостройке облагается налогом, уплата которого по закону возлагается на первого инвестора. Величина налога рассчитывается со всей суммы сделки, а не с разницы между суммой инвестиции и размером уступки. Нередки случаи перекладывания финансовых обязательств первым покупателем на плечи нового дольщика. Консенсус достигается в процессе торга, при этом стороны, как правило, соглашаются поделить расходы между собой поровну.

Процедура переуступки прав при покупке квартиры: преимущества и недостатки способа

Права ограничивать дольщиков в оформлении цессии, застройщик не может, по крайней мере в законе такая норма не прописана. Но никто не помешает ему влиять на данную ситуацию. Часто в первичных договорах прописывается пункт относительно обязанностей дольщика об уведомлении застройщика о совершении переуступки.

С договором цессии также передаются обязанности, что при купле невозможно. Переуступка – это сделка, при которой продавец обязан предоставить целый пакте документов и согласовать продажу с застройщиком. Все эти документы должны быть зафиксированы актом приема-передачи, в таком случае удастся избежать претензий в будущем.

Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан

  1. все должно происходить по вышеуказанному закону. Естественно, лучший вариант – выбирать строительство по 214 закону, хотя на рынке первички по-прежнему есть компании, не руководствующиеся этим документом.
  2. Необходимо обязательно уведомить застройщика о планируемой переуступке права. И получить на это его согласие. Часто в ДДУ этот пункт отмечен. Девелопер хочет контролировать процесс продажи новостройки, и на практике, чтобы получить возможность уступить право, цеденту и цессионарию приходится платить отступные – 1-5 %.
  3. Цедент более не несет перед цессионарием никаких обязательств. За итог стройки отвечает застройщик. То есть в отношения вступают строительная компания и новый дольщик, который на себя берет риски и ответственность.
  4. Если квартира выкупалась с помощью кредитных средств, то в договоре по ипотеке содержится пункт «переуступку совершать с согласия банка». То есть урегулировать вопрос о переуступке с организацией, предоставившей средства заранее.
  5. Первоначальный взнос цедентом должен быть оплачен.
  1. прошедший регистрацию договор долевого участия.
  2. Подписанный договор уступки.
  3. Письменное согласие застройщика о совершении перехода права и переводе долга, если таковый имеется.
  4. Нотариальное согласие супруги продавца. Еще может быть брачный договор, судебное решение. Если брака не было, просто пометите на заявлении «в браке не состоял».
  5. Ипотечный договор и сопутствующие бумаги, если банк финансирует мероприятие.
  6. Пошлина за регистрацию (2000 р. – если 1 человек приобретает право, делится на количество участников-покупателей).
  7. Заявление от каждой стороны, заводится специалистом приема.
  8. Нотариальная доверенность, если имеются представители.
Читать еще -->  Агентство по страхованию вкладов официальный

Что значит купить квартиру по переуступке

Дело в том, что по данным статистики в области недвижимости, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в новостройках связаны с инвестированием денежных средств. Это означает, что покупатель вкладывает собственные денежные средства в покупку квартиры лишь с единственной целью — ее продать. Поскольку недвижимость как таковая находится на стадии строительства, а продавец уже нашел покупателя на эту недвижимость, то в этом случае как раз и оформляется переуступка прав требования.

Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру

Договор переуступки прав требований (или договор цессии) имеет свои отличия. По такому документу передается не право собственности (как в случае с прямым договором), а определенные права и требования на объект. Причем предъявить эти права и требования возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет должным образом сдан.

Прямой договор купли-продажи квартиры означает, что одна из его сторон приобретает у другой стороны за определенную плату недвижимость. Затем осуществляется ее регистрация в рег.палате, после чего приобретающий становится собственником квартиры, в подтверждение чему ему выдаются свидетельство о собственности. Такой договор может быть заключен между клиентом и застройщиком (либо другим лицом) по квартире в новом доме, который уже сдан, и прошел полную процедуру регистрации в уполномоченных органах. Итогом сделки является, как уже говорилось, свидетельство о собственности на объект.

Переуступка квартиры: что это такое и какие выгоды она таит

Если дольщик оплачивал квартиру по частям или тем более взял на покупку её ипотечный кредит, он обязан получить письменное одобрение сделки у застройщика. Фактически при этом долг с цедента – то есть продавца – переходит к цессионарию. Равно как и другие обязательства перед застройщиком. И застройщик должен быть от этом уведомлён.

Совершенно логично предположить, что если многие дольщики покупают квартиру в ещё только строящемся доме с большой скидкой по сравнению с апартаментами в уже сданном доме, то у них же можно эту ещё недостроенную квартиру купить, хотя и с гораздо меньшей разницей. И это действительно возможно. Такая операция на рынке недвижимости называется цессией, или переуступкой квартиры, и действительно в большинстве случаев выгодна для всех участвующих сторон.

Ссылка на основную публикацию