Дарение комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Как продать комнату без согласия соседей

Сначала выясните, кто является владельцем соседних комнат. От собственников необходимо получить отказ от права «первой руки». Если соседняя комната не приватизирована, значит, ее собственник — муниципалитет или другая организация. Чтобы продать комнату в этом случае, за отказом вам придется сходить в городской комитет по жилищной политике.

Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Доброе утро. Продается комната в коммуналке долевая собственность 18\43,в объявлении указано без просмотра т.к. соседи не пускают.Предложение о покупке было нотариально отправлено больше месяца назад.Вселение будет происходить после покупки на основании договора купли продажи с участковым.Цена очень хорошая для нас.Каковы риски и на что следует обратить внимание при заключении сделки.?

Здравствуйте!
Собираемся покупать комнату в коммунальной квартире.
У продавца имеется только нотариально заверенное уведомление об отправке заявления соседу о намерении продажи своей доли, а также само заверенное заявление. Однако, нет самих отказов или согласия от соседа. Также нет свидетельства подтверждающего получение письма с заявлением.
Безопасна ли такая сделка? Не возникнет ли потом проблем с регистрацией купленной комнаты?

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

  • В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
  • Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.
  1. Гражданский Кодекс РФ (определяет понятие преимущественного права покупки, устанавливает требования к содержанию и оформлению соглашению о продаже);
  2. Жилищный Кодекс РФ (закрепляет обязанность собственника, уведомлять остальных соседей о решении продать комнату, для реализации их права преимущественного выкупа объекта).
Читать еще -->  Сколько квадратных метрах в 1 га

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить

  • Реальные — имеют физическое выражение, т. е. часть площади в единицах измерения. Реальная доля соответствует площади комнаты.
  • Идеальные — в процентах или дробных долях. Идеальная — не проецируется на территорию помещений и никак не ограничивает передвижения собственников.

Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

  • соседи отказываются от получения уведомления о продаже,
  • соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание,
  • место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно,
  • собственник соседней комнаты проживает в другом городе.
  • собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство

Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников. После чего вы сможете уведомить собственника о своем намерении продать свою комнату.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

В этом случае, необходимо направить извещение заказанным письмом с уведомлением и описью вложения. При принятии заказного письма, сотрудник почты выдаст чек, на котором будет указан адрес получателя, Ф.И О, а также трек-номер, по которому через сайт можно отследить статус отправления.

После отправки уведомления, его движение необходимо контролировать и, по истечении 1 месяца, с момента его отправки и получения (либо отказа в получении) второй стороной, если получатели никаким образом не отреагировали (в этом случае они могут – согласиться на предложение, отказаться либо проигнорировать) возможно приступать к совершению сделки и продавать комнату любому выбранному покупателю.

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире

Хотя главным основанием для дальнейшего закрепления права собственности и самой сделки по дарению выступает текст договора, важно наличие некоторых дополнительных документов. В этот пакет будут входить как основные бумаги, так те, что имеют ограниченные сроки, что важно учитывать при подготовке сделки. В противном случае заключить соглашение будет невозможно и придётся начинать процедуру с самого начала.

Читать еще -->  Договор перехода права аренды земельного участка

В остальных случаях отменить рассматриваемый договор нельзя, то есть когда даритель изъявляет волю передать без оплаты имущество, то прервать сделку может только получатель, если своевременно откажется от получения имущества. Но даже для таких случаев имеются свои ограничения.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Конечно, как и другие «серые схемы», этот вариант требует осторожности, участия в нем только доверенных лиц. В противном случае вы рискуете остаться с потрясающим объектом недвижимости: мало того, что комната в коммуналке, она окажется еще и в долевой собственности.

Существует также, с первого взгляда более простой, способ: просто подарить комнату третьему лицу, фактически же провести продажу, но никак не оформлять передачу денег. Однако у этого варианта есть серьезный минус по сравнению с предыдущим. Притворную сделку дарения комнаты, прикрывающую куплю-продажу, может оспорить сосед по коммуналке и потребовать перевода на него прав по данной сделке. Договор же дарения доли в праве на комнату формально никак не затрагивает прав и обязанностей соседей по коммуналке.

Покупка комнаты в коммунальной квартире через процедуру дарения

Согласна с Натальей.Чуть-чуть вы можете облегчить ситуацию,если продавец комнаты противоположного с вами пола ,тогда,если дело дойдет до суда ,вы сможете заявить ,что получили дар от любовника,а если одного пола ,то за ,как вариант ,за спасение жизни при ДТП ,пожаре ,наводнении . В зависимости от конкретной ситуации,вариантов может быть много.

Я нашла и приведу все-таки часть комментария к одному из таких вопросов. Он был 20.06.12г. — «Продажи комнаты с помощью договора займа». Я там агитировала, если нет согласия сособственников, за оформление через дарение одного метра + остальное куплей-продажей. Был в обсуждении вопрос по суду, если соседи подадут иск. «Давайте рассмотрим перспективу подобного иска: 1. Подать иск может только заинтересованное лицо. 2. Интерес соседа здесь может быть только в том, чтобы реализовать свое преимущественное право покупки. Срок исковой давности по такому иску всего 3 месяца! 3. Исковые требования по такому нарушенному праву коротко следующие: «прошу перевести права покупателя комнаты на меня, т.к. было нарушено мое преимущественное право покупки комнаты. 4. Соседу необходимо будет доказать, что договор дарения метра и ДКП всей остальной части комнаты — это единая сделка купли-продажи. 5. Примерно в 2003 году по конкретному похожему иску было постановление Пленума Верховного суда РФ, по аналогии с которым при рассмотрении подобных дел суд теперь требует от истца предварительного перечисления на депозит суда суммы стоимости сделки, которая, в случае удовлетворения иска, будет перечислена с этого депозита уже покупателю комнаты, а не продавцу. А теперь скажите мне, в чем же интерес соседа. Просто оспорить и не купить эту комнату он не может (иначе он не считается заинтересованным лицом). Если может купить, то тогда она бы и не продавалась на сторону.

Ссылка на основную публикацию