Содержание
- 1 Как оформить гараж в собственность
- 2 Какие документы нужны для оформления покупки гаража
- 3 Как узаконить гараж
- 4 Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации
- 5 Как оформить гараж в собственность
- 6 Можно ли переоформить гараж
- 7 Строительство гаража
- 8 Переоформление гаража: процедура, пакет документов
- 9 Как оформить гараж без документов
- 10 Какие документы нужны для оформления гаража
Как оформить гараж в собственность
Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.
Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж – это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. Приватизация — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и т.п.
Какие документы нужны для оформления покупки гаража
Очень часто покупатели идут на незафиксированные договорённости с продавцами гаражей, в надежде скрыть некоторые аспекты сделки или существенно снизить расходы с бумажной волокитой. Это порой приводит к печальным последствиям в результате мошеннических действий или просто по неграмотности.
Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.
Как узаконить гараж
Еще одним камнем преткновения в судебном обращении будет прохождение всех инстанций и согласований, не каждый будет обивать пороги чиновников с просьбой признания права на собственность. Значит, чтобы легализовать самострой в судебном порядке, нужно обойти различные инстанции, собрать и подписать документы, подтверждающие разрешение на строительство. Владельцу гаража предстоит предъявить в суд:
Самый простой и надежный способ — это обратиться с обращением в письменной форме в Комиссию, там сидят знающие и компетентные люди, которые подскажут, что нужно делать дальше. Если у владельца гаража много свободного времени и крепкие нервы, тогда он может обратиться в суд, который будет назначать дополнительные исследования, требовать кипы порой ненужных документов. Стоит задуматься, сможет ли он преодолеть такой сложный и трудный путь. Обманом проторенная дорожка самая простая, но бывает масса случаев, когда оформить право на собственность не всегда получается, здесь нет никаких гарантий на успех.
Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации
Для того, чтобы заполнить заявление вам понадобится документ, удостоверяющий личность, сведения из договора купли-продажи и свидетельство о собственности продавца.
Должно быть упомянуто о том, что помимо передачи недвижимости были предоставлены и все сопровождающие документы. Внимание необходимо уделить тому факту, что покупатель удовлетворён состоянием имущества. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.
Как оформить гараж в собственность
В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.
В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.
Можно ли переоформить гараж
- Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
- Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.
Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.
Строительство гаража
Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.
В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Переоформление гаража: процедура, пакет документов
Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.
Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.
Как оформить гараж без документов
Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.
- справка о выплате пая;
- кадастровый паспорт;
- устав гаражного кооператива;
- свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
- документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
- список членов кооператива;
- документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.
Какие документы нужны для оформления гаража
Справку можно заполнить самому, подписать у соседей слева, справа и сзади, подписать у председателя ГСК и поставить ДВЕ печати. Площадь гаража в этой справке не заполнять, так как она станет точно известна лишь после составления плана гаража. Не забудьте, что ДО председателя ГСК эту справку подписывают Ваши соседи (с указанием номеров боксов): справа, слева и сзади Вашего гаража.
Указанные документы Вы сдаёте в БТИ и Вам назначают дату, когда приедет техник-архитектор из БТИ для составления плана гаража. Это будет примерно через месяц-два после сдачи документов. Поэтому с техником-архитектором БТИ лучше договориться о том, что Вы его привезёте к гаражу и отвезёте обратно на своей машине. Это значительно ускорит составление плана гаража.
Загрузка...
