Договор купли продажи с залогом квартиры

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

Далеко не каждый покупатель согласится участвовать в такой авантюрной сделке. Собственник может очень долго подыскивать покупателей: не один месяц, и возможно и не один год. В итоге, если у продавца нет средств выплатить кредит, сумма долга будет только увеличиваться, а шансов продать квартиру будет все меньше и меньше.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с залогом или по ипотеке — процедура заключения и расторжения

Когда в планах приобрести недвижимое имущество, чтобы удачная сделка не сорвалась, рекомендуется составлять «пробное соглашение». После его изучения и определения всех пунктов, которые будут перенесены в главный документ, можно внести задаток – заранее оговоренную сумму. Итак, предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом для покупателя является своего рода «бронированием», чтобы продавец не выбрал нового претендента на пока еще свою собственность.

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой Квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу Квартиры в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора.

Договор купли продажи квартиры с залогом

Залог обычно требуется при невозможности заключения базового договора купли-продажи в текущий момент. Тогда после проверки сделки на юридическую чистоту, на отсутствие обременений на квартиру и легальность владения ей продавцом сторонами подписывается предварительное соглашение с указанием на наличие залога.

Читать еще -->  Какая разница между пропиской и регистрацией

Закон РАА

При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор купли-продажи квартиры с задатком: образец скачать

  • Стороны договорились об обязательном упоминании в Основном Договоре изложенного выше порядка расчетов по Договору.
  • Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания договора купли-продажи Квартиры. Подписанию Основного договора купли-продажи Квартиры, должно предшествовать закладка денежных средств в сумме, указанной п. 2.5 настоящего Договора в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф. В любом случае последним днем подписания Основного договора купли-продажи Квартиры является «___» _________ 201_ года. Если до «___» ____________ 201_ года договор купли-продажи Квартиры не будет подписан, то стороны договариваются о встрече «___» ________ 201_ года в комнате для переговоров ЗАО АКБ «_________________», Отделение в городе ____________, по адресу: _____________, Московская область, город _______________, улица _____________, дом __, в 12 часов 00 минут для урегулирования возникших вопросов.
  • После закладки денежных средств в арендуемый совместно Продавцом и Покупателем депозитный сейф и подписания договора купли-продажи Квартиры Продавец передает Покупателю все экземпляры договоров купли-продажи Квартиры, а также правоустанавливающие документы на Квартиру и свидетельство о праве собственности, взамен получает расписку Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ о том, что Продавцом для регистрации договора купли продажи Квартиры сдано свидетельство о праве собственности на Квартиру, правоустанавливающие документы на Квартиру и другие экземпляры договора купли-продажи Квартиры.
  • В случае отказа Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ в регистрации договора купли-продажи Квартиры и перехода права собственности по любым причинам, за две недели до истечения срока аренды депозитного сейфа Покупатель и Продавец получают право совместного доступа к депозитному сейфу. Во время совместного доступа к сейфу Покупатель имеет право забрать свои денежные средства из сейфа, а Продавец получает от Покупателя все экземпляры не зарегистрированного договора купли-продажи Квартиры, при этом может быть составлен акт о взаимных претензиях.
  • Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Читать еще -->  Приказ об увольнении директора по собственному желанию 2019

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

Ипотечное соглашение как документ складывается из двух раздельных частей. Одна из них заключает в себе сведения о выдаче средств – процедуре финансового займа, а вторая – сведения о том, что объект недвижимости оформляется во владение заемщика. Последняя часть и отображает непосредственную суть ипотечного соглашения.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Оформление залога при покупке квартиры

Залог часто путают с задатком. Последний является авансом, который также не возвращается продавцом при расторжении сделки по инициативе покупателя. Отличие задатка в том, что он фигурирует в сделках, заключаемых без профессиональных риэлтеров, и оформляется в виде обычной расписки, которая, тем не менее, также может быть заверена у нотариуса.

Договор купли продажи с залогом квартиры

1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

Ссылка на основную публикацию