Договор на неопределенный срок аренды земельного участка

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 февраля 2011 г

Законодательство не устанавливает каких-либо специальных оснований, при которых прекращается договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок. В силу ст. 610 ГК РФ арендодатель может отказаться от такого договора, предупредив вторую сторону.

С учетом указанных положений законодательства суды, установив, что на упомянутом земельном участке расположены здания, принадлежащие обществу на праве собственности, земельный участок был предоставлен обществу в аренду именно для целей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости и департаментом данные обстоятельства не оспариваются, пришли к выводу, что односторонний отказ департамента от договора аренды ничтожен, поскольку совершен в нарушение требований статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Регистрация договора аренды земельного участка неопределенный срок

6) изменение условий договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса, без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускается (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса);

5) в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении (пункт 3 статьи 453 Кодекса);

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N А55-31250

Как следует из материалов дела, 05.03.2002 между Департаментом управления государственным имуществом администрации Самарской области, правопреемником которого является территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (Арендодатель) и ООО "Ю.Н. Компани" (Арендатор) заключен договор N 150-2002/07 аренды земельного участка общей площадью 20000 кв. м, кадастровый номер 63:33:050511:0002 (0), расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, пос. Новозаборовский, на 879,5 км + 500 автодороги Москва-Самара, под строительство СТО грузовых автомобилей, магазина по продаже запчастей.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.

Читать еще -->  Какие документы нужны для регистрации временной прописки

Какой срок аренды земли может быть

Кроме того, на такой же период государство может предоставить землю с целью ведения сельского хозяйства, а именно: огороднических работ и выращивания сельскохозяйственных культур, скашивания сена для животных, выпас с/х скота. В отдельных случаях возможно выделение участка организациям с целью освоения предоставленных на указанный период земли, а также создания дачного хозяйства для предпринимательской деятельности. 3 года не обязательный срок под указанные цели, он может быть увеличен до 5 лет.

  • 3-49 лет.
  • Право на неопределенное время аренды закреплено юридически – в Гражданском кодексе, статье №610. При желании отказаться от дальнейшего использования участка или от предоставления к пользованию стороны должны уведомить друг друга заблаговременно, минимум за 3 месяца до желаемого момента.

    Каковы сроки договора аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка – это документ, который позволяет передать права на пользование участок за определенную плату, она может взиматься в виде фиксированной платы или услуги. Сделка имеет множество пунктов, одним из которых являются сроки действия договора. Определенного бланка не существует, но есть образец, согласно которому документ должен иметь определенные пункты.

    В пункте договора может содержаться информация об обязательной уплате неустойки в случае расторжения договора. При этом разрыв сделки невозможен, если арендующий знал о недостатках участка, но именно на их основе пытается прекратить деловое партнерство. Если же во время эксплуатации земельного участка вскрываются характеристики, которые не были указаны в договоре, то у арендующего появляется полное право на разрыв договора.

    Договор субаренды земельного участка на неопределенный срок

    Согласно части 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным. Поэтому и в договоре субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

    Поскольку к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, соответственно, договор субаренды земельного участка, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п.2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Читать еще -->  Удержания алиментов с отпускных

    Договор на неопределенный срок аренды земельного участка

    Условия пролонгации и особенности пользования участком оговариваются в соглашении между сторонами. Краткосрочная земли часто оформляется для строительства или восстановления имеющихся объектов, возведения новых сооружений, обустройства парковок, благоустройства парков и так далее.

    В случае с земельным участком будет уместным приложить кадастровый план территории. Ошибкой будет использование простого плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

    Договор аренды земли на неопределенный срок: скачать образец бессрочного договора аренды земельного участка

    Земля – это ценный природный ресурс, который охраняется государством. В отношении земли право на свободу соглашения договаривающихся сторон имеет определённые ограничения. Также действует ряд правил, которые способствуют стабильности в процессе оборота земель.

    — ограничение сроков договора (законодательством РФ установлены ограничения по максимальному сроку договора земельной аренды на 49 лет. В случае аренды земель лесного хозяйства устанавливается минимальный срок аренды на 10 лет. Для сельхозземель — 3 года. Регионы РФ могут использовать и другие предельные временные сроки, согласно своего законодательства);

    Договор аренды земельного участка

    Однако, текстом самого договора может быть предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком и Арендодатель не предпринял в установленный срок каких-либо мер по освобождению земельного участка, такой договор считается действующим на неопределенный срок.

    Добрый день, 09 ноября 2005 года был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года, т.е. до 08 ноября 2008 года. До сегодняшнего дня договор аренды зарегистрирован в регистрационной палате и не расторгнут сторонами. Подскажите пожалуйста, могу ли я сейчас беспретятственно пользоваться участком и как мне продлить договор аренды?

    Договор аренды земельного участка на неопределенный срок

    В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Муниципальный орган и ООО (не является субъектом малого или среднего предпринимательства) в середине 2009 г. по итогам аукциона заключили договор аренды земельного, в соответствии с которым обществу был передан земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок действия договора — 4 года. Применимы ли к такому договору положения п. 2 ст. 621 ГК РФ?

    Ссылка на основную публикацию