Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами

Содержание

Формирование земельных участков под многоквартирными домами: вопросы правового регулирования на федеральном уровне

В этой связи 16 июня 2010 г. в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации внесен проект Федерального закона N 391880-5 «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — законопроект N 391880-5) <13>.

На основании изложенного считаем, что на федеральном уровне вопросы формирования земельных участков под многоквартирными домами урегулированы недостаточно детально. Механизм предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах требует уточнения.

Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами

Таким образом, приступая к подготовке документации по планировке территории и формированию земельного участка под многоквартирными домами начинать работы необходимо с глубокого, всестороннего изучения территории, сложившейся застройки, перспектив градостроительного развития, учитывая при этом частные и публичные интересы. При этом, формирование земельных участков под многоквартирными домами необходимо осуществлять только на основании подготовленного и утвержденного проекта межевания территории.

По данному вопросу уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме необходимо обратиться в Управление градостроительства и архитектуры Администрации, где в индивидуальном порядке рассмотрят возможность установки ограждения земельного участка в соответствии с градостроительными нормами.

Особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом

Исключительное право на получение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в собственность принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома. Возникновение права собственности не зависит от издания органами государственной власти или органами местного самоуправления правоприменительных актов, а ставится законом в зависимости от формирования земельного участка, при этом государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок носит не правообразующий, а лишь правоподтверждающий характер, так как в силу прямого указания закона (статья 16 Вводного закона к ЖК РФ) право собственности возникает с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.

Основные положения по формированию земельных участков, занятых многоквартирными домами, закреплены в Федеральном законе от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и они актуальны для огромного числа граждан и юридических лиц — собственников квартир в многоквартирных жилых домах.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы муниципального образования — Город Майкоп — от N 273 — О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ — ГОРОД МАЙКОП — (вместе с — МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ — ГОРОД МАЙКОП, ПОРЯДКОМ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ — ГОРОД МАЙКОП — СОСТАВОМ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТАМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОД МНОГОКВА

5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке градостроительного плана земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома.

Читать еще -->  Стоимость проезда в электричках детей

11. Согласование проектов межевания правообладателями земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется посредством публичных слушаний, проводимых администрацией МО «Город Майкоп» в соответствии с Положением о публичных слушаниях МО «Город Майкоп»

Земельные ресурсы

В соответствии с п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 указанного Федерального закона, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами

Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О ведении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что названным Законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, — с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ (если на эту дату земельный участок был сформирован) или с момента проведения кадастрового учета земельного участка.

Современное земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФформами платы являются земельный налог и арендная плата.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

  1. Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
  2. Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
  3. Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
  4. Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
  5. Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
  6. Право собственности защищено законом.

В многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские площадки, автостоянки, насаждения, внеплановые строения под окнами жильцов являются объектами финансовых, экологических, социальных, юридических и прочих аспектов права.

Читать еще -->  Как выписать человека после смерти из квартиры

Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон)).

Формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом

На собрании собственники помещений должны принять решение о формировании земельного и постановки его на кадастровый учет с целью возникновения права общей долевой собственности на него, а также выбрать лицо, полномочное на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и проведении его кадастрового учета.

Земельный, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости в силу действия Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» является собственностью всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Бюро Кадастровых Инженеров, Иркутск

  1. Без согласия собственника невозможно произвести каких-то обременительных действий, например, прокладку дороги вдоль дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроить автостоянку, мойку и прочее;
  2. Собственник может провести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин и пр.);
  3. Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели;
  4. Собственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке;
  5. Земля существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья;
  6. Собственник в большей степени защищен от произвола властей: дом не может быть снесен в одночасье, и все собственники имеют право на защиту собственности, а при сносе — на существенные компенсации;
  7. Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль и т.д.

Итак, формирование земельного участка, как и проведение его государственного учета, закончено. Участок земли, на котором расположен не только многоквартирный дом, но и прочие объекты недвижимого имущества, теперь общая долевая собственность владельцев помещений, которые живут в этом многоквартирном доме. Он переходит к ним бесплатно.

Ссылка на основную публикацию