Хочу купить участок земли с чего начать

Хочу купить участок земли с чего начать

  • Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — целевое назначение данного участка как раз предусматривает строительство жилого дома, а за долго пустующий участок теоретически предусмотрен даже штраф с формулировкой «за нецелевое использование».
  • Для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — основное предназначение такого участка направлено на выращивание сельскохозяйственных культур, при этом на таком участке также можно построить дом.
  • Дачный участок — эти земли также позволяют вам построить дом и выращивать на участке овощи, фрукты.
  • Садовый участок — целевое назначение: выращивание плодово-ягодных культур, но домик для постоянного проживания все же в нем можно построить.
  • Огородный участок — земельный участок с таким статусом запрещает возведение на нем капитальных жилых сооружений.

Хочу купить участок земли с чего начать

Переход собственности от продавца к покупателю возникает не в момент заключения договора купли-продажи, а со дня государственной регистрации перехода права собственности. Со дня приема всех документов государственная регистрация занимает не более одного месяца. Если участок находится в действующем садовом товариществе, нужны также справки (с печатью и подписью председателя товарищества) об отсутствии задолженности перед товариществом и межевых споров с соседями.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Читать еще -->  Необходимые документы для получения градостроительного плана

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

  • часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
  • если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
  • помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
  • проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Купил участок

Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону. А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки. ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.

Читать еще -->  Надо ли сообщать об открытии расчетного счета в 2019 году

Как купить участок под строительство дома

  • Паспорт каждого участника сделки;
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство владельца участка на право распоряжаться этим участком;
  • Технический и кадастровый план, кадастровый паспорт, если такой есть в наличии;
  • Подтверждение уплаты пошлины;
  • Составленный акт приема-передачи объекта недвижимости.

Первые шаги после покупки земельного участка

После обустройства всех запланированных зон, независимо от предназначения земельного участка, необходимо оборудовать рабочие дорожки, по бокам которых расположить узкие ленты цветников или кустарников, не теряющих декоративность после стрижек. Оформить в целом участок декоративными растениями, расположенными в разных уголках землевладения.

Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка

Для получения правового статуса предстоящей сделки заключается договор купли-продажи между двумя заинтересованными сторонами. Это можно сделать практически в любой юридической фирме в четырех нотариально заверенных экземплярах. К договору купли-продажи прилагается акт приема передачи объекта. В договоре должны быть прописаны следующие характеристики: адрес, кадастровый номер, категории земель, виды разрешенного использования, инвентарный номер на дом, вид постройки с указанием площадей. И как раз для того, чтобы документ был юридически грамотным, вам и придется пройти множество государственных структур.

Быстро и выгодно продать участок: с чего начать

  • Во-первых, сбор документации нужной для того, чтобы продать участок в СПб и ЛО подразумевает необходимость обойти несколько инстанций. При этом важно удостовериться в том, что в полученных бумагах нет ошибок.
  • Во-вторых, тем, что покупателя нужно найти и нередко для этого требуется немало времени и сил (оценка участка, составление объявлений и их размещение, показ и т.д.).
Ссылка на основную публикацию