Ипотека вторичного жилья без первоначального

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Ответ на вопрос прост – брать даже нужно, но действовать придется осторожно, рассчитать все риски. Ни один банк не заинтересован упускать даже малейшую выгоду, поэтому условия такого вида займа, не предполагающего взнос, на порядок менее выгодны, чем обычные. Помимо большей процентной ставки, которая влечет за собой ощутимую переплату, банк может выдавать кредит и при этом потребовать от заемщика длинный перечень документов для ипотеки без взноса, вдобавок значительно увеличивается риск потери жилплощади при невыполнении обязательств.

  1. Самым популярным объектом, на который могут дать ипотеку с нулевым взносом – это квартира на вторичном рынке. Беря в расчет статистику, около 85% сделок по ипотеке приходятся на вторичный рынок, то есть на те квартиры, на которые уже оформлено право собственности. Эти жилища уже имеют коммуникации, есть возможность прописки, домовая книга. Ставки по ипотеке «вторички» колеблются от 12 до 14%. При выборе таких квартир следует обращать внимание на требование банка (возможно ли понижение стоимости по договору).
  2. Вторым по популярности займом по ипотеке называют кредиты на квартиры в новострое. Ипотека/кредит на новостройку – отличный способ приобрести недвижимость немного дешевле, чем на «вторичке». Однако стоит брать в расчет, что процентную ставку банк делает немного выше, беря в расчет факт, что жилье не эксплуатировалось. Ставки банков варьируются от 13 до 16%. Тут тоже необходимо знать важный нюанс – если застройщик не имеет аккредитаций в банке, то финучреждение может дать отказ по ипотеке.
  3. Ипотека на земельный участок или на строительство – еще одна крупная ипотека. Банки ее советуют – это неплохая коммерческая инвестиция. На участке получится возвести дом, хозяйственные постройки, обустроить огород или со временем продать эту землю дороже. Приобретая участок, необходимо знать: есть ли на участке объекты со строительством, которое не закончено, подходит ли участок нормам, имело ли место межевание земли и возможно ли дальнейшее строительство.
  4. Дом с земельным участком тоже является объектом ипотечного кредитования в банках. Много людей, убегая от городской суеты, стремятся приобрести загородный дом. Несколько аспектов, на которые банки обращают внимание: у здания должен быть фундамент, комнаты и проведены коммуникации. Дом по всем нормам должен быть пригоден для проживания круглый год. Из документов должно иметься свидетельство права на собственность.

Ипотека на вторичное жилье

Кредитный работник, получив на экспертизу весь пакет необходимых документов, оценивает кредитную историю заемщика, его платежеспособность и обеспечение по кредиту. По результатам экспертизы выносится положительное или отрицательное заключение о выдаче ипотечного займа.

  • Наличие прав третьих лиц на приобретаемое по ипотеке жилье – об этом владелец жилья вполне может умолчать. Также квартира может быть заложена или иметь какие-либо другие обременения, которые не всегда «всплывают» в момент оформления сделки купли-продажи. К сожалению, даже доскональная юридическая проверка документов на недвижимость не может дать 100%-ную гарантию того, что в один прекрасный момент не объявятся лица, рассчитывающие на квартиру как наследники или собственники.
  • Часто в понравившейся вам квартире перекрытия и коммуникации могут находиться в весьма плачевном состоянии, что нередко вынуждает банки отказывать в кредитовании. То же самое касается давно построенных домов, отсутствия капитального ремонта, неблагополучных районов, поскольку банк оценивает квартиру с точки зрения её ликвидности.
  • Незаконные перепланировки – ещё одна серьезная проблема с точки зрения переоформления прав собственности на квартиру, поскольку исправление ситуации может затянуться на неопределенный срок.
  • Наконец, далеко не всегда собственник недвижимости соглашается на то, что она будет куплена по ипотеке. Это связано с тем, что в таком случае в договоре приходится указывать фактическую стоимость квартиры, а это может быть невыгодно при исчислении и уплате налогов.
Читать еще -->  Сколько в россии почетных доноров

Как взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса

2. Ипотека на вторичное жилье с дополнительно взятым потребительским кредитом для внесения первоначального взноса. В том же самом или любом другом банке потребитель может взять кредит или открыть кредитную карту, что может быть несколько проще. Процентная ставка на обычный потребительский кредит будет однозначно больше обычной ипотечной, но основную ипотеку можно будет приобрести по обычным тарифам.

3. Кредит с дополнительным залогом – вариант, который не очень устраивает многие банки. При таком развитии событий, клиент, оформляя кредит, помимо заложенной недвижимости, предоставляет и какое-то еще имущество в качестве залога. Нелюбовь банков к такому виду залога заключается в их нежелании реализовывать дополнительно заложенное имущество.

Приобретение вторичного жилья в ипотеку — особенности сделки

Когда клиент покупает жилье с помощью ипотечного займа, он может быть уверен в законности и чистоте сделки, потому что проверку документов производит само финансовое учреждение. Деньги для сделки выделяются банковской организацией, а своей стабильностью она не будет рисковать.

  • цена за 1кв.м. вторички на практике намного больше, чем цена на рынке первичного жилья
  • ставки по процентам на ипотеку на вторичное жилье на порядок выше, чем на новостройки (поскольку застройщики, чтобы быстрее продать новострой, готовы совместно с банками предложить покупателям пониженную процентную ставку и даже без первоначального взноса)
  • банки тщательней проверяют вторичное жилье, так как они попросту не знают их продавцов, в отличие от «налаженных» мостов с конкретными застройщиками
  • есть угроза приобретения жилья с нехорошей «юридической историей»
  • возможна ветхость жилого помещения, жилых коммуникаций, которым необходим ремонт
  • могут возникнуть дополнительные долговые расходы, которые не всегда выявляются сразу с помощью выписки из Росреестра
  • есть угроза предъявления прав на недвижимость бывшими владельцами и их родственниками
  • если вы намерены купить в ипотеку вторичку у родственника, вам наверняка банк откажет (он не доверяет таким сделкам)

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны. Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем. Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — ипотека вторичное жилье. Вы узнаете, как взять ипотечный кредит на вторичное жилье по шагам, какими требованиями должно обладать вторичное жилье по ипотеке и на каких условиях происходит оформление ипотеки на вторичное жилье в крупнейших банках страны и где самый низкий процент в банках.

Подбираем ипотеку без первого взноса на вторичное жилье в банках России

  • Процентные ставки на несколько процентов выше, чем после внесения первоначального взноса;
  • Сумма ипотеки может быть выдана на том же уровне, что и стандартная, если предоставлено достаточное обеспечение;
  • Срок кредитования зависит от возраста заёмщика и суммы, которая ему требуется для приобретения недвижимости.
Читать еще -->  Купля дома под материнский капитал

к содержанию ↑

  • Скорость получения ипотеки и отсутствие необходимости копить на первый взнос долгое время;
  • Программу рефинансирования, которая позволяет отказаться от выплаты ипотеки на невыгодных условиях и перейти на более приемлемые;
  • Низкие процентные ставки и лояльные условия для заёмщиков, которое имеют право на использование государственных программ;
  • Хорошие предложения банков для зарплатных и корпоративных клиентов;
  • Возможность использовать средства материнского капитала, не дожидаясь, пока ребенку исполниться 3 года.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Где можно взять ипотеку без первоначального взноса

Для всех банков, участвующих в программе, есть стандартный перечень необходимых при оформлении кредита документов. Для участия в льготном кредитовании необходимо представить справку 2-НДФЛ за последние шесть месяцев. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 45% от совокупного дохода заемщика и созаемщиков.

В «Газпромбанке» есть программа «Улучшение жилищных условий». Это ипотека, при оформлении которой не нужен первоначальный взнос, но у нее имеется одна особенность. При оформлении кредитного договора вы обязываетесь в течение 9 месяцев продать залоговую недвижимость и полученные деньги внести в счет кредита. При этом сумма не должна быть меньше 15% от размера приобретаемого жилья.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

Рискованное и неудачное решение, поскольку это увеличивает долговую нагрузку на заемщика. Не рассчитав свои силы можно самого себя загнать в долги. Кроме того, принимая от заёмщика на заявку ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, которые заёмщик должен будет указать в анкете.

Использование материнского капитала достаточно популярный способ среди семей с двумя детьми для погашения первоначального взноса или части основного долга без привлечения собственных средств. Естественно, это возможно при условии, что сумма материнского капитала равна или больше необходимого первоначального взноса.

Как оформить ипотечный кредит без первоначального взноса на жилье на вторичном рынке

  • первичный или вторичный рынок недвижимости;
  • на срок от 1 до 25 лет;
  • минимум, который они могут дать в Москве и МО – 1 500 000 руб., в регионах – 250 000 руб.;
  • максимальная сумма – 8 000 000 руб. в Москве и МО и 2 500 000 руб. в регионах;
  • возраст от 18 до 55 лет для женщины, до 60 для мужчины;
  • общий стаж работы – 1 год, на последнем рабочем месте – 4 месяца;
  • регистрация в РФ;
  • пока что акция действует до конца 2019 года, но возможно продление.
  • подаёте заявку в банк в офисе или через сайт;
  • пересылаете необходимые документы (сертификат и справка об остатке из ПФ РФ);
  • получаете одобрение;
  • выбираете жильё;
  • проводите процедуру оценки (за ваш счёт);
  • заключаете договор и осуществляете сделку;
  • идёте в ПФ и подаёте заявление на погашение кредита посредством средств за рождённых детей.

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса

  • при оформлении ипотеки на вторичном рынке вы можете сразу вселиться на вашу жилплощадь;
  • можно приобрести в ипотеку комнату, которая будет дешевле, чем новая квартира-студия в той же локации;
  • выбор вариантов значительно больше, чем на первичном рынке;
  • вы не платите банку дополнительные проценты за риск, потому что само жилье является залогом по ипотеке.
  • добьется одобрения ипотеки в нескольких банках и поможет получить самую выгодную ставку;
  • ускорит рассмотрение заявки у кредиторов;
  • сделает за вас всю бумажную работу;
  • проверит юридическую чистоту выбранного вами объекта жилья;
  • предложит несколько вариантов решения для вашего случая с учетом всех нюансов.
Ссылка на основную публикацию