Кадастровый паспорт земельного участка зачем нужен

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2019 года)

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Как выглядит, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и какой его срок действия? Когда и зачем нужно вносить изменения в документ

  1. При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
  2. При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
  3. Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
  4. В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
  5. При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
  6. При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
  7. Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.
  1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
  2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
  3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Сведения и варианты получения кадастрового паспорта земельного участка

Если участок стоит на учете и сведения о нем внесены в ЕГРП, нужно обращаться в Кадастровую палату. В случае, когда участок еще не регистрировали или после регистрации были внесены изменения (адрес, площадь и прочее), нужно сначала предоставить в Кадастровую палату необходимые сведения и поставить земельный участок на кадастровый учет.

Читать еще -->  Образец заявления лишение родительских прав

Кадастровым паспортом именуют документ (выписку из государственного кадастра), который содержит информацию о недвижимом объекте, в данном случае, земельном участке. Документ требуется при совершении юридических действий (покупка, продажа, дарение и прочее), оформлении земли в качестве залога, страховании, судебном разбирательстве.

Кадастровый паспорт

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

По сути, данная бумага — это выписка из Единого государственного реестра прав, так что, прежде чем подавать заявку на оформление данной бумаги, надо убедиться в том, что земля поставлена на учет. Если же участок не зарегистрирован в базе, то вам ничем не помогут, пока недвижимость не получит свое место в реестре. А для этого надо вызвать комиссию, заказать проверку и подготовить документы за землю.

  • Если планируется поменять владельца недвижимости. Причем не обязательно продажа, это может быть обмен, дарение или что-то в этом же роде;
  • Когда оформляют сделки по отчуждению недвижимости. Например, если рассматривается спорный вопрос с домом или гаражом, который находится на участке;
  • Когда наследник вступает в права наследования. Нет никакой разницы, на каких основаниях он это делает: по закону либо согласно условиям завещания;
  • Когда рассматриваются судебные иски, если они связаны непосредственно с этим участком земли. Причины такого судебного разбирательства — в нарушениях прав владельцев в момент, когда были установлены границы;
  • Обязательным является условие оформления документов перед тем, как на территории начнут возводить какое-либо здание, например перед строительством дома;
  • Когда нового жильца регистрируют в доме, который находиться на частном земельном участке;
  • Если по каким-то причинам меняется адрес месторасположения участка, например, переименована улица;
  • Когда в границы уже установленного участка были внесены изменения, например присоединили соседний участок;
  • В случае оформления страховки на недвижимость. Причем объектом страхования может выступать не только участок, но и постройки на нем;
  • Когда владельца недвижимости официально было признано банкротом;
  • Если земля используется как закладное имущество;
  • В случае претензии на возмещение ущерба, нанесённого стихийным бедствием;
  • При оформлении отношений с арендатором;
  • Если земля используется как взнос в фонд компании.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.). Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план (межевание – платная услуга). Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет.

Читать еще -->  Втб страхование накопительное страхование жизни

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка

Этот номер имеет 4 группы цифр, которые идентифицируют указанный объект на территории России. Первая группа — это кадастровый округ, вторая — район, который находится в соответствующем кадастровом округе, третья — квартал и четвертая — сам номер участка в данном квартале. В результате реформы было проведено кадастровое деление всей территории России, также по этому плану происходит и присвоение №. Кадастровый номер земельного участка содержится в таком документе, как паспорт. К примеру, № имеет вид 47:03:0610001:37, что соответствует Ленинградской области, Приозерскому району, в котором п. Плодовое имеет это обозначение.

При прохождении процедуры кадастрового учета, о которой мы говорили вначале, земельному наделу, ограниченному межевыми границами, присваивается индивидуальный номер. Он называется кадастровым. Узнать такой номер не составляет труда, ведь регистрация проходит в государственном органе регистрации прав (название иногда меняется). Именно там можно получить исчерпывающую информацию о данном объекте недвижимости. В состав таких сведений входят кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения (если находится вне границ населенных пунктов), а также площадь. Все делается для того, чтобы максимально точно определить положение данного объекта недвижимости.

Зачем нужно межевание земельного участка? Кадастровый паспорт или кадастровая выписка: что заказать? Как узнать, готовы ли документы, запрашиваемые из Кадастровой палаты

Довольно часто в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг заявители спрашивают у специалистов, в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровой выпиской, что лучше заказывать для того, чтобы получить необходимые сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Попытаемся разобраться в данном вопросе.

В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

  • Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
  • На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
  • Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
  • Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
  • При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
  • В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.

В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму. Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен

При отсутствии на руках кадастрового паспорта достаточно подать заявку в МФЦ или Кадастровую палату и указать кадастровый номер, адрес или имя, фамилию собственника. Если данные в информационной базе отсутствуют, участок сначала ставится на кадастровый учет. Если информация внесена в кадастр, достаточно подать заявку на получение копии.

Обратите внимание! После дачной амнистии, многие объекты поставлены на кадастровый учет без указания точных границ участка. В таком случае вам необходимо пройти процедуру межевания и внести отсутствующие данные в кадастр. С 2019 года любые операции с участками, которые зарегистрированы без уточнения границ, будут невозможны.

Ссылка на основную публикацию