Как купить в ипотеку вторичку

Квартиры на — вторичном рынке в — ипотеку

Оформление ипотеки на вторичную недвижимость практически ничем не отличается от оформления ипотечного кредита на приобретение жилья в новостройке. Сначала необходимо собрать документы о заемщике, подтверждающие его кредитоспособность. Затем стоит подать заявку на получение кредита для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья и получить одобрение банка.

Сегодня покупка вторички в ипотеку пользуется большим спросом среди всех возможностей купить квартиру. Банки очень оперативно отреагировали на данный факт и разработали специальную программу кредитования, дающую заемщикам возможность купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке на самых выгодных условиях. Для этого у потенциального заемщика должен быть достаточно высокий заработок и накопления в минимальном размере первоначального взноса. Как купить квартиру в ипотеку на вторичке?

Ипотека на вторичное жилье

Помните, что с момента вынесения положительного решения кредитного комитета по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца на то, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и приобрести её на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново.

Процентные ставки по ипотечным займам, связанным с приобретением жилья на вторичном рынке, также отличаются в меньшую сторону (за исключением льготных условий кредитования, т.н. социальной ипотеки). Это связано с тем, что банк сразу после оформления договора кредитования получает приобретаемую квартиру в качестве залога, тогда как финансируя покупку недвижимости в недостроенном доме, кредитное учреждение берет на себя больше рисков.

Купить вторичку в ипотеку с нами быстро и просто

Недвижимое имущество в отличие от преимущественного большинства движимого характеризуется, в том числе и большим сроком эксплуатации. Дома возводятся с расчетом на несколько десятков лет, на протяжении которых в них продаются и покупаются разнообразные квартиры. В ипотеку вторичное жилье предлагают оформить многие кредитные организации, так как спрос на подобную недвижимость не падает. Популярностью пользуются, как дома, возведенные по проектам начала 90-х, так и более ранние: «сталинки», «хрущевки».

  1. Получить реальную и объективную оценку суммы займа, на которую вы сможете рассчитывать, планируя купить вторичку в ипотеку.
  2. Не объезжая всевозможные банки, получить информацию по кредитным продуктам в одном месте.
  3. Наши сотрудники подберут для вас программу, которая будет соответствовать вашим пожеланиям по сроку, сумме и порядку выплаты.
  4. Вам не придется стоять в очередях, ожидая какого-то согласования, или пытаясь получить необходимый документ, все это сделают наши специалисты.

Квартиры в ипотеку

Среди наших официальных партнеров – более 20-ти ведущих ипотечных банков Санкт-Петербурга. Наши консультации, оказанные ведущим застройщикам по вопросам аккредитации в банках, дают им возможность предлагать кредиты на свои новостройки. Банки и страховые компании пользуются нашими исследованиями рынка ипотеки для того, чтобы предлагать своим клиентам наиболее выгодные ипотечные программы, по которым можно купить квартиру в Петербурге в ипотеку. Цель нашей компании как ипотечного брокера – сделать рынок ипотечного кредитования простым и понятным для того, чтобы люди могли реализовать свою мечту о новой квартире.

Читать еще -->  Образец согласие на межевание земельного участка

Покупка вторичного жилья имеет несколько плюсов по сравнению с новостройками. Во-первых, это типично бюджетный вариант с оптимальным сочетанием цена/качество. Во-вторых, потенциальный владелец может выбрать жилье в любом подходящем ему районе и быстро вселиться.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, особенно при оформлении кредита на покупку жилья – каждый банк имеет право устанавливать определенный перечень необходимых для получения займа документов, который будет отличаться от других банков.

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны. Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем. Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

  • выбор жилья, особенно в городах федерального значения, выходит за рамки возможностей покупателя;
  • сложно подобрать нужный вариант без «последствий» от прошлых собственников в юридическом плане;
  • процентные ставки на вторичку гораздо выше, нежели в новостройках.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

  • Квартира должна быть ликвидной.
  • Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений.
  • Квартира не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме.
  • Она не должна располагаться на крайних этажах.
  • Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца.
  • В квартире нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные.
  • Если квартира продается после смерти собственника – с ее момента должно пройти не менее полугода.
  • Комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются.
  • В квартире должны быть все централизованные коммуникации – свет, газ, вода, отопление и канализация.

Почему же банк обращает на такие нюансы пристальное внимание? Здесь логично подумать о следующем. Кредит на жилье оформляется на долгий срок – то есть на 15-20 лет в среднем. Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества.

Как купить вторичку в ипотеку: краткая инструкция для фанатов Игры престолов

Помимо этого, в разных банках пакеты документов и анкеты разные, поэтому легко запутаться. У специалистов по ипотеке есть электронный документооборот с банками, поэтому клиент просто приносит один пакет документов, заполняет универсальную анкету. А ипотечный специалист в электронном виде отправляет сканы документов. Далее банки выносят решение, клиент выбирает из них наиболее понравившиеся условия. После этого оригинал пакета документов отправляется в выбранный банк. Если вы покупаете недвижимость с компанией «Этажи», то все услуги ипотечного отдела для вас бесплатны.

Читать еще -->  Как узнать ищют судебные приставы?

Купить недвижимость от собственника — это быстрый способ переехать в готовую квартиру с ремонтом в уже развитом районе. Кроме этого, ставки на вторичное жилье и недвижимость в новостройках практически сравнялись, что делает квартиры от собственников еще привлекательнее. Рассказываем, как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку.

5 поводов купить вторичку в ипотеку

Конечно, говорить что 12 процентов годовых при сроке 10 лет – отличное предложение нельзя, поскольку примерная переплата в данном случае составит 100%. Вместе с тем процентные ставки по ипотеке на вторичку являются самыми низкими и отличаются в меньшую сторону от предложений банкиров по другим объектам до 3.5 пунктов. Для сравнения, если вы захотите приобрести квартиру, которая еще находится на стадии строительства, то средняя ставка составит 14.5%, что будет более чем 17% дороже недвижимости на вторичном рынке.

Большой опыт банков в данном направлении позволяет им не только предлагать данный продукт широкому кругу потенциальных заемщиков, но и принимать решения о возможности одобрения займа по каждому из кандидатов в кратчайшие сроки. При этом требования кредиторов, предъявляемые как к лицу, подающему заявку, так и к самой недвижимости являются достаточно разумными и вполне выполнимыми: вы должны имеет хороший доход, а будущая квартира должна быть пригодной проживания.

Ипотека недвижимости

Например, вторичное жилье с ремонтом. Кто же не хочет въехать в квартиру, которую риэлторы называют «купил и живи». Хороший ремонт в предлагаемой квартире часто может повлиять на решение купить именно эту квартиру. Ведь каждый из нас при прочих равных условиях захочет купить квартиру уже с ремонтом, чем такую же квартиру в ужасном состоянии, для того чтобы потом делать в ней ремонт самостоятельно. Если вы активно самостоятельно занимаетесь поиском подходящего жилья, то обязательно столкнетесь на рынке предложения жилья с предложениями квартир примерно одинаковой площади и ценовой категории, только разного состояния. Бывают ситуации, когда в соседних домах одинаковой планировки продаются квартиры одинаковой площади в совершенно разном состоянии. Одна может быть в совершенно ужасном состоянии, в ванной не работает свет, старый паркет с выбоинами, однозначно требуется переклейка обоев и прочие вложения. В то время как в такой же квартире в соседнем доме установлены стеклопакеты, сделан ремонт, на полу ламинат, на стенах чистые обои. При этом цены на эти две квартиры особо не отличаются. Точнее отличаются, но не на столько, что бы на разницу, можно было поставить хотя бы стеклопакеты на окна в квартире с ужасным состоянием, не говоря уже о том, чтобы сделать аналогичный ремонт. Как вы думаете, какую квартиру выберет покупатель, выбирающий между этими двумя квартирами?!

Сложнее обстоит дело с новостройками, особенно на ранних этапах строительства. В этом случае к рискам невозврата вами полученной ипотеки добавляются риски не достроить жилье со стороны застройщиков. Поэтому обычно серьезные банки дают ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках, только у аккредитованных ими застройщиков. В этом случае банки обычно контролируют этапы строительства, что с одной стороны снижает для вас риски, что квартира не будет построена, а с другой стороны выбор в количестве банков, где вы можете взять ипотеку на выбранную вами новостройку, сокращается до трех-пяти банков.

Ссылка на основную публикацию