Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении. В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде. Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства.

После сбора всех вышеперечисленных документов и осуществления перепланировки помещения, необходимо обратиться в Департамент управления имуществом для получения разрешения на перевод, причем в заявлении необходимо указать причину перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя, все собранные документы, правоустанавливающие документы, а также учредительные документы, в случае если собственником является юридическое лицо.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
  • Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году

    Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:

    Читать еще -->  Документы при покупке квартиры в налоговую

    Здравствуйте. Процедура довольно сложная. Для начала необходимо выяснить, является ли эта кухня общедомовым имуществом, общей собственностью собственников жилых помещений. Или она так и осталась в собственности первоначального собственника всего здания, балансодержателя.
    Когда будет выяснено, кто собственник (и кто платит налог за этот объект, и кто несет бремя содержания, и как изначально проектировалось и на плане БТИ выделено) — предложить выкупить у собственника.
    Второй путь сложнее — переводить нежилое помещение в жилое, а также далее — выкупать или претендовать на него в рамках улучшения жилищных условий, или делать перепланировку и присоединять к себе.

    Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

    Необходимо дождаться, пока служба строительного надзора даст положительное заключение. Приглашайте работников и приступайте к делу. Подпишите договоры с соответствующей организацией. Они должны заниматься обслуживанием конкретного объекта. Получение разрешения — финальный этап для ввода в предпринимательскую эксплуатацию. Эксперты говорят о том, что с момента сбора документов до сдачи объекта в среднем проходит один год. Важно правильно составить договор. Образец договора на перевод в нежилой фонд можете скачать здесь.

    Расположенные квартиры на первом этаже стоят дешевле, чем на других этажах. Особенно если они находятся в старых зданиях. Немногие хотят смотреть на вид из окна за решеткой, забитый прохожими и машинами двор, гаражами и мусорными баками. Некоторых предпринимателей и фирм подталкивает приобретение первоэтажной недвижимости для оборудования салона, магазина и офиса из квартиры. Но для этого необходимо перевести ее из жилого в нежилой фонд. Сделать это проблематично. Следует тщательно подготовиться.

    Запрет на нежилое помещение на первом этаже

    правительство РФ, прокуратура РФ действительно нестабильный орган и предугадать что либо не возможно. Запрет на перевод в нежилой фонд, существует с 2012 года с момента издания предостережения прокуратуры города спб, данность не законная, в большей степени все квартиры переводящие в нежилой фонд не соответствуют статусу жилое помещение, так как сам дом отслужил свою техническую возможность. п.3 ст288 гк рф строго устанавливает закон перевода. Но прокуратура города СПб может ещё чёнить издать и все послушаются. В мире глядя на не стабильность власти РФ советуют обратить внимание на практику в мире, в мире дома отслуживщие свою техническую возможность быть жилыми массово переводят в нежилые и этот момент улучшает как наполнение налоговыми сборами бюджет, так и улучшает развитие территории и улучшает жизнь граждан. В общем если прокуратура города спб захочет то издаст и отбор помещений у граждан. прокуратуру города спб не контролирует ни один вышестоящий орган. Генеральный прокурор рф также не контролирует прокуратуру спб, так как если вздумает противостоять окажется в тюрьме это все знают. по сему город спб самый не стабильный город в мире, где есть одна власть это прокуратура города спб не подчиняющая ни какому вышестоящему органу. так что ожидать можно всего чего вздумается прокурору города.

    Читать еще -->  Гпзу что это такое в строительстве

    Запрета как такового нет, есть бюрократические сложности с переводом, нужно согласие ВСЕХ собственников дома, например. Этого уже достаточно, так как жители против новых магазинов в их домах и никто согласия не дает. Факт, что первые этажи под перевод перестали покупать- перевести практически невозможно.

    Ссылка на основную публикацию