Как получить технический план на объект недвижимости

Технический план объекта недвижимости

Мы предлагаем не только получение технического плана, но также сбор, обработку документов, которые необходимы для постановки нужного объекта недвижимости на кадастровый учет. Лишь после сбора всех документов, подписывается соглашение подряда сторонами, то есть исполнителем и заказчиком.

  1. Для введения объекта недвижимости в использование.
  2. При постановке объекта на кадастровый учет.
  3. Для снятия с кадастрового учета из-за прекращения существования объекта недвижимости.
  4. Для того, чтобы внести данные я об изменении площади объекта, либо других характеристик (после перепланировки, реконструкции).
  5. Для внесения в кадастр информации о частях, либо части помещения, которому присвоен кадастровый номер.
  6. В случае судебных разбирательств.
  7. При оформлении сделок с недвижимостью (аренда, раздел имущества, вступление в наследство, купля-продажа).

Технический план

  • Внесены изменения в закон о кадастре с 04 июля 2016г — Разрешение на строительство стало обязательным. Подробнее
  • С 08.07.2013 БТИ не вправе изготавливать технические паспорта.
  • Техпаспорта, изготовленные после указанной даты не могут быть использованы в качестве документов-оснований для подготовки техпланов.
  • С 01.10.2013 кадастровыми инженерами могут быть использованы только техпаспорта, подготовленные до 01.01.2013.
  • С 01.01.2014 технические планы могут формироваться исключительно кадастровыми инженерами.

С этого момента вступил в силу новый федеральный закон – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», установивший новый порядок кадастрового учёта и регистрации объектов в единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.

Изготовление технического плана объекта недвижимости

  • Общие сведения о характеристиках зданий;
  • Сведения о месте расположения объекта, по которому изготовляется технический план;
  • Сведения о долевом участии владельцев (если их несколько);
  • Сведения о проведении учетных кадастровых мероприятиях;
  • Чертежи планировки здания или помещения;
  • Точные сведения о площадях внутренних помещений здания;
  • Поэтажное планирование и развертка с чертежами;
  • Схематический план расположения здания на участке.

Технический план содержит точную информацию и сведения об объектах недвижимости, что впоследствии необходимо для учета в службах кадастра и картографии. Центр кадастра и регистрации «Стар-сервис» выполнит полный комплекс работ по подготовке полного пакета документов по различным типам имущества. Профильные специалисты оперативно получат план здания или помещения, с учетом всех особенностей объекта, оформленный строго по всем требованиям, с гарантией.

Читать еще -->  Элементы до скольки лет платят

Технический план

Готовится на основе геодезических исследований, которые помогают определить его характерные точки (углы, выступающие элементы, места деления участка и пр.). Составление техплана производится только после введения дома в эксплуатацию и при постановке всего земельного надела под зданием на кадастровый учет. Технический план объекта недвижимости в Казани — Подготовка технического плана

Потребуется правоустанавливающая документация. Нужен и поэтажный план дома, на котором будет отмечено положение квартиры, и собственные инженерные обмеры всей квартиры и отдельных ее помещений. Техплан составляется только после постановки всего здания на кадастровый учет.

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Основанием для отказа в выдаче технического паспорта может быть отсутствие полного пакета документов, обращение за получением технического паспорта неуполномоченного лица, необеспечение доступа техников БТИ на территорию объекта. В выдаче техпаспорта будет отказано, если здание или строение не является капитальным.

Добрый день.Скажите,пожалуйста,необходимо ли (обязательно ли)заказывать кадастровые паспорта (выписка из Кадастра) госуд.организацией на объекты недвижимости,на которые имеются правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы с присвоенными кадастровыми номерами (до 2012г.),в т.ч. и технические паспорта? Спасибо.

Оформление технического паспорта объекта недвижимости

Если раньше технический паспорт нужно было изменять каждые пять лет, то теперь этого не требуется, так как Постановление Правительства РФ «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» утратило силу ещё в июне 2013 года.

В настоящий момент для учёта недвижимости в Росреестре изготавливаются не технические паспорта, а технические планы, порядок оформления, форма и составляющие которых регламентируются статьёй 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», однако технические паспорта силу не утрачивают.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Читать еще -->  До скольки можно гулять после 16 лет в рб

Как получить технический план на объект недвижимости

  • Текстовая часть включает в себя все необходимые данные, требуемые для постановки объекта на кадастр. Имеет несколько разделов и немного меняется состав в зависимости от объекта недвижимости.
  • Графическая часть представляет собой несколько схем и планов (в зависимости от объекта недвижимости) которые воспроизводят графически местоположение объекта на местности или в пределах здания и иные данные.
  • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • проектная документация объекта недвижимости;
  • технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 апреля 2012 года);
  • если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости.

Изготовление технического плана

Владельцы недвижимого имущества не редко интересуются тем, какая документация нужна для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Одним из этапов прохождения процедур оформления документов является внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости. Возникает потребность в составлении такого документа, как технический план здания.

Изготавливая технический план здания, инженер проводит землеустроительную экспертизу в рамках земельного участка и документально осуществляет привязку сооружения к участку земли. Сюда входят обмерные работы, определение площади строения и координат. Важно помнить, что участок, на котором находится объект, должен быть зарегистрирован в государственном кадастре.

Технический план объекта недвижимости

Документ, в котором отражаются необходимые сведения о здании или части здания, сооружения, помещения или об объекте незавершенного строительства для их постановки на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости. Так же в технический план объекта недвижимости вносятся новые необходимые сведения об изменении объекта капитального строительства, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Технический план на часть здания / помещения включает в себя сведения о поставленном объекте на кадастровый учет, где указывается информация по обмеру помещений, являющихся частью этого здания, либо берутся данные о вновь образованной площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта, изготовленного ранее органами БТИ. Технический план на помещение изготовляется в зависимости от цели использования этой части здания или же помещения и совершения какой-либо сделки (аренды, продажи, дарения и т.д.)

Ссылка на основную публикацию