Как приватизировать общежитие через суд

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Получив вступившее в силу решение суда направляйтесь в орган муниципальной власти. И они просто обязаны будут заключить с вами договор о передаче права собственности. Далее порядок тот же — регистрируйте договор в Росреестре и получайте свидетельство о собственности на свое жилье.

И вот, наконец, долгожданное свидетельство получено. Что оно вам дает? Комната, теперь полностью ваша собственность и вы вольны делать с ней все, что захотите. К примеру, сдать в аренду или продать (как продать приватизированную комнату в общежитии мы расскажем в следующее статье).

Как приватизировать комнату в общежитии

Комната в общежитии была и в данный момент продолжает оставаться постоянным видом жилья для многих граждан. Большая часть помещений была предоставлена в распоряжение жильцов различными предприятиями еще в советские времена, когда подобная практика была распространенной . Естественно, большей части организаций больше не существует. Однако предоставленные в распоряжение граждан помещения продолжают использоваться в качестве жилья. Естественно, что у проживающих в течение длительного срока нередко возникает желание приватизировать в общежитии свою комнату.

Комната должна быть изолированной. Приватизировать можно только изолированную комнату. Квадратные метры, являющиеся смежными с другими помещениями, проходные комнаты или же являющиеся частью хозяйственных помещений. Приватизация комнаты в общежитии, не соответствующей данному параметру, является невозможной.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях. Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

  • здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
  • перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
  • общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
  • комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

Как приватизировать жилье в общежитии

На законность вселения не может повлиять отсутствие ордера. Ссылаться следует на Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 N 5-В08-77. Согласно этому акту, порядок вселения должен был соблюдаться соответствующим предприятием. Если он не был соблюден, то это не может быть поставлено в вину гражданина.

Не так давно приватизация была вновь продлена, на этот раз до 2015 года. До сих пор очень многие люди проживают в общежитиях. Приватизация порой единственный их шанс приобрести жилье в собственность. Многие из таких людей не знают, как приватизировать жилье в общежитии, и не торопятся это сделать. Мы попробуем разъяснить, в каких случаях можно приватизировать жилье, а в каких шансы невелики.

Читать еще -->  Градостроительный план земельного участка внесение изменений в

После чего ЖЭК может отключить свет за неуплату комунальных платежей

Я сталкивалась в отношении клиентки, имевшей огромный долг по платежам ЖКХ с произволом жилконторы, когда явился домоуправ вместе с участковым и ей отрезали провода от электросчетчика, ведущего в ее комнату в коммуналке. Их действия незаконны и могут быть обжалованы в судебном порядке.

ЖЭК имеет право подать на Вас в суд за неуплату платежей, если квартира муниципальная — пытаться выселить в общежитие (если приватизированная — шансов лишить Вас права собственности практически ноль, тема продажи с торгов единственного жилья — страшилки для обывателей) .

Как приватизировать комнату в общежитии

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Как приватизировать комнату в общежитии

  • общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;
  • ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;
  • общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Какое из этих требований указывать в иске, зависит от оснований отказа и ситуации, при которой проводится процедура приватизации. Перечень документов, которые следует предоставить в суд, аналогичен перечню при проведении приватизации в муниципальных органах, за исключением заявления о проведении данной процедуры.

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация общежития в Москве является вопросом, по которому совсем недавно суды придерживались однозначного мнения – отказывали в удовлетворении иска. Но данный вопрос, как известно, недостаточно и неполно раскрыт в положениях действующего законодательства. Поэтому, при рассмотрении подобных дел обычно руководствуются не только законами, но и судебной практикой – в частности, практикой высших судов.

2. Если жилое помещение было предоставлено лиц после 1.03.2004 года, то приватизация комнаты в общежитии в Москве становится невозможной. Однако существуют исключения из правил, которые возникли, благодаря Постановлению Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Так, если общежитие было предоставлено гражданину после 14.02.2006 года, то обстоятельства такого предоставления соответствуют вышеуказанному Постановлению. В любом случае, вы получаете возможность доказать, что жилое помещение было предоставлено вам в рамках социального найма, что делает его приватизацию возможной.

Читать еще -->  Федеральный закон ветеранов боевых действий

Как приватизировать общежитие

Вместе со мной проживают малолетняя дочь — Иванова Полина Евгеньевна, 2002 г.р. и жена — Иванова Ирина Алексеевна. Основанием для вселения меня и членов моей семьи в указанное жилое помещение стал ордер, выданный администрацией г. Волжского от 9.08.2004 года. Согласно, ордеру, на мое имя был выписан лицевой счет квартиросъемщика № 3854. За указанное жилое помещение наша семья ежемесячно уплачивает коммунальные услуги согласно действующим тарифам.

5. Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 3 ноября 1998 года № 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», непосредственно указывал, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе для введения общего правила, запрещающего их приватизацию. По мнению Конституционного Суда Российской Федерации, такой запрет фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит статье 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, провозглашающей равенство граждан перед законом вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

Как самостоятельно приватизировать комнату в общежитии

Если вы решили оформить в собственность ту комнату в общежитии, в которой вы живете, то в этом случае в первую очередь вам нужно уточнить статус этого общежития (дом должен обладать статусом «специализированный жилищный фонд»). Следует отметить, что небольшая часть общежитий г. Москвы не входят в состав специализированного жилищного фонда. Оформить в собственность комнату в общежитии, который обладает статусом «специализированный жилищный фонд» намного легче. Для этого вам нужно будет получить выписку из реестра муниципального имущества, затем нужно будет оформить договор социального найма на комнату с администрацией района, и только потом можно будет переходить на приватизацию жилья, при этом порядок приватизации комнаты в общежитии такой же, как и в ситуации с обычной квартирой.

Оформляя жилье, в нашем случае комнату в общежитии, не нужно смотреть на то, насколько правильно свои права оформили органы местного самоуправления. Возможно, на бумаге вашим местом жительства будет оставаться общежитие, хотя на самом деле вы его используете на условиях социального найма, то в этом случае вам поможет та самая седьмая статья Федерального закона.

Ссылка на основную публикацию