Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Придомовая территория многоквартирного дома

Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.

Каждый современный многоквартирный дом в обязательном порядке имеет придомовой участок, оснащенный детской и спортивной площадкой, зеленой зоной, урнами, лавочками и т.д. Нередко можно наблюдать картину, когда двор многоэтажки находится в ненадлежащем виде, а владельцы имущества в полной мере оплачивают коммунальные услуги за благоустройство.

Формирование земельных участков под многоквартирными домами

  1. Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
  2. Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
  3. Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
  4. Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
  5. Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
  6. Право собственности защищено законом.
  • Процедура оформления участка в собственность займет от 6 до 12 месяцев;
  • Оформление участка предполагает необходимость финансовых затрат;
  • На собственника участка может быть наложен штраф за ненадлежащее содержание (отсутствие порядка, неокрашенная ограда, мусор и т.п.);
  • Собственник несет ответственность за возведение сооружений, если это противоречит градостроительному кодексу.
Читать еще -->  Производственная характеристика для лиц направленных в бюро мсэ бланк

Приватизация земельных участков

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Как можно определить границы земельного участка

В Законе № 221-ФЗ (п.7,9 ст.38) говорится о том, что границы земельных наделов могут определяться на основании координат и точек. Эти координаты можно найти в документах о праве на частную собственность. В случае отсутствия этих бумаг, подтверждение сведений есть в документах о местоположении границ участка.

  • Воспользоваться ссылкой https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra;
  • На странице найти нужный вам документ;
  • Ввести в необходимые поля кадастровый номер и в правой стороне записать ваши личные данные;
  • Произвести оплату оказанных услуг;
  • На следующем этапе, вы получите дальнейшие указания (они поступят на ваш е–mail или на телефон). Иногда от вас потребуется уточнение по поводу причины запроса или адреса получателя.

Как узнать границы земельного участка многоквартирного дома

Земельный участок на котором располагается дом, а также прилегающая к нему в отведенных границах придомовая территория составляют неотъемлемую часть общедомового имущества. При этом в отношении правовое положение такого придомового участка регулируется не только нормами жилищного законодательства, но также и нормами земельного и градостроительного законодательства

Жительница республики разместила вопрос на сайте «Коми ЖКХ»: «В стоимость услуг по содержанию и ремонту управляющая компания включила содержание земельного участка 220 кв.м. Как узнать, какой участок выделен для нашего дома? На каком основании управляющая компания включает содержание участка? Собственникам участок не передавался».

Размер земельного участка под многоквартирным домом

3. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.

Елена Тарасова 17:48 2/04 Есть мнение, что размер земельного участка под многоквартирным домом определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Представить доказательства, подтверждающие необходимость предоставления для эксплуатации жилого дома земельного участка большей площади, должно будет ТСЖ (можно посмотреть, например, Определение ВАС РФ от 04.04.2008 N 4129/08). В Вашем случае это могут быть планировочные планы местности, где Вы будете доказывать невозможность размещения детской площадки , тротуара, газона на таком маленьком участке. Очень велика вероятность, что Вам нужно будет оспаривать решение администрации в судебном порядке. Попросите у них официальный отказ в согласовании межевого плана и обращайтесь в суд. При необходимости, могу оказать юридическую помощь в рамках личной консультации. Удачи

Читать еще -->  Заявление в детский сад о переводе в другой сад

Как определить границы придомовой территории? Кто должен ремонтировать дворы и дороги в городе

при секретаре Б., с участием истицы И. , представителя ответчика – ООО «Патера» М. , представителя ответчика – администрации МОГО «Инта» С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 02 ноября 2009 года дело по иску И. к ООО «Патера» , администрации МОГО «Инта» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, и компенсации морального вреда,

Мы обратились с заявлением в ЖРП № 8 и в Администрацию Индустриального района по поводу ночной парковки автомобилей. Машин с каждым днем все больше и больше. Причем машины "кидают" как попало. Мы ставим свои машины на стоянки, но к себе во двор заехать не можем, потому, что все заставлено. Периодически возникают конфликты с "ночниками". Причем последний раз дело дошло до милиции. Так вот, пришли отписки и с администрации и с жрп-8. В ответах сказано примерно следующее: " Соберитесь с собственниками, примите решении, земельный участок под многоквартирным домом нужно сформировать, поставить на кадастровый учет и зарегистрирован как общая долевая собственность". После этого дескать мы сами будем решать, кому парковаться во дворе, а кому нет. Мы получили план "границ межевания" и оказалось, что границы нашего дома заканчиваются ровно выходом из подъезда. А за домом нам отвели участок вплоть до дороги (дом ул.В.Шоссе,84). Согласно этой раскладке ("границы межевания" ни двор, ни детская площадка, ни гостевая парковка заасфальтированная непосредственно перед нашим домом нашей общей долевой собственностью не является. Т.е. мы будем платить за дорогу, которая к нашему дому не имеет ни какого отношения, а у себя во дворе рта открыть не сможем? Вопрос следующего содержания: Можно ли оспорить границы межевания? Почему администрация и жрп-8 дают ответы, если они прекрасно знают реальные данные (границы межевания)? И если дворовые границы принадлежат кому то другому, должны ли мы оплачивать услуги дворников?

Установление границ земельного участка многоквартирного дома в судебном порядке

В данном случае защита прав собственников осуществляется по правилам главы 25 ГПК РФ или 24 АПК РФ (с учетом подведомственности) путем оспаривания действий (бездействий) органа власти по формированию земельного участка многоквартирного дома, а также действий, предшествующих распоряжению таким участком.

В случаях, если в результате действий уполномоченных органов власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, защита прав собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться по правилам искового производства.

Ссылка на основную публикацию