Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят

Если жильцы не платят за квартиру

Органы власти совместно с полицией осуществляют периодические проверки, в ходе которых выявляются факты «незаконного предпринимательства». К ним относятся физические лица, которые сдают в аренду свою недвижимость, не заключая с квартирантами официальных договоров.

Такая лазейка дает шанс жильцам, которые нарушают действие договора, находится в жилом помещении еще в течение 2 лет на законных основаниях. Когда договор аренды заключается сроком более 1 года, его нужно заверить в местном Росреестре. Часть юристов, специализирующихся на жилищных вопросах, считают, что Гражданский Кодекс отстаивает права квартирантов больше, чем владельцев жилого помещения.

Квартира внаём: источник дохода или головная боль

Однако, если дело дойдёт до суда, вам нужно будет основательно подготовиться. Например, как доказать что жилец не платит? В этом случае рекомендуется вести платёжную ведомость, куда нужно аккуратно записывать дату платежа и полученную сумму. Каждый платёж необходимо заверять двумя подписями: вашей и квартиранта. Ведя такую бухгалтерию, доказать что арендатор не платит труда не составит.

Составление договора служит своеобразной гарантией, что квартиранты будут соблюдать установленные вами правила. Но существует вероятность, что вы столкнулись с недобропорядочными жильцами, которые нарушают все перечисленные выше требования и при этом считают, что они защищены законом.

Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

Короче говоря, избавление от неугодных квартиросъемщиков может потребовать много сил, времени и нервов. Лучше с этим не встречаться в жизни вообще. И чтобы такая проблема обошла вас стороной, необходимо обезопасить себя еще на этапе первого знакомства с потенциальными нанимателями. Для этого необходимо соблюдать всего лишь несколько простых правил:

И тут возникают извечные вопросы русской интеллигенции — что делать и как быть? Также своевременным в этой ситуации будет и другой не менее популярный на российских просторах выражение «кто виноват?». А виноватым может оказаться исключительно сам собственник, но только в том случае, если не заключил договор найма с квартиросъемщиком.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

Читать еще -->  Ходатайство об отводе судьи образец

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду

Если квартирант уведомление не принял, то владелец имеет право отправить его заказным письмом, когда вручается уведомление о вручении документа. Квитанция об отправке уведомления является доказательством того, что владелец выполнил свои условия. И если вторая сторона документ не приняла, то для судебного разбирательства потребуется лишь доказательство того, что письмо было отправлено (квитанция).

  • при призыве на военную службу на основании документа он военкомата;
  • если он был осужден и будет лишен свободы согласно судебному приговору;
  • когда суд признает его безвестно отсутствующим;
  • в случае смерти человека;
  • в случае предоставления неверных сведений и использования поддельных документов.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят

Основным документом, который позволит урегулировать вопрос в досудебном порядке может стать договор аренды, поэтому в акте следует заранее прописать все возможные негативные ситуации и порядок их разрешения. Этот же документ станет основанием для обращения в суд в случае необходимости.

Бывает так, что заезжая в квартиру, жильцы вносят первоначальную сумму, а потом перестают оплачивать аренду своевременно и складывается конфликтная ситуация. Для решения проблемы, наймодателю лучше всего придерживаться отдельных положений законодательства, чтобы в дальнейшем самому не быть привлеченным к ответу перед законом.

Собственнику на заметку: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Подписание соглашения с квартиросъемщиком обязывает всех участников действовать только в соответствии с буквой закона. Документ призван защитить, как владельцев сдаваемой квартиры, так и их клиентов. Выселение в таком случае потребует обращения в суд. Собственникам не стоит бояться этой процедуры, так как закон в большинстве случаев оказывается на их стороне. Общий порядок освобождения съемных жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентирован законом (ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ) и судьи будут руководствоваться, прежде всего, правовым инструментарием. Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда (ст. 91.12 ЖК РФ).

Первый способ можно без обиняков назвать «визитом вежливости». Владельцы собирают всю документацию на квартиру, не забывая о собственных паспортах, посещают жильцов и сообщают им о своем решении. Отказ арендатора освободить жилплощадь вполне может стать основанием для обращения в правоохранительные органы.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду. Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей. Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Читать еще -->  Как восстановить пенсионное удостоверение при утере через интернет

Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычки. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Как законно выселить квартирантов из сдаваемой квартиры

  1. Постоянные жалобы, поступающие от соседей. Трудно представить себе арендодателя, которому понравятся выслушивать постоянные жалобы соседей на квартирантов, нарушающих покой. В любой момент обиженные соседи могут позвонить и сообщить, что квартиросъемщики громко включают музыку в позднее время, плохо обращаются с детьми, что подтверждает постоянный детский плач или постоянно ругаются и дебоширят. Такую ситуацию владельцу нужно разрешить как можно быстрее, иначе соседи обратятся с жалобой в полицию, и придется выплачивать немалый штраф.
  2. Неоплата коммунальных услуг. Даже самые порядочные, на первый взгляд, квартиросъемщики могут оказаться недобросовестными относительно ранее оговоренной оплаты коммунальных услуг. А неуплату чаще всего получается обнаружить не сразу, если ежемесячно не проверять оплаченные квитанции, причем в оригинале. В итоге арендодатель не только не получит желаемой прибыли, но и будет вынужден самостоятельно выплачивать коммунальный долг, ведь недобросовестные квартиросъемщики навряд ли согласятся сами исправлять данную ситуацию. Ну а владельцу ничего другого не остается, как выселить квартирантов из своей собственности и внести необходимую денежную сумму для погашения долга.
  3. Преднамеренная порча имущества арендодателя. Практически каждый владелец недвижимости перед сдачей в аренду делает небольшой ремонт и оборудует помещение самой необходимой техникой. Некоторые квартиросъемщики могут преднамеренно или по неосторожности испортить имущество, а вносить денежные средства для починки или ремонта отказываются. Владельцу приходится выселять непорядочных жильцов и самостоятельно решать новую проблему.

Вопрос, как выселить квартирантов без договора, волнует собственников недвижимости чаще всего. Ведь такой документ владельцы не часто составляют, надеясь на то, что в квартире или доме будут жить честные и порядочные люди. Но, к сожалению, это далеко не так, ведь часто случается, что придя в свой дом за очередной оплатой, дверь просто не получится открыть своим ключом, так как квартиросъемщики просто поменяют замок. Как выселить квартирантов в такой ситуации, подсказали специалисты:

Ссылка на основную публикацию