Какие документы необходимы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.
  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне

Вся загвоздка вопроса заключается в том, что, как правило, у коммунальной квартиры несколько собственников. Согласно 250 статьи Гражданского кодекса РФ, при продаже комнаты или доли в коммунальной квартире, остальные сособственники квартиры — собственники других комнат или оставшейся доли в квартире — имеют преимущественное право покупки. Т.е. перед тем как продать свою недвижимость (или долю), Вы должны предложить этим сособственникам купить продаваемую комнату (долю) у Вас по той цене и на тех же условиях, на которых Вы продаете ее постороннему лицу. Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату (долю) в квартире, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Отказ должен быть документально оформлен. Эти документы потребуют в регистрационной палате при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Но есть третий и самый простой способ решения этого вопроса. Можно письменно известить остальных сособственников квартиры о том, что Вы намереваетесь продать свою комнату (долю). Для этого составляем Извещение о намерении продать комнату (долю) постороннему лицу. Печатаем и подписываем такие извещения в двух экземплярах для каждого адресата. По одному экземпляру извещения отправляем заказными письмами с уведомлениями по почте на тот же адрес, где расположена продаваемая комната. Обязательно составляем и заполняем почтовый реестр в двух экземплярах, на которых сотрудник почты должен расписаться о приеме от Вас заказных писем и поставить печать почтового отделения. Образец Извещения о намерении продать комнату постороннему лицу представлен ниже.

Какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Определившись с ценой продажи комнаты, необходимо уточнить всех собственников и выяснить место жительства каждого, затем необходимо каждому лицу, обладающему преимущественным правом, направить письменное уведомление о продаже комнаты и её стоимости, и ждать реакции соседей в течение одного месяца. Если через месяц у ваших соседей не возникло желание купить вашу собственность, то оформляйте письменный отказ от преимущественного права и ищите покупателя на стороне. Отказ нужно оформить нотариально, это позволит избежать проблем в будущем. Если соседи чинят вам препятствие с оформлением документов, то дело может дойти до суда и затянуться на долгое время, поэтому лучше с соседями договориться.

Читать еще -->  Оформление паспорта технического паспорта на квартиру

Сделку можно проводить как самостоятельно, так и привлечь к участию специалистов в области недвижимости (юристов или риэлторов). Само наличие множества собственников в квартире может показаться сложным и путанным, но сам процесс продажи ничем не отличает от продажи обычной квартиры, за исключением, реализации преимущественного права покупки вашей комнаты вашими соседями по квартире. Само понятие преимущественной покупки заключается в том, что собственники других комнат в коммунальной квартире имеют право первыми купить вашу комнату за назначенную вами цену, нарушение преимущественного права покупки, может привести к признанию сделки недействительной. Процесс реализации преимущественного права ваших соседей не сложный, но занимает определенное время.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Но если покупатель доверяет Вам и не возражает, чтобы Вы выписались спустя месяц-два, лучше пойти по этому пути. Это сбережет время беготни по военкоматам, где могут запретить снятие с воинского учета, без постановки на новый учет. Если у Вас уже нет другого уже купленного жилья, где Вы прописаны, случиться юридически-организационный казус и, возможно, патовая ситуация. При таком подходе, если Вы переселяетесь, Вам нужно будет навестить военкомат не дважды, а один раз, а паспортный стол не четыре раза, а дважды, тем более, что выписку и прописку делают не очень быстро (около 2 календарных недель).

Отдельная проблема, связанная со сроком годности этих документов, то есть нельзя ли получить отказы соседей и документы органов опеки заранее. Это юридически спорный вопрос. Многие говорят, что такие документы действуют два года, как срок гражданской исковой давности. В некоторых регистрационных управлениях некоторых городов принимают только «свежие» документы, иногда до конца календарного года.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Какие нужны документы для продажи квартиры

  1. Владелец помещения должен быть собственником.
  2. Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
  3. Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.
  1. Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
  2. Паспортов (на всех владельцев).
  3. Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
  4. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
  5. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
  6. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
  7. Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).
Читать еще -->  Льготы на транспортный налог пенсионерам в омске

Как продать комнату в коммунальной квартире — порядок действий и документы

При этом важно учесть одну деталь: если новый жилец создаст в квартире невозможные для его соседей условия жизни, то они будут вправе обратиться в суд с целью признать сделку недействительной. Посему к вопросу выбора покупателя следует подойти крайне серьезно. В частности, российское законодательство, касающееся вопросов коммунального заселения, запрещает продавать квартиры лицам с некоторыми видами тяжелых заболеваний.

По сути, получив уведомление о преимущественном праве покупке, но не желая его использовать, любой собственник соседней комнаты должен оформить письменный отказ и отослать его продавцу. Однако происходит это далеко не всегда. Если у продавца нет возможности ожидать ответа целый месяц, то можно пойти обходным путем: получить у покупателя деньги и оформить не договор купли-продажи, а договор дарения. В большинстве случае подобная практика позволяет избежать затягивания сделки.[divider]

Какие нужны документы при покупке комнаты

  • правоустанавливающий документ на комнату и свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на квартиру и экспликация;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта участников сделки;
  • нотариально заверенное согласие супруги владельца комнаты на продажу, в случае, если комната приобреталась в браке и по возмездной сделке;
  • в случае, если владельцем комнаты является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо – разрешение органов опеки и попечительства на ее продажу;
  • свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений или ограничений на совершение сделок.

Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться при покупке комнаты – это сложности с получением ипотечного кредита. До сих пор далеко не все банки готовы финансировать подобную сделку. Дело в том, что для банка большое значение имеет потенциальная ликвидность приобретаемого жилья. В отношении же комнаты у них возникают большие сомнения, что, в общем, и понятно. Поэтому, если собственных средств у вас не хватает, желательно предварительно найти банк, который даст вам свое принципиальное согласие, а также укажет те критерии, которым должна будет соответствовать комната, которую вы пожелаете приобрести.

Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры

Распечатайте по 2 экземпляра одинаковых извещений для ваших соседей, отдайте лично 1 экземпляр соседу/родственнику, а на втором попросите его расписаться. Не забудьте, чтобы на расписке стояла дата извещения. Она важна для отсчета сроков. Вторые экземпляры с отметкой об извещении соседей храните у себя.

  • паспорт ваш и покупателя;
  • документы на комнату, подтверждающие Вашу собственность: договор купли-продажи, мены, приватизации и пр.;
  • свидетельство Росреестра о вашем праве собственности на комнату;
  • договор с покупателем;
  • акт приема-передачи комнаты;
  • копии извещений соседям, а также документы о том, что Вы их известили (уведомления, экземпляры с росписью и штампиками);
  • техпаспорт на комнату.
Ссылка на основную публикацию