Какие документы нужны для покупки комнаты в коммунальной квартире

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция

Данная ситуация также проблемная. Совет! Подайте исковое заявление в суд. Важно признать комнату умершего соседа выморочной, отходящей государству. Местные власти обязаны будут принять данное имущество на баланс, а судом будет определен наследник, которому вы и направите свое уведомление о продаже комнаты.

Представителями суда причина отсутствия гражданина будет выясняться путем опроса соседей и родственников, подачи запроса в места возможного их местонахождения. Если отсутствующий сосед так и не найдется, то судом будет назначен управляющий его комнаты, далее продавцу нужно направить уведомление на имя управляющего и дождаться ответа на него.

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о:
    — составе семьи;
    — отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Продаем комнату — быстро и без проблем

Собрав все необходимые документы, собственник отправляется в Департамент жилищной политики, где происходит составление самого договора о приватизации. При проведении данной процедуры обязательно должны присутствовать все, желающие оформить право собственности. Как правило, оформление необходимых бумаг происходит в течение 2 недель.

Читать еще -->  Как платят декретные если двойня

Комната в коммунальной квартире – это конечно не полноценное жилье, однако и ее реализация либо покупка сопряжены со сбором необходимого пакета документов и прохождения предусмотренной процедуры продажи. Вследствие того, что коммунальная квартира не является собственностью одного владельца, а принадлежит группе лиц, ее продажа должна быть согласована со всеми хозяевами. Однако это не повод считать, что реализация части коммунального жилья является практически неосуществимой процедурой. Владение определенными законодательными навыками поможет вам осуществить сделку купли – продажи с данной категорией недвижимости.

Как продать комнату в коммунальной квартире — порядок действий и документы

По сути, получив уведомление о преимущественном праве покупке, но не желая его использовать, любой собственник соседней комнаты должен оформить письменный отказ и отослать его продавцу. Однако происходит это далеко не всегда. Если у продавца нет возможности ожидать ответа целый месяц, то можно пойти обходным путем: получить у покупателя деньги и оформить не договор купли-продажи, а договор дарения. В большинстве случае подобная практика позволяет избежать затягивания сделки.[divider]

  • Личный документ собственника с фотографией (желательно паспорт);
  • Справку о том, что все жильцы из продаваемой комнаты выписаны;
  • Копии заказных писем, разосланных собственникам иных помещений квартиры, а также документ с почты, свидетельствующий о том, что рассылка была совершена;
  • Документ, подтверждающий собственность продавца на данную комнату;
  • Выписку и экспликацию из БТИ;
  • Кадастровый план всей квартиры.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить

Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью.

  1. Соседей, которым принадлежит остальная часть объекта на праве собственности (жильцы по договорам или ордерам социального найма и проживающие по договору залога имущества с ипотекой не считаются);
  2. Муниципалитет, которому квартира принадлежала до приватизации, если в квартире проживают лица по договору социального найма (например, отказавшиеся от приватизации жилья и сохранившие пожизненное право пользование объектом);
  3. Органы государственной опеки, если среди прочих собственников есть дети и частично или полностью недееспособные граждане.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Использование банковских ячеек. Для этого в банке арендуется отдельный депозитарий. Сначала деньги помещаются внутрь ячеек. Лишь в момент заключения договора продавцу передают координаты банка вместе с самим доступом. Даже такой способ полностью не защищает от мошенников, но уберегает от возможных разбойных нападений.
  2. Использование аккредитива в передаче денег. Аккредитивом называют условный документ, согласно которому на счёт продавца оплата перечисляется банком только в том случае, когда он предъявляет документы на объект недвижимости. Стоимость аккредитива больше, чем у ячейки. И на его оформление уходит гораздо больше времени. Но этот способ отличается и большей безопасностью.
  3. Передача денежных средств после оформления материнского капитала или кредита.
  4. Личный расчёт.
  • Сначала определяются условия, на которых продаётся тот или иной объект недвижимости.
  • Потом направляют уведомления о намерении соседям, обладающим преимущественным правом.
  • На протяжении месяца надо ждать отказа или ответа, либо молчания.
  • Только после этого приступают к поиску покупателей со стороны.
  • Составляют договор.
  • Регистрируют право собственности.
  • Передают средства, ключи от недвижимости.
  • Передают все необходимые документы.
Читать еще -->  Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция 2019

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости – продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире: выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки.

В результате судебного процесса будет определен наследник, фактически вступивший в наследство (или имущество признают выморочным, принадлежащим государству). А значит, будет, кому направить уведомление о продаже комнаты (наследникам или в администрацию). Сдавая документы по продаже комнаты на регистрацию, необходимо будет приложить к ним не только уведомление и отказ от наследников, но и указанное судебное решение.

Как продать комнату в коммунальной квартире: роль соседей, необходимые документы и сложности процесса

А бывает и так, что соседи все проживают по месту прописки, но совершенно не заинтересованы в появлении нового жильца. В самом деле, кому нужны незнакомые люди – жизнь в столь тесном взаимодействии порой требует долгой притирки. И никто не даст гарантии, что соседство с новым жильцом окажется приятным и комфортным. Часто доходит до того, что соседи в грубой форме, и даже посредством угроз, отказываются принимать грядущие перемены. Если соседи против, но беспокоиться не стоит: юридически подобное поведение совершенно необоснованно, и при соблюдении вами определенных условий все препятствия окажутся преодолены.

Помимо риска значительным минусом такой сделки является то, что, скорее всего, ваша комната будет оценена в меньшую сумму, чем была бы в случае официальной продажи. Это напрямую связано с возможными рисками для покупателя. Еще одной причиной является необходимость для покупателя платить налог, обязательный при договоре дарения. Впрочем, данную сделку возможно оспорить через три года после заключения договора, и признать акт продажи законным.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

Бывает так, что сосед является не собственником жилья, а нанимателем, тогда нужно узнать, кто является хозяином и отправить ему (или учреждению, если комната выдана как ведомственное жилье) письмо с уведомлением. Придется подождать месяц, после чего, либо вы получите отказ от покупки и согласие на продажу, либо учреждение или хозяин изъявит желание приобрести жилплощадь, либо ответа не последует, но тогда, по истечению месяца, продавец волен действовать в своих интересах.

Когда возникает вопрос продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник сталкивается с массой запутанных, сложных вопросов, которые на первом этапе могут загнать в тупик. Но все на самом деле вовсе не так страшно, как кажется.

Ссылка на основную публикацию