Когда была переоценка кадастровой стоимости земли

Как провести переоценку и изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка

Нередки случаи, когда после благоустройства территории в результате возведения многоэтажки, кадастровая стоимость увеличивается в результате проведения учётных мероприятий со стороны ГКН или по инициативе застройщика, передающего участок под домом в субаренду участникам долевого строительства.

Кадастровая стоимость является фактом учётных записей и определяется в результате проведения учётных работ. При этом вы всегда можете заказать кадастровую выписку на земельный участок. Однако можно допустить, что при одновременной оценке всех имеющихся в массиве земель, можно не учесть некоторые нюансы в отношении отдельной площади земли.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2019 году

Иными словами, если собственник обратится в комиссию и подаст заявление о снижении кадастровой стоимости своего участка, а его требование будет удовлетворено, то вслед за этим администрация получает право оспорить решение комиссии в судебном порядке. Ранее у властей таких полномочий не было.

Размер арендных платежей и налога на землепользование напрямую зависит от кадастровой стоимости земли. Инициатором изменения этой стоимости может выступать собственник, а также администрация данного населенного пункта. Согласно действующему законодательству, периодичность плановой кадастровой оценки составляет 5 лет. Таким образом, если оценка вашего участка была произведена в 2013 г., то в 2019 г. его кадастровая стоимость изменится.

Переоценка кадастровой стоимости

Предполагается два фундаментальных варианта решения спора, это досудебный — то есть,путём официального обращения в комиссию Росреестра, и если вы не согласны с решением комиссии — обращаемся в суд. Досудебное решение предполагает подачу официального прошения(заявления) в Роскадастр-комиссию, как через каналы Интернет, так и при прямом посещении подразделения Росреестра. Необходимо предъявить следующие документы:

Все участники спора обращаются на первом этапе только в комиссию при Росреестре. Собрав все документы, необходимо дождаться срока в 40 дней (иногда могут продлить до 60 дней) решение комиссии Росреестра. Специалисты дают своё согласие или отказ с требованиями владельца собственности о пересмотре кадастровой стоимости.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

При этом под утвержденными результатами должны пониматься те показатели, которые непосредственно указаны в обнародованном акте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а не исходные первичные показатели, применявшиеся для расчета включенных в такой акт итоговых цифр».

В отличии от вышеописанного способа, данное основание исковых требований базируется на оспаривании действий самого органа кадастрового учета, которые привели к неверному определению кадастровой стоимости земельных участков внесенной в реестр. Производство по таким делам проводится в соответствии с гл.24 АПК РФ.

Читать еще -->  Транспортный налог льготы для многодетных

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Комиссия обязана дать ход заявлению в течение 1 месяца. Данное обращение в комиссию является обязательным для юридических лиц. И только если комиссия отклонит заявление, или не рассмотрит его в течение месяца, тогда юридиче¬ское лицо имеет право обратиться в суд.

А значит, в понижении кадастровой стоимости заинтересованы могут быть абсолютно все. Другой вопрос, насколько целесообразной будет процедура оспаривания, ведь независимая оценка рыночной стоимости недвижимости, а также экспертиза этой оценки ‒ услуги далеко не бесплатные.

Переоценка кадастровой стоимости в 2019 году: все, что нужно знать об изменениях относительно земельных участков

В конечном счете, обращаясь к профессионалам, вы экономите время и деньги. Переоценка кадастровой стоимости земельных участков в 2019 может растянуться на месяцы. Юристы подскажут, как максимально быстро добиться снижения КС, чтобы вы перестали переплачивать налоги.

Пакет документов и схема действий осталась прежней. Владельцу земельного участка в обязательном порядке понадобится заказать независимую экспертизу стоимости земли. Важное замечание: оценка должна проводиться на дату определения кадастровой стоимости. С 2019 года заверение отчета в СРО оценщиков является необязательным. Но если вы хотите повысить шансы на положительное решение по делу, лучше все же перестраховаться и предоставить подтверждение правильности оценки от саморегулируемой организации.

Когда была переоценка кадастровой стоимости земли

Если смотреть поверхностно, вопрос кажется больше правовым, юридическим. Но и с точки зрения бухучета и налогового планирования он порождает массу вопросов — как быть с земельным налогом, уплаченным ранее? Можно ли его вернуть, если впоследствии кадастровую стоимость получилось снизить?

Раньше существовала точка зрения о том, что новая кадастровая стоимость будет применяться только со следующего года, и налог по новой ставке будет рассчитываться только со следующего налогового периода. Об этом писал Минфин в письме от 13 апреля 2012 г. №03-05-04-02/35.

Переоценка кадастровой стоимости земли: сделал – мошенник

« История с резким осуждением руководством Республики Татарстан предприятий, которые решили побороться за свои права и по закону сравнять кадастровую стоимость земли с рыночной, получила резкий отклик в экспертном сообществе. Вовремя.ру решило детально разобраться в этом вопросе, чтобы поставить точку в этом вопросе и понять кто в этом случае на самом деле прав, а кто не очень…

Читать еще -->  Можно ли выписать из приватизированной квартиры человека

У городских муниципальных органов есть право оспорить отчёт об оценке в суде, если они не согласны с ним. Они могут назначить свою судебную экспертизу рыночной стоимости. Во многих случаях муниципалитеты этим своим правом пользуются. Суды, в большинстве своём, эти требования – проведение судебной экспертизы – удовлетворяют. И после того как проведены всевозможные экспертизы, и, убедившись, что рыночная цена столько-то, суд выносит решение обязать Росреестр внести соответствующее изменение стоимости в кадастр. Процесс этот сложный, многоступенчатый и какие-либо мошеннические схемы прохождения этого процессы, очень сложно использовать. Ведь в ней должны участвовать и оценщики, и предприятия, и судьи.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены. Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли.

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (http://www.rosreestr.ru/), чтобы узнать текущую стоимость участка. Именно по этому адресу каждый собственник земли может ознакомиться со всеми сведениями по проведенной переоценке. Если было выявлено неправомерное увеличение кадастровой цены участка, то владелец ЗУ обязан лично обратиться в местное отделение службы, имея при себе следующий пакет документов:

Цех превратился в офис

Эксперты уверены, что большинство правообладателей такой земли не торопятся изменять вид разрешенного использования, делая это только в случае самой крайней необходимости. Известны случаи, когда предприниматели после строительства офисных зданий (или реконструкции заводов в бизнес-центры) при оформлении земельных отношений или при затребовании дополнительного выделения земель сознательно умалчивают о более прибыльном использовании земельного участка или прямо указывают в документах, что земля будет использоваться в "технологических целях производства".

Тимофей Ермак привел пример из практики: предприниматель приобретает старое промышленное предприятие в центре столицы вместе с правами на земельный участок, занимаемый этим производством. Как часто бывает, производственные помещения после реконструкции превращаются в комфортабельные офисы и используются для продажи или сдачи в аренду коммерческим организациям. Но земля, на которой возникают новые офисные площади (имеющие принципиально другое, не производственное назначение), по-прежнему по всем документам и данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) числится как земельный участок, предназначенный для размещения и эксплуатации производственных помещений.

Ссылка на основную публикацию