Куда жаловаться на перепланировку нежилого помещения

Куда и как надо жаловаться о незаконной перепланировке

Если соседи продолжают осуществлять ремонтные работы даже в том случае, когда регулирующие инстанции были уведомлены, то заинтересованные лицо могут отправить соответствующую претензию в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения спорного объекта недвижимого имущества.

Если решение комиссии о переустройстве будет положительным, то уполномоченные лица разработают новую техническую документацию помещения с учетом проведенных работ ремонтно-строительного характера. В случае отрицательного ответа непосредственный собственник помещения может обратиться в высшие судебные инстанции.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

  • через судебный орган, в ситуациях, когда перепланировка соответствует критериям, обозначенных в строительных стандартах и иных актах, предъявляющих требования к качеству жилых помещений;
  • путем привлечения строительной бригады, которая воспроизведет первоначальный облик или приведет проведенные работы в соответствие с документацией.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.

Ответственность за незаконную перепланировку

  • перемещать вентиляционные выходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
  • объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
  • увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
  • монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.
  • косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
  • обновление покрытия пола;
  • замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
  • перестановка встроенной мебели;
  • замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

Положения о перепланировке в нежилых помещениях рекомендуются нормами Жилищного кодекса при нахождении объектов недвижимости в многоквартирных домах. Регулируются отношения также Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы №508. В положениях определено понятие «перепланировка», ее отличие от «переустройства», которое не требует согласования в уполномоченных органах.

Если в ходе самовольной перепланировки не были нарушены требования закона, то ситуация с узакониванием намного лучше. За нарушение будет наложен штраф в административном порядке, если при выполнении ремонта не нарушены требования нормативных актов и законов. Также будет выдано предписание о необходимости устранения недостатков и согласования изменений в нежилом помещении.

Читать еще -->  Как узнать по условному номеру кадастровый номер объекта

Незаконная перепланировка помещений

Действующее законодательство дает четкие определения для самовольной и незаконной перепланировки зданий и сооружений. Так, самовольным капремонтом считаются любые выполненные в здании ремонтные мероприятия, затрагивающие инженерные и конструктивные характеристики объекта, на которые не получены необходимые разрешения от Межведомственной комиссии или Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка — это то же самое, что и самовольный капремонт, с той лишь разницей, что она может быть выполнена с нарушением современных строительных правил, а значит, способна негативным образом отразиться на технических и эксплуатационных характеристиках строения.

Капитальный ремонт коммерческих объектов, особенно расположенных в многоквартирных домах, может влиять на соседние помещения, доставляя множество неудобств их собственникам. Именно поэтому у владельцев квартир возникает вопрос: если сосед осуществляет незаконную перепланировку нежилого помещения — куда жаловаться?

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае? Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Незаконная перепланировка и ответственность

При бездействии со стороны жильцов выполнивших перепланировку, возможны обращения в суд «заинтересованной стороной». Как следствие — постановление суда о восстановление перепланировки. Так же существует законное способ продать квартиру с торгов (практика есть, это следствие абсолютного бездействия жильцов).

В случае, если в вашей квартире несогласована перепланировка, то Вы не сможете её продать, заложить, взять под нее кредит, завещать, передать, подарить и так далее из-за не соответствия планов БТИ и реальности, точнее продать можно но с обременением — незаконная перепланировка, что может существенно снизить ее стоимость. Короче в нашей стране лучше, чтобы все документы были в порядке. Очень часты также случаи различных споров между соседями и другими третьими лицами, в которых несогласованная перепланировка не будет вашим плюсом.

Согласование перепланировки нежилого помещения: этапы получения разрешения, штраф и ответственность за незаконное переустройство

  1. Подготовка проекта. Собственнику помещения потребуется заключить договор со строительной организацией, которая будет производить все работы. Необходимо согласовать перечень изменений, порядок их выполнения, стоимость и другие аспекты. Опытный инженер всегда расскажет, на какое переустройство можно получить разрешение, а какие изменения производить опасно.
  2. Согласование. Проект перепланировки нежилого помещения обязательно должен пройти согласование с пожарной инспекцией и в Роспотребнадзоре, а также в эксплуатирующей организации. Если какой-либо субъект откажется согласовать проект, то следует требовать подробных обоснований такого решения. Чтобы в дальнейшем отредактировать план и добиться согласования.
  3. Формирование пакета документов. Параллельно с первым этапом происходит поиск документов, которые потребуются как для получения разрешения, так и для разработки проекта. Подробный перечень будет дан ниже в разделе «Требуемые документы».
  4. Проверка документации и получение разрешения. Весь пакет документов направляется в муниципальный орган по архитектуре и градостроительству. Далее проходит процедура анализа представленных сведений, которая может длиться до двух месяцев. Конкретные сроки устанавливаются местными органами самоуправления.
  5. Оформление акта о завершённом переустройстве. После завершения всех работ следует пригласить представителей государственной комиссии, которая оценит соответствие фактических изменений тем, что были заявлены ранее. В комиссию входят сотрудники УГПС, Роспотребнадзора, эксплуатирующей организации, местного органа архитектуры и градостроительства. Проверяющим следует представить журнал производства работ, в котором поэтапно отражались все переустройства, произведённые специалистами.
  6. Внесение изменений в технические документы. Завершающий этап – обмер помещения работниками БТИ и внесение необходимых изменений в техпаспорт.
  • заявление, в котором будет изложено, какие работы желает произвести владелец;
  • проектно-сметную документацию;
  • положительные заключения от Роспотребнадзора, УГПС и эксплуатирующей организации (ДЭЗ);
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы на помещение.
Читать еще -->  Считается ли неплательщик по алиментам злостныйесли он погасил задолженность?

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника. Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано. Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству. Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов.

Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке.

Жалоба на перепланировку квартиры

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Ссылка на основную публикацию