Межевание земельного участка многоквартирного дома

Проведение межевания земли под многоквартирным домом

  1. В первом случае оформляется участок по контуру дома и, возможно, небольшой участок, который нужен для обслуживания дома.
  2. Во втором случае происходит оформление придомовой территории со всеми площадками и, если позволяет ситуация, даже немного больше (например, если за домом есть пустая земля, которую жители желают оформить под парковочные места).

Межевание земельного участка многоквартирного дома – шаг, который нужен для оформления земли в собственность жильцов. При этом, земля будет не просто оформлена: после межевания ее границы будут точно определены, что позволит жильцам использовать придомовую территорию по своему усмотрению и защититься от незаконного захвата своей земли.

Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом

Оформив свои права на участок под домом, многие жильцы начинают благоустраивать территорию по своему желанию. Очень часто предпринимаются меры к ограждению собственной территории, установлению шлагбаумов, ограничивающих проезд и проход посторонних лиц. Запрета на их установление в законе нет, но следует учитывать некоторые важные моменты.

Поскольку после процедуры формирования участка он передается в собственность, то обязанность по его содержанию также переходит жильцам многоэтажек. В пределах данной территории все работы, ремонт дорог и иных объектов осуществляется за счет всех сособственников. Каким образом и в каком объеме нести эти расходы, они также должны решать на общем собрании.

Межевание земельного участка многоквартирного дома

Сейчас земля принадлежит ДГИ г.Москвы. Вопрос немного в другом- как лучше поступить:1. самой обратиться напрямую в ДГИ с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома? Или 2. Сделать платно самой план межеваниях и с ним уже обращаться в ДГИ? 3. Или с заявлением обратиться в Префектуру административного округа?

1. Обращение в Департамент земельных ресурсов г. Москвы. Для получения распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка, занятого многоквартирным домом, на кадастровой карте (плане) территории. Такой документ необходим для последующей подготовки межевого плана земельного участка и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Само распоряжение должно выдаваться ТУ ДЗР г. Москвы (в течение 30 дней с момента подачи соответствующего заявления).

Читать еще -->  Как выписать через суд бывшего мужа из квартиры образец заявления

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;

  • обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка. Данный этап обязателен, т.к. до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;
  • разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией. Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;
  • утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
  • разработка землеустроительного документа (межевого плана);
      • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
      • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
      • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;

    Межевание придомовой территории

    Согласно настоящему законодательству РФ работы должны выполняться органами городского самоуправления совместно с госорганами и представителями власти соответствующего субъекта России. Все действия выполняются за счет собственных средств бюджета города или района.

    В результате межевания согласно Жилищному Кодексу РФ земля под домами с момента определения границ и с того времени, когда на учет ее поставит кадастровая палата, переходит совершенно бесплатно в общее пользование собственников квартир, в долевую собственность. Сегодня эта процедура регламентируется статьей №16 Федерального закона (29.12.2004) номер 189.

    Межевание земли под домом

    Выполнять межевание участка многоквартирного дома должны только квалифицированные специалисты в области землеустройства, геодезии и кадастра. Только в таком случае вам удастся избежать всех тягот неграмотного и незаконного межевания, которое в ряде ситуаций может оказаться административно наказуемым.

    Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости в силу действия Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» является собственностью всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

    Межевание земельного участка многоквартирного дома

    Поэтому, первое, что специалист по межеванию придомовой территории сделает или посоветует Вам сделать — это прописать в заявлении с просьбой сформировать и оформить в собственность участок именно формулировку «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». В противном случае чиновники выделят участок, ограничивающийся только домом. Второе, что рекомендуют профессионалы, это просить не «выделить участок», а сформировать его.

    Согласно статье 36 Земельного кодекса жилец имеет право и на участок под домом, и на прилегающую территорию. И очень часто чиновники, пользуясь юридической неграмотностью населения, оформляют в пользование жильцов только землю, на которой построен дом. Но как же этим участком воспользоваться, если на нем дом стоит? А вот территорией около дома можно воспользоваться. И если не оформить правильно межевание придомовой территории, то ею легко сможет воспользоваться кто-нибудь другой. К примеру, неоднократно случалось так, что на придомовой территории, на самом деле принадлежащей жильцам, организовывали парковку или вообще возводили еще один дом!

    Читать еще -->  Справка в мфц о прописке

    Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома

    Тогда жильцам МКД придётся оспаривать право администрации получать арендную плату с участка, принадлежащего им. Требование сноса незаконной постройки выдвигается после межевания. Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Денежные средства от такого договора пойдут на общедомовые нужды.

    Права, предусмотренные статьями 301, 302, 303, 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Формирование земельных участков под многоквартирными домами

    • Процедура оформления участка в собственность займет от 6 до 12 месяцев;
    • Оформление участка предполагает необходимость финансовых затрат;
    • На собственника участка может быть наложен штраф за ненадлежащее содержание (отсутствие порядка, неокрашенная ограда, мусор и т.п.);
    • Собственник несет ответственность за возведение сооружений, если это противоречит градостроительному кодексу.

    Как уже было отмечено, заявление подает лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Пакет документов (заявление с приложениями) подается в Администрацию муниципального образования (города, районного центра). Службы, занимающиеся формированием земельных участков, могут называться по-разному: департамент по земельным ресурсам, комитет по земельным ресурсам и т.п.

    Обоснование состава земельного участка многоквартирного дома в проектах межевания

    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Москва. 20 февраля 2012 г. OKRUG.INFO — На публичных слушаниях необходимо требовать обязательное распределение всей внутриквартальной территории между земельными участками строений и многоквартирных домов, расположенных в квартале и отправлять проект межевания на доработку. Москвичи! Обращайтесь к депутатам с требованием голосовать против проектов межевания, если внутри квартала оставлены территории, которые не распределены между земельными участками многоквартирных домов.

    Ссылка на основную публикацию