Могу ли я продать долю в квартире

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Поскольку по закону каждый владелец имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, собственник доли в приватизированной квартире, вправе продать свою часть. Но что значит — купить долю в квартире? Чтобы получилось все по закону, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции:

Как продать долю в приватизированной квартире

Сама по себе продажа доли заключается по тем же правилам, что и любая другая сделка с недвижимостью: в письменном виде через Росреестр с уплатой госпошлины и т. п. Однако есть некоторые нюансы, которые могут существенно испортить жизнь продавцу. Разберемся, как их избежать.

Как продать долю в квартире

Более открытой является залоговая схема. По ней продавец у покупателя берет займ и оформляет в качестве залога свою долю в жилье. Затем займодатель отказывается от денег, переданных в долг, а заемщик за это передает ему залоговую долю в жилье. Таким образом, деньги между сторонами сделки передаются официально. Единственный минус подобной процедуры — необходимость обременения доли в регистрационной палате, а затем подписание соглашения об отступном.

Как правильно и безопасно продать долю в квартире

Риэлторы знают, что продать долю в квартире без письменного отказа от покупки совладельцев невозможно. Но очень часто и вручить письменное извещение о продаже совладельцам бывает очень непросто. Многие из них всеми возможными способами стараются отказаться от получения письменного уведомления.

Читать еще -->  Как найти собственника земельного участка по адресу

Как продать долю в квартире

На второй стадии о продаже доли и ее требованиях уведомляются иные собственники. Это обязательная процедура в этой ситуации. Любое отклонение от указанных правил считается значимым основанием для дальнейшего обращения в судебный орган, когда истцом выступает иной владелец, и по итогам рассмотрения продажа аннулируется. Уведомление осуществляется с учетом нюансов:

Продажа доли в приватизированной квартире

  1. Установить ее стоимость.
  2. Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
  3. Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
  4. Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
  5. Оформить акт приема-передачи доли.
  6. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

При этом продавец вправе по истечении месяца с момента извещения других собственников осуществить продажу любому лицу, или до истечения этого срока, но при условии предоставления нотариусу отказов всех других собственников от покупки (п.1 ст.24 ФЗ-122). Сама сделка должна проводиться у нотариуса (ФЗ-122).

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Продажа доли в приватизированной квартире

Совладельцы квартиры могут обратиться в суд в течение 3 месяцев с момента, как им стало известно о состоявшейся купле-продаже. При этом нельзя оспорить саму сделку, а только потребовать перевести на свое имя права и обязанности покупателя по уже зарегистрированному договору. При положительном решении суда, истец выплатит бывшему владельцу доли указанную в договоре сумму и станет владельцем этой доли.

Читать еще -->  Образец заявления на выписку человека из квартиры через суд

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей? Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

Ссылка на основную публикацию