Можно ли под многоквартирным домом приватизировать землю

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

В таком решении есть, как свои плюсы, так и определенные минусы. На участке, который находится в собственности жильцов, без их разрешения невозможно построить ни одно коммерческое сооружение, нельзя проложить подъездную дорогу через детскую площадку, невозможно ликвидировать зеленые насаждения, за которыми вы ухаживали с такой любовью, из-за каких-то выгод, которые это может принести местной администрации.

Земля под «старыми» многоквартирными домами 1. Право на землевладение В «старых» многоквартиных домах, введенных в эксплуатацию до 1 марта 2005 года (дата введения нового Жилищного кодекса), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, безвозмездно переходит в общую долевую собственность, если: ▪ до даты вступления в силу нового ЖК РФ в отношении земельного участка были проведены все необходимые землеустроительные работы; ▪ на этот земельный участок у собственников квартир или собственников нежилых помещений есть землеустроительное дело и органом местного самоуправления утвержден проект границ данного участка; ▪ в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, то есть у собственников квартир (нежилых помещений) имеется на руках кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, выданный специально для целей государственной регистрации. 2.

Приватизация земли под многоквартирными домами

Точные сведения о размерах и границах участка под домом содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план. Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади. Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

Земля под многоквартирным домом

Одновременно Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства. При этом границы данной территории должны определяться земельным и градостроительным законодательством 1 .

Подобно владельцам индивидуального домовладения, имеющим право оградить свой объект забором, участок, на котором расположен МКД, также может быть ограничен правом пользования других лиц — если это не ущемляет права последних. Соответственно, двор многоквартирного объекта также можно оградить забором через него невозможно пройти к другим строениям, улицам, паркам или скверам.

Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика

  • возможность самостоятельно заниматься элементами благоустройства, строить дополнительные постройки и сооружать ограждения;
  • право использовать земельный участок в коммерческих целях (к примеру, сдать часть земли в аренду);
  • власти не смогут безвозмездно изъять земельный участок для своих нужд;
  • без согласия собственников нельзя будет построить на земле коммерческие постройки — гаражи, стоянки, магазины и т.п.;
  • любое использование земельной территории органами власти будет возможно по согласованию с жильцами и при выплате компенсаций (например, прокладывать дороги или коммуникации по земельному участку, не относящиеся к жилому объекту).
Читать еще -->  Льготы пенсионерам билеты на поезд

Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ гласит, что территория земли под жилым зданием переходит в общую долевую собственность, если на нее есть кадастровый план, землеустроительное дело и если до 1 марта 2005 года на этой земле проводились в полном объеме землеустроительные работы.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Д ля ответа на заданный вопрос Nekrasova(ой)в разделе вопрос-ответ (http://sebedom.ru/blogs/privatizacia/privatizacia_1156.html)по поводу приватизации земли под многоквартирным домом привожу цитату статьи: «Земля под многоквартирным домом» с сайта http://rostov-dom.info В настоящее время приобретение жилья под многоквартирным домом автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает В настоящее время приобретение жилья под многоквартирным домом автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Вопрос о том, как приватизировать землю под.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже. Приватизация: откуда появилась и что с ней делать? Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность. Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов: бесплатной в общем порядке; бесплатной в административном порядке; платной (через выкуп земли); через суд. На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация? Участок, на котором расположено жилое строение. Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом. Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Стоит заметить, что приватизированный участок под многоквартирным домом отличается от неприватизированного. Скажем, если администрация захочет построить возле дома развлекательный центр или офис – она беспрепятственно это осуществит. Но если земля будет приватизирована жильцами дома, то застройка произойдет только с их согласия. Это две большие разницы, которые указывают в пользу приватизации придомовой территории.

  1. Принятие решения о приватизации на собрании жильцов.
  2. Межевание земельной территории (если не проводилось ранее).
  3. Подготовка кадастрового плана, составление землеустроительного дела.
  4. Обращение в городской Департамент с заявлением о приватизации.
  5. Получение разрешения на проведение процедуры.
  6. Завершение регистрации участка в территориальном отделении Росреестра.
Читать еще -->  Земля в аренду в московской области пошаговая инструкция

Приватизация земли под многоквартирным домом

Однако стоит помнить, что все возводимые постройки и объекты не должны противоречить нормам законодательства. Должны соблюдаться нормы расстояний между строениями, нельзя ущемлять права третьих лиц. Например, если через ваш двор есть проход на остановку общественного транспорта (единственный), а вы огородились забором и сделали вход на территорию по пропускам, то в судебном порядке вас обяжут обеспечить проход жителям соседних домов.

Так как земля под домом и около него является имуществом, то на нее так же распространяется действие ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации». Поэтому действительно, можно обратить придомовую территорию в коллективную собственность жителей многоквартирного строения.

Можно ли под многоквартирным домом приватизировать землю

В ответ они получили массу отписок, актов и предписаний. Жильцы до последнего надеялись, что власти озаботятся ситуацией, угрожающей их жизни и здоровью, однако совести и денег их респондентам хватило лишь на то, чтобы покрасить фасад дома к очередным играм «Дети Азии».

— Согласно действующему законодательству (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Приватизация земли многоквартирного дома

  • Кадастровая документация на конкретный участок. Если она отсутствует, то изначально стоит обратиться земельный комитет и оформить кадастровый паспорт на ЗУ. Помимо него, необходима топографическая съемка местности и план-схема участка с выделенными границами.
  • Документация, которая будет служить подтверждением права владения землей под МКД. Стоит заметить, что право на участок возникало в разные временные промежутки, поэтому документы будут не идентичными. В частности, к документам этого типа относят свидетельство о госрегистрации права на земельный надел, соглашение с муниципалитетом о передачи земли в бессрочное пользование, государственные акты и т.д.
  • Оценка земельного участка по нормативной базе. Справку об оценочной стоимости выдает земельный комитет по запросу пользователя.
  • Справка о площади земельного надела и потенциальном размере налоговых выплат, которые собственники будут обязаны ежегодно выплачивать в бюджет. Получить эту бумагу можно в налоговой службе.
  • В БТИ необходимо взять бумагу, которая будет давать представление о стоимости строения, которое находится на земле. Стоит отметить, что стоимость будет рассчитана исходя из среднерыночных показателей.
  • Персональные документы заявителя, а именно копии паспорта, ИНН и прочих документов.
  • Кадастровые документы на жилое многоквартирное строение и выписка из ЕГРП о правах, зарегистрированных на участок.

Приватизация земли многоквартирного дома считается довольно сложным и запутанным процессом. И если вы решили начать эту процедуру, то необходимо подготовиться к решению массы проблем. Ну а мы постараемся сориентировать вас в мире юриспруденции, и разъясним, как правильно пройти процесс приватизации.

Ссылка на основную публикацию