Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры

Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование.

  • Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.
  • Ожидает ответа 30 календарных дней.
  • Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.

Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды

В таких случаях ничего из ряда вон выходящего не происходит. Встречается подобное явление очень часто. Происходит это по причине сильно большой ротацией арендаторов. Закон предусматривает, что расторгнуть договор аренды можно и досрочно по требованию любой из сторон, если при этом будут соблюдены некоторые условия.

Распространенная практика прописывать в договорах обязательное письменное уведомление сторонами друг друга о намерении расторгнуть соглашение в определенный срок. Если этого не происходит, тогда соглашение считается продленным на прежних условиях этого соглашения.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

  1. Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  3. Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  4. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Правомерно, что неисполнение условий сделки одной стороной рассматривается второй стороной как нарушение договоренностей. Однако обстоятельства могут сложиться так, что, например, руководитель организации – арендатор не знает о том, что его бухгалтер «забыл» перечислить арендную плату.

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если это предусмотрено в законе либо в договоре (ст. 310, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). В случае одностороннего полного отказа от его исполнения договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Например, если арендатор, который имеет право отказаться от договора каждый раз при повышении ключевой ставки Банка России более чем на 1 процент, этого не сделает и продолжит пользоваться арендованным имуществом, то будет считаться, что арендатор своим правом на отказ от договора не воспользовался. Однако при следующем повышении ключевой ставки ЦБ РФ у арендатора вновь появится соответствующее право на отказ от договора.

Читать еще -->  Льготы на авто ветеранам боевых действий

Можно ли расторгнуть договор аренды жилья досрочно

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Расторжение договора аренды квартиры

Если стороны хотят включить дополнительные условия, то они могут это сделать в момент заключения договора. Например, стороны могут предусмотреть, каким образом будет расторгаться договор, или установить, в какой срок арендаторы должны освободить помещение после получения уведомления от арендодателя. Включение этих условий защищает позицию обеих сторон и позволяет избежать долгих споров и судебных тяжб. Однако, если другая сторона не исполняет написанное в договоре, это повод обратиться в суд.

  • Размер арендной платы.
  • Каким образом арендатор будет ее вносить.
  • Как часто он будет это делать.
  • Какая из сторон оплачивает Интернет, коммунальные услуги и телефон.
  • Изменяется ли арендная плата с течением времени.
  • На ком лежит бремя проведения ремонта, и в какие сроки он должен проводиться.
  • Сроки аренды.
  • Форс-мажорные обстоятельства и действия в их случае.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя

При необходимости в договоре прописываются и сроки, в течение которых съемщик жилья должен сделать косметический или капитальный ремонт арендованной квартиры. При отсутствии такого пункта жилец просто должен поддерживать жилье в удовлетворительном состоянии, а все ремонтные работы и их стоимость согласовывать нужно с хозяином квартиры.

Назначение имущества в договоре аренды можно не прописывать: по умолчанию использоваться квартира должна только по своему назначению – для проживания арендатора. Так, съемщик не может превратить квартиру в офис или склад и не может сдавать ее в аренду посуточно.

Читать еще -->  Что ждет тех кто не платит алименты

Новостройки — все новостройки

В свою очередь, арендатор может досрочно расторгнуть договор в случае, если собственник квартиры не выполняет условий договора в части предоставления жилого помещения или препятствует его пользованию; жилое помещение имеет значительные недостатки, которые не позволяют им пользоваться (умышленно скрытые арендодателем до заключения договора), а также в случае, если квартира, в силу не зависящих от арендатора обстоятельств, окажется в состоянии, не позволяющем проживание в ней (ст. 620 ГК РФ).

Договор аренды может быть заключен как в простой письменной форме, так и дополнительно заверен у нотариуса, но независимо от этого он будет иметь одинаковую юридическую силу. Документ должен содержать весь перечень условий аренды и досрочного расторжения договора. Если условия досрочного расторжения в договоре не указаны, то они будут вытекать из статей Гражданского кодекса РФ, регулирующих аренду жилого помещения.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Конкретно вам, Валентина советую внимательно ознакомиться с договором. В нем обязательно должен быть прописан формат расторжения договора. Как правило, вы просто должны предупредить арендодателя за какой-то период времени о том, что вы расторгаете договор в одностороннем порядке. Советую уведомление составить письменно и отправить арендодателю заказным письмом, чтобы у вас на руках было подтверждение. Причем датой уведомления будет считаться дата отправления, а не дата получения такого уведомления. Естественно, вам придется все это время (30 или 60 календарных дней, в зависимости от договорных обязательств) оплачивать арендную плату.

А меня тоже волнует вопрос досрочного прекращения договора аренды, но я хозяин помещения, а не арендатор, и мне не нравятся мои жильцы. На них жалуются соседи, что шумят допоздна, а в прошлом месяце попросили отложить платеж на неделю. Я же не просто так сдаю квартиру, я же рассчитываю на эти деньги!

Расторжение договора аренды квартиры

  • составленный договор о расторжении отношений, судебное решение либо уведомление об одностороннем решении, если бумаги наделены неопределённым сроком;
  • справка, которая вправе подтвердить отправку уведомления;
  • арендный договор, зафиксированный в Росреестре;
  • акт передачи, который представляет собой возврат имущества от нанимателя хозяину;
  • ответ уполномоченных служб, если в договоре принимает участие компания;
  • оригинал и ксерокопия чека об уплате госпошлины.

Даже если наниматель допустил одну погрешность из всего списка, собственник имеет право потребовать досрочного расторжения арендного договора. Для этой цели он должен сообщить нанимателю о своём решении и предоставить ему несколько дней на поиски нового жилья и сам переезд.

Ссылка на основную публикацию