Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 по ипотеке

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2019 году

  • заявитель должен принести документ, подтверждающий затраты собственных средств;
  • при расчете учитывается только его вклад в покупку квартиры;
  • государственные деньги исключаются из общей ставки.

Подсказка: также налоговики действуют, если в приобретение жилья вложен материнский сертификат.

Компенсация предоставляется на основании акта собственности на жилое помещение. В документе может быть как один, так и несколько собственников. Во втором случае каждый резидент имеет право на получение возврата по процентам и основному взносу. Принципы предоставления его таковы:

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2019 году: изменения, разъяснения

  1. Момент возникновения права мы определили выше(см. 1 абзац выше). Теперь надо знать, когда пропадает право на вычет: право на имущественный вычет не пропадает никогда. Даже если недвижимость куплена в 2003 году, а Вы обращаетесь за вычетом лишь в 2019 году — Вы все-равно имеете на него право (с учетом ограничений, действовавших на 2003 год, то есть на момент возникновения права).
  2. Вычет можно оформлять с года возникновения права на имущественный вычет. За годы, предшествующие году возникновения права — вычет невозможен (исключение — пенсионеры. они могут оформлять вычет по доходам прошедших 4 лет: в 2019 году, они могут оформлять вычет по доходам 2014-2019, если право на вычет возникло до 1 января 2019 года).
    Пример №1: По ДДУ, заключенному в 2013 году, приобретена недвижимость. Акт приема-передачи подписан в 2019 году. Вычет оформляется за 2019 год.
    Пример №2: По договору купли-продажи,заключенному в 2016 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2016 года. Имущественный вычет в 2019 году оформляется за 2016 и 2019 годы
  3. Имущественный налоговый вычет в 2019 году можно оформить по доходам 2015, 2016, 2019(для пенсионеров — еще и 2014 год). Если весь вычет не получен — оформляться можно и дальше, ежегодно.
    Пример: По договору купли-продажи, заключенному в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2019 году — вычет по доходам 2015-2019. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, пно право на вычет не потеряно.
  • тех, кто не получал вычет по недвижимости, права на вычет по которой возникли до 1 января 2014 года.
    Пример: куплена недвижимость за 500 000 рублей по договору купли-продажи в 2013 году и право собственности зарегистрировано также в 2013 году. В 2015 году куплена недвижимость за 1 700 000 рублей. Если Вы обратились за вычетом по первой недвижимости, то реализовали свое право на вычет по старому законодательству (вычет с одного объета, вне зависимости от стоимости) и получить вычет по недвижимости 2015 года уже не можете.
  • той недвижимости, право на вычет по которой возникло после 1 января 2014 года.
    Пример: недвижимость куплена в 2012 году за 1 000 0000 рублей по ДДУ, акт приема передачи подписан в 2013 году, за вычетом налогоплательщик обратился впервые в 2016 году. При оформлении вычета по данной недвижимости, права на вычет при покупке следующей не будет, так как имеет значение не год обращения за вычетом, а год, когда возникло право на налоговый вычет. В описанном случае право на вычет возникло в год подписания акта приема передачи.
Читать еще -->  Если у банка отобрали лицензию нужно ли платить кредит

Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2019 году

  • тем, кто не работает (неофициальное место работы не принимается во внимание);
  • пенсионерам, если они не имеют заработной платы или другого дохода, с которого взимается налог;
  • индивидуальным предпринимателям, если они ведут трудовую деятельность на упрощенной налоговой системе, или, как ее называют в народе, упрощенке, и др.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году с изменениями, которые вступили в силу в последние несколько лет, является реальным шансом получить «серьезную» скидку при приобретении жилья. Все, что для этого необходимо – это потратить 5 – 10 минут на чтение нашей статьи и пару дней на подготовку и подачу документов.

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2019 году

Право на предоставление документов возникает в момент, когда собственник жилья рассчитался за него в полном объеме. После этого, необходимо произвести регистрационные действия, чтобы зафиксировать свои права в государственных органах, и можно направлять заявление для возмещения части НДФЛ.

Однако данные нововведения не распространяются на тех, кто приобрел жилье до 2014 года и уже воспользовался своим правом на получение возмещения части НДФЛ. Не удастся получить возврат налога и тем, кто приобрел недвижимость 2019 году у близких родственников, с использованием средств материнского капитала или при помощи работодателя (даже в небольшой части).

Возврат налога при покупке жилья в ипотеку — налоговый вычет по ипотеке 2019

Налоговый вычет можно получить не только по ипотеке, но и по любому целевому займу, который будет направлен на приобретение или строительство жилья, о чем говорит ст. 220 Налогового кодекса РФ. Главное, чтобы в договоре, который вы будете оформлять при получении займа, было указано, что средства пойдут именно на приобретение квартиры, дома или земельного участка.

Естественно, важно понимать, что как и в случае с получением общего налогового вычета на приобретение жилья, в случае возврата подоходного налога по ипотечным процентам, вы не сможете осуществить за год возврат налога больше, чем вы его фактически заплатили. Например, за 2019 год вы уплатили 100 000 рублей налога на доход физических лиц. В 2019 году вы сможете получить не более этой суммы, а остальную часть суммы вы получите в последующие годы соразмерно с уплаченным налогом.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019: как вернуть налог за ипотеку обоим супругам при покупке квартиры в совместную собственность

Все граждане России платят налоги. Главный налог, который платят все трудящиеся – это так называемый подоходный налог. Иначе его называют налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Как правило, граждане не ходят в банк, чтобы выплачивать НДФЛ, не оплачивают подоходный налог в личном кабинете или через мобильное приложение, как это происходит с коммунальными платежами или штрафами за нарушение Правил дорожного движения. Налог за Вас платит работодатель.

  1. Кредитный договор между Вами и банком, осуществляющим Ваше кредитование. Для того чтобы получить возврат налога за покупку квартиры в ипотеку, в нём обязательно должен быть упомянут целевой характер кредита – на приобретение жилья. Предусматривает ли Ваша ипотека возврат 13 процентов – зависит не от банка, а от Вас и Вашего работодателя. Неотъемлемая часть договора – график платежей, которые Вы обязуетесь уплачивать, с выделением в платежах сумм погашения тела долга и уплаты процентов по кредиту.
  2. Справка из банка о прошедших в течение года платежах, с обязательной расшифровкой сумм погашения тела и обслуживанию кредита. Для возврата процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке нужна расшифровка. Обратитесь в Ваш банк, и он выдаст Вам справку на специальном бланке. Данные из справки могут отличаться от графика из договора, например при досрочном погашении кредита. Выплата денег при досрочном погашении ипотеки происходит по уточнённому графику.

Схемы расчетов возврата налога при покупке квартиры в ипотеку

Пример 2: Корректируя предыдущий пример, предположим, что до 2019 года Кукушкин не только оформил ипотечный заём на недвижимость, но и успел выйти на пенсию. Значит, при той же стоимости квартиры и уровне доходов в 2019 году Кукушкин может подавать документы на возврат за 2016-2019 гг., вернув сразу 70 200 х 3 = 210 600. На 2019 г. от предельной суммы у него останется всего 23 400. Это тот случай, когда лучше выждать ещё один год и подавать документы уже в 2019 году, поскольку вне зависимости от суммы остатка Кукушкин не сможет запросить её в 2019 году сразу с основной суммой, а вот весь пакет документов придётся собирать заново.

Читать еще -->  Как встать в очередь на жилье матери одиночке

В 2019 году за гражданами сохраняется право на возврат налога при покупке квартиры в ипотеку. Пример расчёта такого возмещения при различных вариантах сделок позволяет лучше представить на какую сумму может претендовать гражданин, когда появляется основание для возмещения, и когда лучше обращаться за ним к налоговикам.

Налоговый вычет по ипотечному кредиту в 2019 году

Круг претендентов на возврат аналогичен тем же категориям заемщиков, которые имеют право на получение вычета при покупке квартиры в ипотеку. Размер вычета составляет 13%. В комплект бумаг, сдаваемый инспектору при оформлении, добавляется подписанный контракт о получении услуги страхования. Сумма на исчисление льготы ограничена 120000 рублей в год. При этом общий размер возмещения не может превышать 156000 рублей.

  1. Граждане, впервые оформляющие вычет, если объект был куплен до 1 января 2014 года. Приобретение до этой даты означает, что воспользоваться правом вычета они могут лишь единожды.
  2. Официально трудоустроенные лица. В случаях трудоустройства в нескольких местах работник имеет право на получение возврата с общей суммы заработной платы.
  3. Иностранцы, признанные резидентами Российской Федерации. Они должны проживать в стране более 183 дней в году.

Налоговый вычет НДФЛ при приобретении квартиры в ипотеку

Есть два способа получения налогового вычета. Первый – традиционный, когда вы делаете все самостоятельно. Для этого нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью программы, опубликованной на сайте nalog . ru . Декларацию нужно заполнить и передать в налоговый орган по месту Вашего жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом покупки квартиры. Вместе с декларацией нужно отнести в налоговый орган следующие документы:

  • справку о доходах по форме 2-НДФЛ с места работы за год получения вычета;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • платежные документы, подтверждающие, что вы понесли расходы в связи с такой покупкой;
  • ксерокопию общегражданского паспорта;
  • заявление на предоставление вычета с указанием Ваших платежных реквизитов (реквизиты банковской карты с указанием банка).

Имущественный вычет при ипотеке: как получить

  1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В первый раз после покупки квартиры должна быть подана до 30 апреля следующего года, иначе — штраф. При оформлении вычета за несколько лет (максимум — три прошедших года) надо будет заполнять декларацию за каждый год.
  2. Паспорта всех заемщиков. Если вычет оформляется на ребенка, то понадобятся его документы и паспорта родителей. Свидетельство о рождении малыша должно быть снабжено штампом о прописке.
  3. Ипотечный договор с банком. Если вы еще только думаете об оформлении ипотеки и пока не знаете, в какой банк лучше обратиться, то информация из этой статьи поможет вам сделать выбор.
  4. График внесения платежей.
  5. Платежные квитанции за прошедший год, подтверждающие полную уплату своих обязательств.
  6. Выписка из банка об отсутствии долгов по платежам.
  7. Свидетельство о регистрации прав на жилплощадь.
  8. Договор купли-продажи.
  9. Акт приема-передачи (при наличии).
  10. Справки 2-НДФЛ со всех мест работы, где числился заемщик в указанные периоды времени.
  11. Копия сберкнижки и реквизиты банка для перечисления средств.
  12. Заявление на возврат налогов.

К примеру, если процентов по ипотеке уплачено только 2,5 млн., то максимум, на который сможет рассчитывать заемщик — 325 тысяч рублей. С другой стороны, максимальный фактический размер выплат за 12 месяцев ограничен количество уплаченных налогов в течение этого периода.

Ссылка на основную публикацию