Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году

  • документ, являющийся гарантийным о собственности на жилую площадь;
  • соглашение о купли-продажи;
  • паспорт;
  • заполненный бланк формы 2-НДЛФ (это подтверждение официального дохода и гарантия того, что заемщик неукоснительно делал отчисления из официальной зарплаты от работодателя);
  • бланк с внесенными данными 3-НДФЛ (документ о том, что квартира приобретена в ипотеку и что клиент оплатил все процентные комиссии казне России).

Приобретая жилую недвижимость в долг, ее будущий собственник рассчитывает на своеобразные поощрения от государства. Законом Российской Федерации предусмотрена льгота, которая возвращает вложенный комиссионный взнос в квартирную оплату. Его профессиональное наименование в 2019 году – налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. За последние годы в правилах Российской Федерации не было кардинальных перемен, но небольшие нюансы для каждого периода существуют, их стоит рассмотреть.

Как получить налоговый вычет при ипотеке

  1. Документ, удостоверяющий личность. В органы налоговой службы Вам необходимо передать копию паспорта, заверенную Вашей подписью.
  2. Подтверждение суммы полученных доходов и выплаченных налогов (в том числе НДФЛ). Данный документ предоставляется в виде справки по форме 2-НДФЛ.
  3. Подтверждение факта приобретения недвижимости (договор купли-продажи квартиры, долевого участия в собственности новостроя и т.п.). К договору прилагаются платежные документы, которые удостоверяют, что именно Вы являетесь плательщиком за приобретенное имущество. Также в налоговые органы подается заверенная копия акта приема-передачи недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на квартиру (свидетельство, выданное органами Росреестра).
  5. Банковский договор на получение Вами целевого кредита. Подчеркиваем, что предметом договора может выступать только получение ипотечных средств на покупку (строительство) жилья. В противном случае права претендовать на имущественный вычет Вы не имеете.
  6. Документ, подтверждающий уплату Вами процентов за пользование ипотекой. Он оформляется в виде справки, получить его можно в банке, обратившись туда с запросом. В справке указывается сумма процентов, которая была уплачена Вами в течение года. В органы налоговой службы Вам необходимо подать оригинал справки.
  7. Заявление на вычет НДФЛ по квартире в ипотеке, в котором Вы указываете реквизиты для перечисления возмещения НДФЛ. В налоговую службу нужно передать оригинал этого документа, заверенного Вашей подписью.

Как же получить налоговый вычет при ипотеке? Существует два варианта — оформить получение возврата напрямую или через работодателя. В первом случае Вы получаете средства через органы налоговой службы, во втором — через работодателя в качестве доплаты к ежемесячным выплата заработной платы.

Читать еще -->  Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2019 году инфографика и пример расчета

Особенность в том, что вычет по %-там можно получить независимо от вычета по затратам на покупку жилья. Например, если ранее приобреталась квартира без оформления ипотеки, по расходам на которую была выбрана вся сумма вычета в 2 млн.руб, то покупая в следующий раз жилье в ипотеку, права на вычет по затратам на оплату квартиры уже нет у покупателя, но остается вычет по затратам на %-ты по ипотеке.

По этой причине появляется возможность вернуть часть средств, уплаченных за квартиру, в размере 13% от величины вычета в пределах произведенных расходов. Такая возможность имеется, если покупатель является исправным плательщиком НДФЛ, то есть имеет официальное рабочее место и облагаемый доход. Возврату подлежит реально поступивший в бюджет НДФЛ, если данный налог не удерживается из доходов покупателя, то и возвращать из бюджета нечего. Возврату подлежит не только НДФЛ по средствам, внесенным покупателем за квартиру, но и по уплаченным %-там по договору об ипотечном кредитовании.

Налоговый вычет при долевом строительстве

  1. Копия главных страниц паспорта и копия страницы прописки.
  2. Документ, позволяющий установить передачу денег строительной компании.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ от лица компании, в которой трудится заявитель.
  4. Письменный договор между компанией и покупателем на вычет долевого участия в строительстве, либо договор об уступке прав требования.
  5. Акт о приеме покупателем жилой недвижимости, либо правоустанавливающие документы на квартиру.
  6. Если лицо выплачивает кредит, то необходимо предоставить банковский договор, а также подтверждение оплаченных процентов.
  7. Копия сберкнижки заявителя, либо выписка из собственного расчетного счета.

Важным моментом в учете расходов является и дата составления договора по долевому строительству. Если сделка проводилась до 2008 года, при этом средства были переданы застройщику также до этой даты, то сумма налогового вычета составит 1 миллион рублей, а возврат налога для физических лиц – 130 тысяч рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019

  • Трудоустройство официального характера, а также регулярный порядок отчисления 13% в качестве подоходного налога;
  • Продавец не является вашим близким родственником;
  • При условии, что объект недвижимости приобретался до 01.01.2014 года, применение вычета не применяется;
  • Когда сделка осуществлялась после 01.01.2014 года, лимит возврата не считается исчерпанным;
  • Если для покупки не задействовались соответствующие государственные программы (материнский капитал и т. п.);
  • Со стороны работодателя не бралась часть затрат по покупке жилплощади (встречаются случаи, когда предприятие, в котором работает покупатель, берет на себя обязанность по оплате какой-то части стоимости объекта недвижимости).
  • Можно получить отмеченную сумму денег в форме процентов, которые выплачиваются по условиям договора ипотеки, оформленного под строительство или приобретение собственной жилплощади;
  • Разрешено разделять максимальную сумму возврата на несколько объектов;
  • Получение налогового вычета возможно лишь однократно за всю жизнь гражданина. Это является отличием от похожего сбора на лечение или же выплат на детей. Данное правило распространяется не на объект недвижимости, а на лицо (налогоплательщика). Данное новаторское решение нацелено на интересы обычных граждан, которые покупают жилплощадь из недорогого сегмента;
  • Разные категории налогоплательщиков уравниваются в плане своих прав. По новому закону, в течение всей жизни каждый гражданин вправе рассчитывать на одну и ту же сумму, равную 260.000 рублей, вне зависимости от размера начальной стоимости объекта недвижимости;
  • Есть возможность повторного возврата НДФЛ, однако, лишь при соблюдении отличительно новых условий. Например, когда регламентируемый законом лимит не был в полной мере использован со стороны налогоплательщика. Иными словами, гражданин имеет возможность получения остатка своего налогового вычета, когда приобретает новую недвижимость;
  • Для каждого человека предоставляется возможность перенесения суммы налогового вычета в пользу ребенка или родителя (родителей), родители вправе перенести на свое имя весь объем налоговых вычетов со стороны своих несовершеннолетних детей, когда планируется приобретение жилплощади. Данная поправка имеет силу для тех обстоятельств, когда ребенку еще не исполнилось 18 лет.
Читать еще -->  Где регистрируют право собственности на квартиру

Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2019 году

  • тем, кто не работает (неофициальное место работы не принимается во внимание);
  • пенсионерам, если они не имеют заработной платы или другого дохода, с которого взимается налог;
  • индивидуальным предпринимателям, если они ведут трудовую деятельность на упрощенной налоговой системе, или, как ее называют в народе, упрощенке, и др.
  • документ, функция которого состоит в удостоверении личности – паспорт гражданина Российской Федерации (РФ) – оригинал и копии всех страниц, на которых есть информация;
  • свидетельство о браке, если есть – оригинал и копию;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, например, договор о праве собственности или, скажем, договор долевого участия (ДДУ) – оригинал и копию;
  • декларацию, составляемую по форме 3-НДФЛ;
  • справку о доходах, составляемую по форме 2-НДФЛ;
  • если налоговый вычет относится к ипотеке или процентам по ней: ипотечный договор – оригинал и копию, банковскую выписку о состоянии основного долга и процентов, чеки о ежемесячных платежах.
Ссылка на основную публикацию