Отказ в продлении разрешения на строительство

Содержание

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 октября 2008 г

Как следует из материалов дела, 18.12.2006 Предприниматель получил разрешение Департамента N 55-130 на строительство ГАЗС, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Челюскинцев. Срок действия разрешения установлен до 01.10.2007. Предприниматель 01.10.2007 обратился в Департамент с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство указанного объекта.

Из вышеуказанной нормы следует, что федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, при рассмотрении заявления застройщика о продлении срока действия разрешения на строительство, обязан проверить начато ли строительство объекта.

Выдача разрешения на строительство

е) поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

е) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к отдельным этапам строительства в случае, если подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика осуществлялась применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации,

Продление срока действия разрешения на строительство объектов капитального строительства на территории Дивеевского района Нижегородской области

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Читать еще -->  Проездной на электричку на экспресс

Согласованный начальником ОКСиА проект разрешения на строительство представляется Главе администрации Дивеевского района Нижегородской области (далее — Глава) для подписания в срок не позднее, чем за два дня до истечения установленного срока рассмотрения заявления о продлении срока действия разрешения на строительство.

Разрешение на строительство: продление, отмена

Такая ситуация рассматривалась в постановлениях АС ЗСО от 15.12.2015 № Ф04-27933/2015 по делу № А46-4326/2015 и Второго арбитражного апелляционного суда от 29.08.2016 по делу № А82-18126/2015. Сразу скажем, что в первом случае арбитры приняли решение в пользу застройщика, во втором – признали действия администрации законными. Как такое возможно?

Итак, мы выяснили, что подача заявления менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство не является достаточным основанием для отказа в продлении разрешения. А вот то обстоятельство, что застройщик не начал работы по строительству, влечет безусловный отказ в продлении ранее выданного разрешения на строительство. Далее ответим на вопрос: является ли законным отказ в продлении разрешения, если строительные работы начаты, но заявление в уполномоченный орган застройщик подал после того, как истек срок действия разрешения на строительство.

Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги Выдача, продление срока действия разрешения на строительство, реконструкцию, внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства на территории городского округа — город Тамбов (с изменениями на 17 октября 2019 года)

уполномоченный орган — орган администрации города Тамбова Тамбовской области, в компетенции которого находится рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением муниципальной услуги (комитет градостроительства администрации города Тамбова Тамбовской области);

2.16.2. В органе предоставления муниципальной услуги прием заявителей осуществляется уполномоченным органом. Здания органа предоставления муниципальной услуги и уполномоченного органа размещены с соблюдением условий пешеходной доступности от остановок общественного транспорта. На территории, прилегающей к ним, оборудуются места для парковки автотранспортных средств.

Статья 51 ГрК РФ

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

10.1. В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к заявлению о выдаче разрешения на строительство может быть приложено заключение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, о соответствии предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Отказ в продлении разрешения на строительство

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, судом установлено, что непринятие Администрацией городского округа Балашиха Московской области решения о продлении разрешения на строительство № 81 от 31.03.2005 г., выданного Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоинвест» на строительство жилого дома корпус 6, расположенного по адресу: г. Балашиха, квартал 11, корпус 6, ул. Флерова до 31.12.2008 г. нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в соответствии с пунктом 20 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Читать еще -->  Чтобы выписаться с квартиры что нужно

31 марта 2005 года ООО «Теплоинвест» выдано разрешение № 81 на строительство жилого дома корпус № 6, расположенного по адресу: г. Балашиха, квартал 11, ул. Флерова. Срок действия разрешения установлен в один год со дня регистрации в Управлении Архитектуры и градостроительства Администрации Балашихинского района (л.д. 35).

Продление разрешения на строительство: обзор судебной практики (Попов Р

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» (далее по тексту — ООО «Бизнес-Строй», общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска (далее по тексту — инспекция) и мэрии г. Новосибирска (далее — мэрия) в продлении срока действия разрешения на строительство и обязании Инспекции продлить разрешение.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, администрация подала кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом сослалась на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. В частности, указала на недоказанность факта нарушения оспариваемым по делу отказом прав и законных интересов общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, правомерность действий администрации, основанных на отсутствии у ООО «Теплоинвест» предыдущего разрешения на строительство, а также на непредставление при обращении за продлением разрешения материалов государственной экспертизы проекта строительства.

Забыли продлить разрешение на строительство

Суд же обратил внимание на то, что согласно ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

В данном случае застройщик представил технический паспорт объекта незавершенного строительства и кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, из содержания которых следует, что готовность объекта незавершенного строительства (гаража) составляет 8%. Таким образом, застройщик подтвердил, что строительство по первоначальному разрешению было начато.

Суд признал незаконным отказ в продлении разрешения на строительство в сквере на ул

Сообщается, что ИП Демидов А.В. в мае текущего года обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства с заявлением о продлении разрешения на строительство на данном участке. Однако там отказали ему, мотивируя тем, что «строительство объекта капитального строительства не начато». В связи с этим арендатор обратился в арбитражный суд.

Арбитражный суд Удмуртии встал на сторону арендатора участка земли к северо-востоку от жилого дома № 48 по ул. Ленина г.Ижевска Алексея Демидова, признав незаконным отказ Главного управления архитектуры и градостроительства администрации Ижевска в продлении срока действия разрешения на строительство на этом участке. Решение суда размещено в картотеке арбитражных дел.

Ссылка на основную публикацию