Правила постройки дома на дачном участке

Строительство на дачном участке — нормы в РФ на 2019 год

Вы можете использовать любой из перечисленных выше документов. Самое главное правило — все бумаги должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Любые, даже на первый взгляд незначительные неточности и ошибки в документе могут лишить его юридической силы, сделать недействительным.

Строительство в СНТ

На территории садоводческих (дачных) объединений и за её пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых (дачных) участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Правила размещения построек на садовом участке

Начнём с того, что ограждения по границам участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой 1,5 м, что исключит затенения территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Читать еще -->  Езда по выделенной полосе в субботу в москве в 2019

Строительство на дачных участках — основные требования

Правоустанавливающие документы. У владельца дома должен быть заключен договор купли-продажи или дарения, договор аренды или наследуемого владения. Если предполагается строительство индивидуального дома, в документах должно быть записано, что участок относится к виду индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личному приусадебному хозяйству (ЛПХ):

Нормы строительства на дачном участке

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Правила строительства на дачном участке

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

Нормативы строительства на дачном участке

Участки земли в садоводческих товариществах, как правило, невелики. Часто владелец, построивший «замок» близко к границам своего участка, создает неудобства для соседей. Поэтому нормы строительства на дачном участке и то, какие помещения вы хотите иметь, приходится учитывать еще в период планирования застройки.

Строим по правилам

СНиП 30-02-97 предусматривает требования не только к каждому участку, но и к территориитоварищества в целом. Вот как должно быть обустроено «правильное» СНТ:

  • по границе товарищества необходимо организовать ограждение;
  • расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческого объединениядолжно составлять не менее 15 м;
  • въезд в СНТ, состоящее из 50 участков, должен быть один. Если участков больше, нужнопредусмотреть еще один или несколько въездов. При этом ширина ворот не может быть менее 4,5 м,а калитки — менее 1 м;
  • при въезде на территорию общего пользования товарищества должна стоять сторожка, составпомещений которой и их площади устанавливаются уставом;
  • ширина улиц и проездов (красные линии на плане) должна быть не менее 9 и 7 м соответственно,а минимальный радиус поворота — 6,5 м. На проездах следует организовать разъездные площадкидлиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние междуразъездными площадками, а также между ними и перекрестками должно составлять не более 200 м;
  • необходим противопожарный водоем (или резервуары) вместимостью как минимум 25 м 3 (если участков не более 300). При этом должна быть устроена площадка для установки пожарнойтехники с возможностью забирать воду насосами и организован подъезд не менее двух пожарныхавтомобилей;
  • газовые баллоны следует хранить на специальной площадке;
  • размещать здания общего пользования (например, беседку для сбора правления СНТ) можно нарасстоянии как минимум 4 м от границ садовых участков;
  • для неутилизируемых бытовых отходов (стекло, металл, полиэтилен) на территории общегопользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров, расположенные неближе чем в 20 м от границ садовых участков.

    Читать еще -->  Льготы налога на землю общего пользования дачного товарищества

    Требования по строительству на дачном участке

    • заявление;
    • ксерокопию паспорта собственника участка;
    • акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
    • свидетельство о праве на недвижимость;
    • паспорт дачного участка;
    • выдержку из генплана развития территории;
    • справку об отсутствии на земельном участке обременений — Скачать выписку об обременении;
    • акт об установлении границ;
    • проектную документацию с планом;
    • согласование от всех служб.
  • Ссылка на основную публикацию