Приватизация по договору социального найма жилого помещения

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

  1. Личные документы граждан.
  2. Справка о зарегистрированных.
  3. Договор социального найма и ордер (при наличии).
  4. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  5. Квитанция на госпошлину.
  6. Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  7. Справка о смене фамилии (если она менялась).
  8. Отказ от приватизации.
  9. Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
  10. Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  11. Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Договор социального найма жилого помещения

Согласно договору, жилое помещение передается нанимателю во владение и пользование для проживания в нем. С разрешения наймодателя и с письменного согласия всех проживающих в квартире, можно сдать в поднаем. Наниматель также вправе осуществить обмен своего жилья по договору социального найма на жилое помещение с другим нанимателем жилья.

Согласно этому договору нанимателю предоставляется жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) государственного или муниципального жилищного фонда. Заключается данный договор без установления срока его действия. Жильё предоставляется определенным категориям граждан в порядке очереди.

Споры, связанные с приватизацией жилого помещения по договору социального найма

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством РФ и субъектов РФ ( ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ ( в ред. от 1 февраля 2010 г.) бесплатная приватизация жилых помещений прекращается с 1 марта 2013 года.

— кто еще наравне с нанимателем имеет право пользования спорным жилым помещением на момент обращения истца в уполномоченный собственником жилищного фонда орган с заявлением о приватизации спорного жилого помещения ( ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 1, 2, 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»);

Читать еще -->  Как получить выписку из госреестра прав на недвижимое имущество

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  • приватизированная квартира может быть отчуждена. Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее;
  • жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.
  1. Необходимо собрать все документы.
  2. Чтобы получить технический кадастровый паспорт, весь пакет документов нужно подать в БТИ или в МФЦ. Процедура может занять 5-6 недель.
  3. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.
  4. Имея выписку, необходимо обратиться опять в БТИ или МФЦ для оформления договора.
  5. Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

Изменение договора социального найма

Ныне действующее жилищное законодательство развивается в сторону сужения круга административного и расширения круга судебного рассмотрения жилищных споров. Такая тенденция объясняется тем, что по сравнению с административным судебный порядок рассмотрения жилищных споров является более демократичным и содержит больше гарантий объективного и всестороннего разрешения спора.

Суд должен принять исковое заявление и вынести решение по предоставлению комбинатом Безухову равноценной комнаты, так как в соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ, «в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями».

Приватизация жилых помещений

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в

Читать еще -->  Нужно ли оформлять гараж на собственном участке

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается с гражданином от имени собственника органами государственной власти или органами местного самоуправления или предприятия, учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится соответствующее жилое помещение.

Возможна ли приватизация жилого помещения по договору социального найма

Комиссия в течение 1 месяца рассматривает запрос, после чего предоставляет ответ о возможности приватизации муниципального жилья. Принимая во внимание упрощенную процедуру, а также бесплатную приватизацию, весь процесс по времени занимает в среднем не так много времени и выполняется без особых проблем. В то же время хорошая юридическая консультация по жилищным вопросам не повредит, поскольку позволит значительно сократить временные затраты.

Для возможности передачи государственного жилья в частную собственность его следует прежде всего исключить из состава государственного жилого фонда. Для этого граждане, которые официально прописаны в жилплощади, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления, предоставляя ряд необходимых документов. Очень важно, чтобы заявление было подписано основным квартиросъемщиком, с которым заключен договор социального найма.

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г

в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из объяснений истца и ее представителя усматривается, что о нарушении своего права истица узнала, лишь получив от ответчика в «данные изъяты» года письмо с уведомлением о том, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, будет реализован на аукционе.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

  1. Нужно собрать полный пакет документов.
  2. Далее необходимо обратиться в уполномоченный орган.
  3. На следующем этапе необходимо вызвать уполномоченного сотрудника на дом с целью проверки технического состояния жилой недвижимости.
  4. После этого нужно получить разрешение.
  5. При наличии несовершеннолетних детей дополнительно нужно оформить разрешение в органах опеки и попечительства.
  6. Далее формируется заявка в ЖЭУ.
  7. На завершающем этапе необходимо подать документы для составления и подписания договора о приватизации.

Если же в недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, в том числе и дети-сироты, оставшиеся по каким-либо причинам без попечительства биологических родителей, то их законные опекуны могут подписать соглашение о переходе недвижимости к таким детям.

Ссылка на основную публикацию