Продать долю в комнате в коммунальной квартире

Как переехать из коммунальной квартиры в отдельное жилье

Санкт-Петербург – город уникальный. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат. Количество сособственников, проживающих в таких квартирах гораздо больше, чем количество комнат, так как у одной комнаты может быть несколько собственников.

Продать долю в комнате в коммунальной квартире

Мы продаем комнату в коммунальной квартире, где 27 комнат, естественно возможности получить от всех собственников отказы на первоочередное приобретение, у нас нет. А рассылка писем через нотариуса стоит более 60т.р.. Риелтор со стороны покупателя предложил схему с частичным дарением собственности и последующим выкупом остальной части на правах уже сособственника.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире

Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт – целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Согласно данной программе, многокомнатной коммунальной квартирой называют квартиру, состоящую из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи.

Читать еще -->  Проверить снятие обременения с квартиры росреестр

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников

Уважаемые риэлторы, внимательно читайте документы и формулировки на комнаты. Объект недвижимости может быть обозначен как «комната» или « доля в праве собственности на квартиру»! Если в документах звучит доля, то поинтересуйтесь, имеется ли нотариальное Соглашение о праве пользования жильем между всеми соседями. Это Соглашение закрепляет реальные комнаты за каждым собственником и их площади, этот документ не является правоустанавливающим, но закрепляет право пользования конкретной комнатой, а не абстрактной долей.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Для того чтобы соседка могла продать комнату третьим лицам она должна вас уведомить в письменной форме с указанием условий сделки. Изменить условия она не имеет право, иначе сделка оспорима и суд переведет права собственности на вас, при условии размещения суммы договора на депозит суда.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Отвести собственников к нотариусу и оформить отказ удобно, потому что это быстро и дешевле писем. Но есть сложность: не все согласны тратить время на поход к нотариусу. Кроме этого, некоторые собственники комнат не живут в них. Они сдают их, а сами находятся в другом районе, городе или другой стране.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
Читать еще -->  Гк рф уступка прав требований

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

Часто опытный риэлтор помогает в конфликтных ситуациях. Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи. А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации. (Здесь речь не идет о черных маклерах, которые выкупают сотую долю квартиры с целью прописать там сотню гастарбайтеров).

Продать комнату в Петербурге

  • Документы правоустанавливающие собственность (договор дарения, купли-продажи и т.д.)
  • Паспорта всех участников сделки
  • Свидетельство государственной регистрации права
  • Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) об отсутствии обременения
  • Письменное подтверждение других собственников, что они согласны на сделку. Или информация о том, что им доставлены уведомления, с этого момента должен пройти 1 месяц. Если хотите ускорить — то нужен нотариальный отказ.
Ссылка на основную публикацию