Продать дом купленный на материнский капитал

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Сложность также таится в следующем: подписание ипотечного договора предполагает, что при отсутствии возможности погасить долг, кредитная организация просто забирает себе приобретенную ранее квартиру. Но, это не представляется возможным, если там прописан ребенок. Ввиду данного факта банк часто отвечает отрицательно.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

  • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
  • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  • Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.
  • Как продать дом, купленный на материнский капитал

    Если имущество было куплено с привлечением кредитных средств и обеспечено ипотекой, то в отношении него действует ограничение. Ипотечные договоры регистрируются в Росреестре, и на дом или квартиру накладывается обременение. Продажа возможна при погашении долга, получении у банка разрешения на продажу или посредством перевода обязательства на нового покупателя.

    Читать еще -->  Льготы на рождение 2 ребенка

    Как можно продать купленный за материнский капитал дом

    Выделяют три законных способа продажи дома, который куплен с привлечением сертификата на материнский капитал. В первом случае производится оформление долей на несовершеннолетних в новом доме. Части должны быть равнозначными и не ухудшать условий проживания детей.

    Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

    • Заявление, заполненное обоими родителями, с просьбой совершить сделку по продаже принадлежащей им на праве долевой собственности недвижимости.
      • В случае если родители отсутствуют по какой-либо причине (например, умерли или лишены родительских прав), необходимо также предоставить документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти или судебное решение).
      • Также в заявление заполняется максимально подробная информация о приобретаемом жилье.
      • В тех случаях, когда ребенку уже исполнилось четырнадцать лет, от него потребуется дополнительное заявление, что он дает согласие на совершение сделки.
    • Паспорта родителей и ребенка (если ребенку еще нет четырнадцати лет — его свидетельство о рождении).
    • Свидетельство о регистрации права собственности как документ, подтверждающий права продавца на реализуемую им жил. площадь.
    • Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
    • Выписка о проживающих:
      • из домовой книги если происходит покупка частного дома;
      • из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
    • Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

    Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

    • заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
    • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
    • свидетельство о браке;
    • документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
    • проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.

    3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

    1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
    2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.
    Читать еще -->  Заполнить резюме онлайн и отправить по электронной почте

    Как продать дом, купленный за материнский капитал

    • Несовершеннолетнему ребёнку обязательно должна быть предоставлена доля собственности в новой квартире, не меньше той, которую он имел в продаваемом доме. Для этого собственникам дома необходимо заключить с потенциальным покупателем предварительное соглашение и предоставить его органам опеки для получения разрешения на оформление сделки. Без этого разрешения продажа будет признана незаконной, договор аннулируется, а обе стороны вынуждены будут выплачивать штраф;
    • Открытие счёта на имя ребёнка. На него переводится сумма, равноценная стоимости его доли в доме, который будет продан. Перед этим родителям нужно получить официальную справку о ее стоимости. Справка и документы из банка о состоянии счёта предоставляются попечительскому совету для получения разрешения на продажу жилья.

    Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

    Однако, в жизни могут возникнуть такие ситуации, в рамках которых появляется необходимость в продаже купленной, за средства капитала, недвижимости. Этот процесс включает в себя большое количество особенностей, которые необходимо изучить до того момента, как будет продана жилая площадь.

    Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал

    1. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что недвижимость находится у вас в собственности.
    2. Предварительный договор купли-продажи.
    3. Расписка, подтверждающая факт получения задатка.
    4. Разрешение на продажу от органов опеки.
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Справка из бухгалтерии от управляющей компании, которая подтверждает отсутствие задолженности.
    7. Технический и кадастровый паспорта.
    Ссылка на основную публикацию