Содержание
Как можно купить дом под материнский капитал
- Дом должен располагаться на территории России.
- Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
- Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
- При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
- Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.
Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:
Продажа дома через материнский капитал
Иванов Иван Иванович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Петрова Ольга Олеговна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны, ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича, ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,
Покупка жилья под материнский капитал
4. Принятие решения Управления Пенсионным фондом о выплате денежных средств, либо об отказе в выплате. Заявление о распоряжении (о выплате средств материнского (семейного) капитала) подлежит рассмотрению Управлением Пенсионного фонда РФ в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении (о выплате средств материнского (семейного) капитала) со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. В Управление Пенсионного фонда РФ предоставляются «пакет» подлинных документов и так называемые ксерокопии таких документов. Специалист сличает копии с подлинниками таких документов и своей подписью и печатью учреждения заверяет такие документы. Такой «пакет» документов, возможно, заверить нотариально, но это потребует дополнительных расходов на уплату госпошлин нотариусу. Если принято положительное решение о выплате средств материнского (семейного) капитала, то денежные средства перечисляются на лицевой счет продавца в течение месяца. Во всех случая по-разному, но, как правило, ждать приходится не менее 15 дней. Хотя если заявление подается в конце ноября, начале декабря очередного года, денежные средства перечисляются в течение 5 дней после принятия решения о выплате. Видимо, это связано с тем, чтобы средства материнского (семейного) капитала не пришлось индексировать на следующий год.
- подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);
- основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (паспорт, если регистрация по месту жительства временная, то свидетельство о постановке на регистрационный учет из УФМС);
- основной документ (паспорт), удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
- свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
- копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (С 15.07.2016г. свидетельства не выдаются, а выдается выписка из ЕГРП). на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
- в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала;
- справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору — в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договорукупли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Материнский капитал на покупку квартиры — особенности
Еще одним вариантом, без участия банков или кредитных компаний, возможна сделка по обмену жилья меньшей площади на большую с доплатой, если продавец может подождать пока будут сданы и зарегистрированы документы, подано заявление в ПФР, произведена выплата оставшихся денег.
Деньги выдают в таких ситуациях:
- индивидуальное строительство;
- право собственности оформлено на супруга или владельца сертификата;
- если регистрация на право собственности прошла после 01.01.2007 года (средства на реконструкцию так же выплачиваются если регистрация на право собственности прошла в этот срок).
Покупка дома под материнский капитал
- Покупка в долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
- Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.
Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус , если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам: на праве общей долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
При условии покупки в единоличную собственность одного из супругов и детей.