Проект планировки и застройки территории

Проект планировки и застройки – основные положения

  • схема расположения, которая связана с планировкой, фиксируемая документами территориального планирования, а также справка-выкипировка из схемы планирования в следующем масштабе: 1:100000, или же 1:200000;
  • планировка муниципальных районов (территориальная схема) в следующем масштабе: 1:25000, или же 1:50000, генеральные планы поселений, планировка муниципальных образований, находящихся по схеме во всех городских округах в следующем масштабе: 1:5000 или же 1:10000;
  • схема территории, которая используется именно в период непосредственной подготовки, если используется проект планировки и застройки территории (опорные планы) в следующем масштабе: 1:2000, или же 1:5000 и 1:10000;
  • схема улично-дорожной организации сети, а также схема передвижения транспорта на всей территории, представленных в том же масштабе;
  • границы территориальных объектов ценного культурного наследия (схема) в том же масштабе;
  • планировка границ территорий, и зоны с определенными условиями их использования, которые подвергаются риску за счет возможных возникновений чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, а также возможные последствия при их взаимодействии, в том же масштабе;
  • схемы: вертикальная планировка и инженерная подготовка конкретной территории, в том же масштабе;
  • схема, где размещаются инженерные сети и сооружения, в том же масштабе;
  • разбивочный проект планировки и застройки при помощи красных линий, представленных в том же масштабе, а также графические материалы могут включать и другие материалы по обоснованию проектов;
  • архитектурно-градостроительная концепция;
  • схему планировочной архитектурной организации данной территории;
  • все предложения по строительству;
  • благоустройство и озеленение, дополнительно ландшафтную территорию;
  • все планы земельных участков (градостроительные), если выполняется межевание участков;
  • перечень абсолютно всех объектов, подготовленных для капитального строительства, которые планируются к размещению, а также их основные характеристики: площадь, объем, назначение, этажность и состав;
  • характеристики запланированной территории, в том числе и все данные о максимальных и минимальных параметрах застройки данной территории, технические и экономические показатели коммунально-бытовых и социально-культурных систем, инженерно-техническое обеспечение территории и транспортное обслуживание.

Планировка и межевание территории

Застройка территорий может вестись лишь после окончательного сбора всех необходимых данных, в перечень которых обязательно входит и земельное межевание. Во многом состав пакета документов зависит от того, какой именно объект планируется возводить на конкретном земельном участке.

Межевание территории является очень важной операцией. Без этого невозможно проводить большинство операций с земельными участками. Любые проведенные вами операции с землей, считающейся вашей, могут считаться незаконными. Более того, не имея проект, создаваемый на основании межевания территории, вы не можете пользоваться или иным способом распоряжаться земельным участком.

Проект планировки территории (ППТ) или проект организации и застройки территории (ПОЗТ) – что выбрать

В соответствии с ч.8 статьи 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ «до 1 января 2019 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории (ПОЗТ) садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона)».

Если это ваш случай, бесполезно требовать у продавца земли или застройщика довести дело до конца, подготовить проектную документацию и зарегистрировать объект. Формально он никаких законов не нарушал, когда продавал вам землю, возможно, лишь умолчал о каких-то дальнейших трудностях или сделал много лишних рекламных заявлений, но это, как говорится, к делу не пришьешь.

Читать еще -->  Можно ли прописаться в ипотечной квартире временно

Проект планировки территории

В настоящее время на федеральном уровне введён запрет на противоречие между положениями проекта планировки территории и нормами правил землепользования и застройки ; проект планировки территории должен соответствовать принятым ПЗЗ. Исходя из этого, роль проекта планировки территории как документа, устанавливающего градостроительный регламент, будет сохраняться только для тех случаев, когда на территории муниципалитета правила землепользования и застройки не приняты. До июля 2019 г. правила землепользования и застройик должны быть введены в действие повсеместно.

Основная часть проекта устанавливает прохождение границ красных линий , границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, а также содержит сведения о возможности застройки земельного участка , в пределах, определённых градостроительным регламентом , и очерёдности осуществления такой застройки. Таким образом, основная часть проекта планировки территории содержит исчерпывающие сведения, необходимые для застройки территории; однако, такие сведения не должны вступать в противоречие со сведениями, содержащимися в документах градостроительного зонирования (ПЗЗ) .

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

  1. Распоряжение соответствующего органа власти, в котором дается указание на начало работы над проектом планировки.
  2. Собственно разработка. Она осуществляется только лицензированными компаниями. Ориентировочная стоимость услуги от 400 тысяч до 1 млн рублей.
  3. Согласование с местной Администрацией готового проекта, внесение корректив и окончательное утверждение документации, после чего проект вступает в силу и получает юридическое значение.
  • экспликация земли и отдельных зон;
  • результаты вычисления площадей каждой зоны и всего участка в целом;
  • обоснование предварительных расчетов;
  • документы, подтверждающие информирования граждан, проживающих на этой территории и всех заинтересованных сторон (владельцев участков, пользователей на основе договора долгосрочной аренды, арендодателей);
  • положительные заключения от всех уполномоченных органов надзора;
  • согласовательная документация, отражающие согласие представителей организаций, чьи интересы могут быть непосредственно затронуты в ходе освоения территории (крупные предприятия с располагающимися подземными и надземными сетями);
  • аналитические документы, содержащие точные расчеты стоимости процедуры рекультивации, возможные риски, прочие издержки (в том числе упущенная выгода) – такие расчеты всегда имеют предварительный характер, поэтому впоследствии стоимость может значительно увеличиться.

Проект планировки и застройки населенного пункта

Чередование воздушных масс различного происхождения обусловливает неустойчивость погоды в с. Новое. Самый теплый месяц в году — июль, его средняя температура 19.5° С. Средняя температура самого холодного месяца (январь) равна -17.5° С. Летом могут быть дни с максимальной температурой в июле до +38.3 ° С (1953г.), в августе до +36.0 ° С (1955 г.). Зимой в особенно холодные дни возможно понижение температуры в январе до -48 С (1931 г.). В среднем за год в с. Новое выпадает 495 мм осадков. Всего в с. Новое бывает около 180 дней с осадками, причем наибольшее их число (до 113) приходится на осенне-зимний период. В наиболее влажные годы количество осадков превышает 600 мм, а в засушливые годы выпадает не более 150 мм.

Перспективы развития сельского поселения должны быть определены на основе планов развития сельскохозяйственных предприятий с учетом их производственной специализации, схем и проектов землеустройства, районной планировки, с учетом размещения подсобных, перерабатывающих хозяйств, предприятий, организаций и учреждений, развития промыслов.

Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории

Мало просто разработать строительную документацию – важно получить разрешение на проведение работ согласно проекту. Однако не всем известно, куда надо обращаться за утверждением официальных бумаг и какие трудности могут возникнуть в связи с этим. Что обязательно нужно знать перед тем, как отнести проект на утверждение?

Одобрение программы планировки местности осуществляется приказом этого органа. Документ дублируется. Одна копия отправляется на электронный адрес, а также выдаётся на руки. Издается постановление. Дубликат проекта, приказ об его утверждении сохраняются в архиве этого компетентного органа.

Читать еще -->  Нужно ли сразу делать страховку при покупке бу авто

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

  1. Титульный лист, с указанием сведений о заказчике и исполнителе работ.
  2. Лаконичные сведения об участке, в отношении которого составлен документ.
  3. Основные положения, в которых отражены нормативные требования к исполнению работ.
  4. Таблица, с описанием процедуры межевания. В ней указаны все сведения, которые отражают результат проведения межевых работ.
  5. Приложения и пояснительная записка, где отражены нюансы ЗУ или процедуры межевания, не вошедшие в табличные сведения.
  6. Графическая или картографическая часть состоит из подробного плана местности, с указанием вновь нанесённых межевых границ.

Для земель, предназначенных под ИЖС, документация оформляется так же при долевом владении участком. В иных случаях – если площадь участка велика и требует дополнительного раздела путём условного дробления территории. Как правило, это требование актуально для многоэтажных зданий, предусматривающих проект планировки как в отношении здания, так и относительно элементов оформления придомовой территории.

Проект планировки и застройки территории

Решение по проекту, которое в итоге принимается, обязательно публикуется в местной газете, и на официальном сайте местных органов власти. Если оно положительно, спустя 11 месяцев ее сотрудники обязаны предоставить готовый проект планирования и межевания территории или выдать отказ, если отсутствуют:

  1. В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации. Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ. В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.
  2. Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.
  3. На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.
  4. Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта. По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

Проект планировки территории (проект межевания в составе проекта планировки) «Автодорога Холынья – Малое Лучно» (стр

«ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ВЫПОЛНЕНА НА ОСНОВАНИИ ДОКУМЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ, ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ, НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ С УЧЕТОМ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ»

Территория должна предохраняться от попадания в нее горюче-смазочных материалов. Все виды отходов, образующиеся в процессе строительства, собираются в закрытые металлические контейнеры на территории предприятия, производящего строительство, и вывозятся лицензированной организацией на свалку ТБО. При соблюдении норм и правил сбора и хранения отходов, а также своевременном удалении отходов с территории строительства, отрицательное воздействие отходов на окружающую среду будет максимально снижено.

Ссылка на основную публикацию