Прямая продажа квартиры это что

Прямая продажа квартир

Считаю, что именно из-за неграмотного составления авансовых соглашений происходят срывы сделок в таком большом количестве. К сожалению, очень много риэлтеров относятся к процедуре внесения аванса, как к обычному подписанию стандартного набора бумажек, как к процедуре не требующей особенных мозговых и трудовых усилий.

Если сделка будет проводится у неизвестного мне нотариуса, еду к нему, изучаю формы его нотариальных договоров, доверенностей, заявлений. Смотрю насколько близко располагается нотариус к банку. За несколько дней до сделки отвожу нотариусу необходимые копии паспортов, документов, он заранее составляет договора и доверенности.

Что такое прямая продажа квартиры и почему она более выгодна, чем остальные варианты

  1. Происходит реализация недвижимости, в которой отсутствуют какие-либо зарегистрированные или фактически проживающие лица.
  2. Существует возможность дополнения договора купли-продажи пунктом о возможности досрочного освобождения жилплощади продавцом.
  3. Отсутствует необходимость альтернативного выбора жилья для стороны, которая передает вам жилье. У лица, осуществляющего продажу квартиры, уже есть альтернатива для проживания, соответственно, вы можете сэкономить немало времени.
  • отсутствие необходимости ожидания замыкания «цепи недвижимости». Возвращаемся к третьему пункту характерных особенностей сделок подобного рода и видим, что лицо, избавляющееся от жилья, имеет право воспользоваться опцией альтернативного выбора жилья. Ее суть заключается в том, что вы получите право собственности только тогда, когда продавец найдет себе устраивающий его вариант. Но при этом подобный метод может применяться и продавцом той недвижимости, которую желает купить лицо, реализующее свою квартиру вам. Цепь можно продолжать долго.

Прямая или альтернативная продажа

Вам требуется только временно выписаться, до покупки новой квартиры, на некую третью площадь. Можно зарегистрироваться у родственников или даже друзей, по закону вы не сможете претендовать на их собственность, поэтому они могут согласиться. Постарайтесь сделать это ещё до продажи — квартира, в которой никто не зарегистрирован, нравится покупателям ещё больше.

Собственно, вам уже понятно, что альтернатива — это сделка при которой вы одновременно продаёте и покупаете жильё. Несколько зависимых друг от друга сделок с недвижимостью называются «цепочкой». Между риэлторов ходят рассказы о цепочках в пятнадцать-двадцать квартир, создать и провести такую сделку под силу далеко не всем, но вы можете не пугаться, вряд ли вам такое предстоит. Когда мы покупали свою первую квартиру, то альтернативная цепочка была из шести квартир, а деньги закладывались в семь ячеек. Скажем честно, что понервничать на закладке в банке пришлось изрядно, но не в этом суть. Цепочку в две-три квартиры вы можете создать и без посредников.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Если гражданин находит недвижимость дешевле, то оставшуюся часть денег за продажу собственности по альтернативной сделке он получает на руки. А если квартира оказалась дороже продаваемой жилплощади, то продавец должен доплатить сумму, которой не хватает до полной стоимости.

Существует риск создания слишком длинной «цепочки» альтернатив. Подобный тип продажи несёт за собой увеличение времени оформления, а с ней и риски разрыва сделки. Потому что в любое время один из продавцов может отказаться от продажи и вся сделка станет недействительной. Документы придётся собирать заново.

Читать еще -->  Форма заявления на уменьшение алиментов на безработного

Прямая продажа квартиры что это такое

Чаще покупатели тщательнейшим образом подходят к выбору квартиры, в которой им предстоит проживать, что не вызывает удивления. А если в качестве продавца выступает владелец недвижимости, пожелавший сбыть по высокой цене свою «убитую» квартиру и на вырученные деньги приобрести недорогое, но прекрасно отремонтированное жилье в комфортном районе, то Вы рискуете прождать очень долго. Может пройти не один месяц, когда, наконец, такого продавца все устроит и сделка все же произойдет.

Еще хуже, если владелец продаваемой недвижимости так и не подберет квартиру по душе. Тогда сделка окажется под угрозой стать несостоявшейся, и ваши ожидания пройдут впустую. За это время и стоимость недвижимости может повыситься, тогда есть риск еще лишиться и денег. Мрачная перспектива, не так ли?

Чистая продажа это что

Нужно узнать обо всех ранее проживавших в квартире гражданах, чьи права могут быть при заключении сделки нарушены. К этой группе относятся несовершеннолетние дети, инвалиды, лица, состоящие на учете в психбольнице. Свои права могут впоследствии предъявить студенты, когда-то прописанные в квартире, а затем уехавшие учиться. Права на продаваемое жилье могут предъявить сыновья, демобилизованные из армии, а также освободившиеся заключенные.

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие. Ведь тому, кто решил продать свою квартиру, нужно найти новое жильё. То есть он выступает в роли и продавца и, одновременно, покупателя. А у хозяина его будущей новой квартиры вполне возможны такие же проблемы. И так далее, что называется, по цепочке…

Школа Покупателя

При «альтернативной продаже» квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами, владелец такой квартиры одновременно выступает в роли как продавца, так и покупателя. Не продав свою квартиру, он не может купить другую. Но главное, что не купив другую квартиру, продавец не сможет продать свою. Именно в новую квартиру продавец будет переезжать и прописываться.

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

Прямая продажа квартиры это что

&nbsp&nbsp&nbsp Специалистами по продаже недвижимости считаются риэлторы. Более того, некоторые ими даже являются. Серьезные агентства недвижимости, не один год работающие на рынке , оказывают услуги, как правило,&nbsp достаточно качественно, но и берут за это немало — 5-7% от рыночной стоимости квартиры. Заверения, что услуги фирмы не будут стоить продавцу ни копейки, по меньшей мере несерьезны. Для продавца важна получаемая сумма, а как он заплатит деньги — напрямую или опосредованно — особого значения не имеет. Основой успешного сотрудничества с агентством недвижимости является тщательное изучение договора на оказание услуг перед его подписанием. Чем больше там пунктов, требующих перевода с русского на русский, тем хуже. Фактически это означает намерение фирмы поставить своего клиента в кабальные условия, лишив его потенциальной свободы действий. Точно не стоит заключать договор, в котором оговорены какие-либо штрафные санкции или обязательство что-либо оплатить(как правило затраты на рекламу) в случае досрочного расторжения или истечения срока действия договора. Одновременно в договоре должны быть четко прописаны обязанности фирмы, то есть то, ради чего, собственно продавец договор и заключает — поиск покупателя, присутствие агента при показах квартиры, сбор документов, оформление сделки, организация взаиморасчета. Если все эти моменты не отражены в договоре, впоследствии может выясниться, что продавец все сделал сам, а риэлторы только советы давали и деньги получали. А это уже совсем другая услуга, и стоит значительно меньше — 500-1000$. Она называется сопровождение сделки. Эту услугу предоставляют как риэлторские, так и юридические фирмы. Их функции здесь ограничиваются консультированием на всех этапах, участием в переговорах и непосредственным оформлением сделки — то есть обеспечением юридической стороны предприятия. Существует и отдельная услуга по оформлению сделки(300-500$). Она включает в себя организацию взаиморасчета и оформление документов в соответствии с действующим законодательством(подготовка пакета документов, подготовка проекта договора купли-продажи, организация регистрации договора), и может пригодиться в случае, когда покупатель на квартиру уже есть, и все вопросы оговорены.

Читать еще -->  Как рассчитать стаж для больничного листа в 2019 году

Продавец должен иметь возможность доступа к сейфу один(без покупателя) в течении полутора месяцев, при наличии у него зарегистрированного договора купли-продажи. Покупатель имеет право доступа по истечении этого срока. Если продаваемая квартира является звеном в цепочке продаваемых и покупаемых жилых помещений, необходимо обратить особое внимание( и оговорить это на этапе предварительных переговоров) на то, что бы в списке документов, предоставляемых для получения права доступа к сейфу, присутствовал только договор купли-продажи продаваемой квартиры. Это обеспечит независимость возможности получения денег за продаваемую квартиру от остальных участников сделки.

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Итак, что предпочтительнее — чистая продажа или тип продажи «альтернатива»? Что это такое, мы уже разобрались. Осталось обобщить вышеизложенное и выбрать лучшее. Большая часть покупателей всё же останавливается на безальтернативной сделке: она быстрее по времени, менее сложна юридически, да и гораздо менее рискованна. В случае же альтернативной продажи цепочка будет цела только в том случае, если все её звенья будут взаимосвязаны. Отказ же хотя бы одного из них принимать участие в операции, а также форс-мажорные обстоятельства, такие как смерть одного из собственников продаваемого жилья, могут не только замедлить, но и вовсе уничтожить всю сделку.

Из этих наименований уже понятно, что именно «средний» играет главную роль, передавая деньги, вырученные у верхнего покупателя, нижнему продавцу. Во избежание ненужных рисков на подобных операциях всегда присутствует риелтор, который делает процедуру максимально простой для всех её участников.

Что такое чистая продажа квартиры

  1. Если вам действительно необходимо честно и быстро продать квартиру, обратитесь к специалистам. Заплатив комиссионные, вы избавите себя от необходимости указывать домашний телефон в объявлении, отвечать на сотни звонков, знакомиться с потенциальными покупателями.
  2. При продаже квартиры минуя агентство, вы можете не получить желаемые деньги. Мошенники умеют сбивать цену. И квартира уйдет им за половину реальной стоимости. Риелторы зарабатывают себе на жизнь продажей недвижимости. Они знают особенности квартир, которые могут снизить их реальную цену. Например, в вашем подъезде живут наркоманы или бабушка кошатница. Естественно, продать такую квартиру по рыночной цене невозможно.

  1. Квартира находится в юридической собственности продавца.
  2. В квартире никто не прописан и не проживает. Она свободная.
  3. Собственник и члены его семьи имеют другое место для проживания. Поэтому нет необходимости за вырученные деньги подбирать альтернативное жилье (квартиру или комнату).
  4. Сделка может быть осуществлена в день, когда найдется покупатель.
Ссылка на основную публикацию