Реконструкция без разрешения на строительство последствия

Последствия строительства дома без разрешения

Если дом был построен самовольно и без соответствующего разрешения государственных органов, несмотря на то, что земля находится в собственности физического лица, оно все равно может быть привлечено за это к ответственности. Строительство дома без разрешения на строительство запрещено.

Смотрим документ, который называется: Постановление Правительства РФ от 01.02.2006 N 54 (ред. от 20.07) О государственном строительном надзоре в Российской Федерации (вместе с Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации )

Бухгалтерский учет в отдельных сферах деятельности

в) продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства —

а) строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства производится без разрешения на — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Сам себе адвокат

В каких случаях появился новый объект, суды решают по-разному. Казалось бы, из определения реконструкции следует, что новый объект появляется, если изменяются пространственные характеристики объекта — увеличиваются этажность, площадь. Но такой подход работает не всегда.

Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированного объекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ). В первом случае компании может грозить и солидный штраф (от 500 тыс. до 1 млн рублей), и приостановление деятельности для юрлица или ИП до 90 суток. К ответственности по этой статье можно привлечь застройщика и подрядчика.

Строительство без разрешения на строительство

В процессе рассмотрения иска суд примет во внимание все доводы заинтересованного лица, предоставленные им доказательства и установит, что построенный дом не мешает другим гражданам и не нарушает общую архитектуру населённого пункта, не находится на территории наземных или подземных коммуникаций и соответствует нормативам жилищного строительства.

Читать еще -->  Какие документы нужны на оформление материнского капитала в 2019 году

Если дом был построен самовольно и без соответствующего разрешения государственных органов, несмотря на то, что земля находится в собственности физического лица, оно все равно может быть привлечено за это к ответственности. Строительство дома без разрешения на строительство запрещено.

Штраф за строительство без разрешения на строительство: как не угодить в ловушку

Какие еще штрафы ожидают застройщиков? Здесь стоит вернуться к тексту Кодекса РФ, который упоминался выше, и изучить другую статью — 7.14. В ней прописано, что проведение работ строительного, мелиоративного, земляного или хозяйственного характера без разрешения соответствующей госструктуры запрещено. Но есть оговорка, что это требование не распространяется на случаи, при которых получение разрешения не является обязательным.

Выше рассмотрено минимальное число этапов, которые должны быть пройдены застройщиком перед началом работ. В каждом из них есть еще группа подэтапов, на описание которых может уйти не один лист А4. Получается, что на выполнение всех работ может уйти не один месяц. Логично, что застройщики стараются всеми силами ускорить процесс.

Бизнес форум

В соответствии с указанной статьей КоАП РФ ( п. 1) строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа:

В соответствии со ст. 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие ( бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов РФ об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Можно ли производить строительство дома без соответствующего разрешения

  • формируется исковое заявление;
  • собираются документы, подтверждающие безопасность строения;
  • проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей;
  • получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости;
  • проводится заседание, на котором выносится решение суда.

Штраф для граждан варьируется от 1 до 5 тыс. руб., а для должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб. ИП уплачивают штраф от 20 до 50 тыс. руб., а также может приостанавливаться их работа на срок до 90 дней. Представители компаний уплачивают штраф в размере от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб., а также это может грозить приостановкой работы на срок до 90 суток.

Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой

      • проведение строительной экспертизы для признания строения недвижимостью;
      • строение должно быть признано самовольно возведенным. Для этого можно предоставить заявление на постройку чего-либо на данном участке;
      • постройка не должна ущемлять права прочих лиц, например, соседей;
      • строение должно соответствовать всем необходимым стандартам в строительстве, для этого требуется заключение пожарного надзора, санитарной и строительной инспекций;
      • у лица, подающего заявление, должны быть документы о том, что постройка возведена на его средства. Это может быть смета или договор-подряд со строительной фирмой;
      • строение должно иметь всю необходимую техническую документацию, характеризующую его как индивидуальное.
Читать еще -->  Отказ от преимущественного права покупки доли в ооо нотариальное заверение

Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации. Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.

Возможные последствия сооружения дома без разрешения на строительство

В принципе, построить дом на той или иной территории можно и без получения разрешительной документации, вот только потом обязательно придется столкнуться с многочисленными неприятностями. Во-первых, официально вы не будете считаться собственником имущества, то есть ни продать, ни передать в дар или в наследство здание не получится. Больше того, чтобы доказать свои права, нужно будет потратить массу усилий и времени, причем нет никакой гарантии, что власти примут решение в вашу пользу. Если же сразу узаконить процесс, то распоряжаться постройкой можно будет исключительно по своему усмотрению, не опасаясь претензий от властных структур.

Хотя о необходимости получения разрешения на сооружение зданий известно всем, на практике необходимые документы есть далеко не у каждого землевладельца. Вместе с тем, если у вас нет разрешения на строительство, то последствия могут быть весьма плачевными, вплоть до потери права на возведенное строение. Именно поэтому так важно озаботиться вопросом получения бумаг еще до того, как приступать к строительным работам. С другой стороны, даже если дом построен без разрешения на строительство, шанс оформить его в собственность существует, однако без помощи квалифицированного юриста обойтись не удастся.

Возможные последствия для тех, кто построил дом без разрешения на строительство

  • не могут претендовать на легализацию права собственности на дом;
  • не имеют возможности распоряжаться имуществом, в частности, передавать в дар, продавать или указывать в завещании;
  • должны обеспечить снос строения либо предоставить средства для разрушения здания.

Наиболее распространены ситуации, когда нет документов, позволяющих возводить жилые строения. При этом последствия для тех, кто построил дом без разрешения на строительство, могут быть различными. Если говорить о нарушении нормативов организации работ, то законом возведенные объекты классифицируются как «самовольные постройки», владельцы которых:

Ссылка на основную публикацию