Снять обременение с квартиры в росреестре

Способы проверки обременения на квартиру в режиме онлайн

Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация об обременениях. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос мы сделали в 01.03.2019 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

Квартира с обременением — что это такое

Ипотека является на сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения недвижимого имущества, так как банки активно продают жилье на данных условиях. Это означает, что до момента полного погашения кредита, который был взят на покупку жилья, вы являетесь полноправным хозяином недвижимости, однако эта самая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора. Так как жилье принадлежит вам, вы имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению: вы можете прописаться в этой квартире сами или прописать кого-либо другого, если в договоре с банком не указано иначе. Некоторые банки при выдаче ипотеки дополнительно оговаривают в договоре ваши права (захотите сделать ремонт или прописать дядю Васю — придется обращаться за разрешением в банк).

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной (банка), совместного заявления залогодателя и залогодержателя (вы и банк) или на основании решения суда о прекращении ипотеки. В юридической практике бывали случаи, когда суд признавал, что банк выдал вам кредит путем обмана и договор ипотеки был признан недействительным.

Как происходит снятие обременения по ипотеке в МФЦ, Росреестре или через сайт Госуслуг? Как это сделать правильно после полной оплаты кредита

Они под рукой имеют базу Росреестра, из которой могут почерпнуть все необходимые сведения для благополучного исхода процедуры. В каждом городе существует пункт приема-выдачи документов кадастровой палаты. Можно записаться как по предварительной записи, так и подать бумаги по живой очереди. Адрес и телефон легко можно узнать в интернете.

  • Теперь о снятия обременения по ипотеке в МФЦ.

    Пройдя эти 3 шага, вы сможете пока только самостоятельно записаться на прием в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Чтобы подать документы в электронном варианте, и они имели такое же значение, как бумажные, необходимо еще завестись электронной подписью.

    Читать еще -->  10000 квадратных метров это сколько метров

    Как снять обременение с квартиры

    Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

    Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

    Как снять обременение с квартиры в МФЦ

    На заметку: Мнение некоторых заемщиков о том, что, если банк лишится лицензии, обанкротится или будет ликвидирован, произойдет автоматическое погашение ипотеки и ее оплата со стороны заемщика не потребуется — ошибочно и может привести к неприятным последствиям.

    1. В первую очередь нужно обратиться в банк, составить и подписать там заявление по снятию обременения. Получить документальное подтверждение того, что долг перед банком отсутствует.
    2. Подготовить нужные документы (паспорта всех собственников, заявление, банковскую справку о том, что ипотека была погашена).
    3. Обратиться в госорганы с просьбой о том, чтобы обременение было снято.
    4. Подать документы в МФЦ нужно лично всем собственникам (либо может быть выдана доверенность представителю).
    5. Получить новые правоустанавливающие документы, в которых уже не будет стоять отметка о наличии ограничений в праве. Факт того, что обременение было снято, будет подтвержден выдачей нового свидетельства о праве собственности либо свидетельства об отсутствии залога.

    Снять обременение с квартиры в росреестре

    Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка. Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью.

    Итак, для начала вспомним определение: обременение – это законное ограничение чьих-либо прав. Как вы уже наверняка знаете, при подписании кредитного договора с банком вы соглашаетесь с тем, что на весь период действия договора законным владельцем недвижимости будет являться банк.

    Как снять обременение с квартиры — законодательная база

    • Полностью погасить долг перед банком, включая штрафы, пени и проценты, обозначенные в договоре.
    • Обратиться к банку, который является залогодержателем, с требованием о направлении совместного заявления о погашении обременения приобретённого жилья в органы государственной регистрации.
    • Предоставить необходимые бумаги в Росреестр по месту нахождения недвижимости.
    • После проверки документации, запись о том, что квартира находится в залоге исключается. На свидетельстве права собственности ставится специальная отметка, подтверждающая этот факт.

    Обременение прав на жилое помещение обязательно фиксируется соответствующими органами власти. При совершении сделки купли-продажи можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Это оградит покупателя от недобросовестного продавца, желающего скрыть факт залога.

    Как снять обременение с квартиры

    Для желающих получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, приобретенное в ипотеку, без отметок о способе его покупки, необходимо с указанными выше документами обратиться в государственную регистрационную палату с заявлением о выдаче «чистого» свидетельства.

    Настал долгожданный момент свободы от ежемесячной повинности по уплате ипотечных кредитных платежей — собственником произведена выплата полной стоимости долга и приобретена возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. К этой дате некоторые владельцы планируют продажу квартиры, обмен или ее передачу другому лицу. Такие действия невозможно провести сразу, так как квартира еще находится под залоговым обременением у кредитной организации.

    Читать еще -->  Как узнать реальную стоимость квартиры онлайн

    Снятие обременения с квартиры после ипотеки

    1. Получить в банке справку о полном расчете по ипотечному кредиту и отсутствии претензий, оформить отметку на закладной, а если необходимо – взять здесь же кредитный договор и другие отсутствующие на руках заемщика документы по ипотеке.
    2. Уточнить в МФЦ или в своем территориальном подразделении Росреестра перечень необходимых к представлению документов, порядок прохождения процедуры и другие интересующие вопросы.
    3. Подготовить заявление о погашении регистрационной записи, оплатить госпошлину и сформировать пакет документов.
    4. Обратиться в МФЦ – самый простой и удобный вариант, при его отсутствии – в территориальное подразделение (офис, к официальному представителю) Росреестра.
    5. Дождаться принятия решения. Стандартный срок – 3 рабочих дня с момента поступления всех документов.
    6. По завершении процедуры получить выписку из ЕГРП.

    Стоит отметить, что при досрочном погашении ипотеки срок прекращения договора будет исчисляться датой ближайшего периодического платежа, а не днем внесения денежных средств на ссудный счет заемщика. Обязательным условием корректного учета досрочного погашения является подача заемщиком за 30 дней до планируемого полного расчёта по кредиту заявления об этом.

    Как снять обременение по ипотеке

    И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

    1. Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
    2. Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
    3. Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
    4. Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
    5. Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
    6. Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
    7. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2019 году составляет:
      • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
      • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.
  • Ссылка на основную публикацию