Сроки оформления разрешения на строительство

Порядок получения разрешения на строительство дома — куда обращаться и перечень документов

Согласно требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, требуется несколько документов. Если пропустить этот этап, то в дальнейшем могут появиться проблемы с возведением здания и вводом объекта недвижимости. Бумага подтверждает соответствие разделов проектной документации объекта плану участка и межевания территории. Если в соответствии с Градостроительным кодексом выдано разрешение, то застройщик вправе законно осуществлять строительство или реконструкцию зданий.

  • при проведении строительных работ с использованием недр – Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации;
  • при использовании на объекте атомной энергии – Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору;
  • при строительных работах внутри границ исторических поселений – орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
  • при возведении объекта космической инфраструктуры – Государственной корпорацией космической деятельности «Роскосмос».

Разрешение на строительство дома на собственном участке: где и как оформить? Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

  • бумаги, подтверждающие право собственности на участок у вас как заявителя;
  • градостроительный план участка земли;
  • копию документа, подтверждающую личность обратившегося в инстанцию человека;
  • доверенность (необходима в том случае, когда документы подаются на рассмотрение представителем интересов собственника);
  • пакет проектной документации, содержащей пояснительную записку, листок со сведениями об обустройстве инженерных сетей, схему расположения построек, план демонтажа объектов капитального строения, которые были отстроены на участке ранее;
  • если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе, приложите положительное заключение на оговоренный выше пакет бумаг;
  • кадастровый план участка;
  • в случае выдачи подтверждения проектной документации негосударственными органами управления дополнительно предоставьте свидетельство о праве юридического лица проводить подобного рода экспертизы.

Как вы помните, выше упоминалось о том, что строительство, не подразумевающее возведение капитальных построек, не требует оформления разрешения на ИЖС. Руководствуясь таким порядком, некоторые предприимчивые владельцы решаются на строительство магазина, откинув предположения о том, что такая постройка является ничем иным, как объектом капитального строительства. Каковы действия со стороны органов судебной власти при наступлении такого случая? Выносится решение о сносе объекта, который был возведен незаконно.

Срок получения разрешения на строительство

Если сбором и подготовкой всех необходимых материалов занимается сам застройщик, это занимает много времени и сил. Такой вариант приемлем для индивидуальных застройщиков или при строительстве или реконструкции незначительных объектов капитального строительства. Незнание всех необходимых нормативно-правовых действий, их порядка и последовательности приводит к увеличению сроков получения необходимых разрешений, согласований, не исключены случаи отказа и необходимости повторного прохождения отдельных процедур.

Читать еще -->  Полис на ребенка как получить

Полный комплекс услуг по подготовке и согласованию проектной документации от сбора исходных данных для проектирования до получения разрешения на строительство и ордера на проведение земляных работ (при условии, что земельный участок уже оформлен) может составлять:

Разрешение на строительство в Сочи

Еженедельно Администрация города курорта Сочи проводит совещания по вопросам законности строительства тех или иных объектов, осуществляются выездные проверки группой, в состав которой входят судебные приставы, сотрудники департамента архитектуры, сотрудники МВД, специалисты сетевых организаций и иные представители власти.

Подведем итог: разрешение на строительство в Сочи нужно получать, просто необходимо. Без него не оформите документы на дом, не получите свидетельство, не получите технический паспорт БТИ и так далее. Также не возможно по закону оформить присоединение к водоснабжению и канализации.

Порядок оформления разрешения на строительство

  • Заявление;
  • Ходатайство Главы территориального образования района;
  • Копию свидетельства на право собственности на землю;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
  • Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
  • Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);
  • Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией;
  • Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
  • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома (части дома), подписанное Главным архитектором района и утвержденное Заместителем Главы Администрации района;
  • Постановление Главы района о согласовании размещения объекта строительства;
  • Согласованный проект жилого, садового, дачного дома и других строений;
  • Проект застройки земельного участка, выполненный на плане топографической съемки земельного участка в М 1:500;
  • Акт выноса в натуру границ участка и осей строений;
  • Технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерных коммуникаций;
  • Копию свидетельства на право собственности на землю;
  • Объект строительства подлежит регистрации в территориальном отделе Главгосархстройнадзора.

Сроки выдачи разрешений на строительство стали значительно меньше

Законом внесены поправки в часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ («Разрешение на строительство»). Сейчас в ней указано, что орган, уполномоченный выдавать разрешения, обязан в течение 10 дней с момента получения заявления и пакета требуемых документов, проверить информацию и выдать соответствующее разрешение либо отказать в его выдаче. Поскольку в кодексе не сказано, о календарных или рабочих днях идет речь, предполагается, что на оказание госуслуги у чиновников 10 календарных дней, за исключением официальных праздничных дней.

Аналогичные поправки внесены в часть 5 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»). Таким образом, у чиновников будет 7 рабочих дней с момента подачи заявления на проверку документов и осмотр объекта капитального строительства, которое готовится к сдаче в эксплуатацию.

Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения

А ведь многие даже не знают, что строительство объекта капитального строительства можно начинать только после оформления разрешения на строительство. Даже если вы строите на собственном земельном участке, даже если строите индивидуальный жилой дом (ИЖС). И никакая дачная амнистия (касается ИЖС) не отменяет необходимость оформления разрешения на строительство .

Читать еще -->  Стоимость технического паспорта на дом стоимость

И так, поговорим мы сегодня о разрешении на строительство, о процедуре продления и внесения изменений. Все это муторно и не понятно для большинства людей. Я и сам, честно говоря, чуть не засыпал на первых порах читая градостроительный кодекс. Но осознание приходит со временем.

Как получить разрешение на строительство: перечень документов, сроки

Также застройщик вправе получать разрешения на другие строительные работы. Например, установка основания дома (фундамент, сваи), земельные работы или постройка стен. Какие могут быть требования к проекту строения? В ГрК РФ, статья 49, ч.3 описано, что составление проектных документов на ИЖС – инициатива застройщика. Следовательно, для того чтобы построить здание для проживания семьи, которое имеет менее 3 этажей, сбор проектных документов и гос. экспертиза необязательны, это значительно облегчает процедуру получения разрешения.

Застройщик, который не оформил разрешение на строительство дома на собственном участке, должен знать, что данный объект он не сможет оформить в БТИ, следовательно, постройка будет являться незаконной. Помимо этого, сооружение, построенное незаконным путем, невозможно зарегистрировать в Едином реестре прав Российской Федерации. Данный фактор является препятствием для легального использования жилого дома как в целях проживания, так и коммерческих. Государством не предусмотрено разрешения данной ситуации даже в случаях незнания закона. Именно по этой причине дальнейшая судьба незаконных построек решается в суде. Практика показывает, что получение прав собственности на незаконное строение невозможно в 99% случаев. Как правило, данную ситуацию исправить довольно сложно, мало того, эта процедура требует большого количества времени и денежных средств.

Оформление разрешения на строительство в Домодедово

Если же вы всё же хотите оформить Разрешение на строительство на участке в Домодедовском районе самостоятельно, вам необходимо будет изучить немалое количество действующих законодательных нюансов, а также собрать все нужные документы. Это займёт существенное количество времени и усилий с вашей стороны.

  • заявление от планирующей начало строительства персоны;
  • документация, подтверждающая полное владение землёй (договор аренды, свидетельство о собственности, распорядительный акт);
  • кадастровый план участка и градостроительный план;
  • комплект материалов, имеющих непосредственное отношение к проектным документам:

Сроки оформления разрешения на строительство

Разрешение на строительство, как правило, всегда имеет определенный срок действия, который устанавливается представителями инспекции Госстройнадзора, а также другими уполномоченными органами государственной власти. Традиционно, срок действия разрешений совпадает со сроком, указанным в проектной документации на данное строительство. Если это относится к индивидуальному жилищному строительству, то разрешение на него имеет срок в 10 лет. Важно, что Застройщик также имеет право при предоставлении заявления продлить срок действия разрешения на строительство в административном органе власти.

При получении разрешения на строительство оплачивается только государственная пошлина в органах местного самоуправления, которые имеют права выдавать данный документ. В том случае, когда Вы отказываетесь от самостоятельного оформления разрешения на строительство и реконструкцию, обращаясь за помощью к компаниям, предлагающим данные услуги, то стоимость разрешения может составлять от 50 тыс. руб. за один объект.

Ссылка на основную публикацию