Технический паспорт на квартиру где сделать

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Где получать технический паспорт на квартиру: МФЦ, БТИ? Где можно заказать, сделать и взять техпаспорт

Техпаспорт на квартиру – это документ, в котором прописана инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, площадь всей квартиры и каждого помещения в отдельности, адрес фактического местоположения, наличие инженерных коммуникаций, дата постройки, время проведения последнего капитального ремонта жилплощади.

Существуют различные частные организации, которые наделены полномочиями Бюро технического обслуживания. Они так же занимаются выдачей и составлением технического паспорта на квартиру. Однако за свои услуги они взимают определенную плату, которую устанавливают самостоятельно.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
  6. При оформлении наследства.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Читать еще -->  Как отказаться от инвалидности пожизненной

Технический паспорт на квартиру

Графическая часть представляет собой план-чертеж этажа или его части с обозначением на нем местоположения конкретной квартиры, или собственно план квартиры с указанием размеров, площадей и местоположения всех помещений и проемов, а также масштаба, в котором изображен проект. Если квартира расположена в двух уровнях, то приводятся чертежи каждого уровня.

  1. Технический план на квартиру или помещение в новостройке. Готовится для домов, поставленных на кадастровый учет. Требуется правоустанавливающий документ и поэтажный план квартиры. Производятся замеры квартиры или помещения.
  2. Технический план на квартиру после перепланировки. Для его подготовки нужен проект перепланировки или техпаспорт, учитывающий проведенную перепланировку. При их отсутствии проводятся работы по обмеру квартиры. Также необходимы Постановление об утверждении Акта приемки работ, выполненных по переустройству и/или перепланировкеквартиры и Акт приемки, плюс поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.

Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги

Также это потребуется при продаже или покупке недвижимости. В компании «БЕСТ-Новострой» уточнили, если вы купили новостройку, то оформить техпаспорт на себя (до этого документ получает застройщик) вы сможете только после получения права собственности на жилье. А раз так, то алгоритм действий по получению техпаспорта такой же, как и на вторичном рынке.

Если вы решили самостоятельно заняться оформлением техпаспорта, то согласно данным МосгорБТИ изготовление и госучет техпаспорта в совокупности составляет 934 рубля. При условии, что вы заказываете один документ в одном экземпляре на квартиру площадью не более 1 тыс. кв. м. и при этом в помещении не требуется проведение инвентаризации, срок изготовления составит не более 10 рабочих дней. Заказ копии техпасорта и выписок из него стоит дешевле (625 и 106 рублей, соответственно).

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Нет, для совершения сделки техпаспорт не требуется. Если покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенной перепланировки, то и старого техпаспорта достаточно. Хотя эту информацию можно получить из актуального кадастрового паспорта в разделе, где имеется графическое изображение квартиры.

Если же перепланировка незаконная, то продавец должен ее узаконить и представить доказательства (кадастровый паспорт, технический план, ну и, на худой конец, технический паспорт, в которых перепланировка соответствует фактической, а документы согласованы с муниципалитетом и соответствующие изменения внесены в госкадастр, госреестр).

Получение техпаспорта БТИ на квартиру

  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).
  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.
Читать еще -->  Что нужно знать о продаже квартиры

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2019 году

  • Приказе Министерства Экономического развития (449), в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  • Статьи ЖК и ГК, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрация сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  • Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок «свежести» ТП.

Технический и кадастровый паспорт

Техническим паспортом называют информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения. Необходимость заказать технический паспорт обычно возникает при осуществлении сделок с недвижимостью — купле-продаже жилья, перепланировке или обмене квартиры. Обычно различают технический паспорт здания и технический паспорт квартиры (конкретного помещения).

По сути, технический паспорт квартиры представляет собой выписку из общего технического паспорта здания. Оформление технического паспорта в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) обычно занимает от 3 до 30 дней, в зависимости от срочности и финансовых возможностей.

Где можно получить технический паспорт на квартиру

Подытожив, хотелось бы заметить, что вопреки всем расхожим мнениям, технический паспорт квартиры — это документ, который должен быть у каждого владельца недвижимости, будь то новостройки, или строение старого типа. Получить его можно только в районном отделении БТИ.

Но так как в каждом правиле никто не отменял исключения, так есть они и в данном вопросе. Особые случаи рассматриваются в отдельном порядке. Экстраординарной ситуацией может стать нужда в срочной продала квартиры, ее перепланировка или оформления с ней нового жильца.

Ссылка на основную публикацию