Требования к эксперту по землеустроительной экспертизе

Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.

  1. Соответствие реальных размеров земельного участка тем, что указаны в официальных документах.
  2. Определение разногласий в случае аренды земли либо при оформлении договора купли-продажи.
  3. Выявление месторасположения нужной площади с целевым применением нежилых и жилых объектов жилья.
  4. Определение на земле имущества, принадлежащего иному собственнику.
  5. Возможность проведения выдела либо раздела имущества.

Землеустроительная экспертиза

Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.

В условиях, когда лицензирование судебно-землеустроительной экспертизы отсутствует, судебным экспертом-землеустроителем теоретически может быть практически любое лицо, имеющее в обязательном порядке гражданство РФ, высшее образование в области землеустройства, либо в области таких смежных специальностей как «земельный кадастр», «геодезия» (прикладная геодезия, морская геодезия, аэрокосмическая геодезия, военная геодезия и т.д.).

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза представляет собой достаточно сложное и технически дорогостоящее исследование с выполнением полевых или камеральных работ, с изучением материала дела и сбором информации. Землеустроительная экспертиза осуществляется лицами, имеющими специального рода знания и квалификационную степень для применения современных методов и технологий, обоснованных методик и технических инновационных средств.

Правом осуществления землеустроительной экспертизы обладает Федеральная служба государственной регистрации, Росреестр. Экспертиза участка, проводимая Росреестром, чаще инициируется в соответствии с определенным планом проверок, но и по заявлению собственника земли.

СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА: ПРОБЛЕМЫ И ЗАДАЧИ ЭТАПА СТАНОВЛЕНИЯ

  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 [4]
  • Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утверждены 17 февраля 2003 г. [5]
  • Инструкция по межеванию земель, утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года [6]

В зависимости от объекта экспертизы и поставленных перед экспертом вопросов содержание экспертного исследования в рамках судебной землеустроительной экспертизы может быть различным. В общем случае исследование включает изучение материалов дела, представленных Судом для проведения экспертизы, натурное обследование земельных участков — инженерно-геодезические работы по определению площади, размеров, конфигурации земельного участка (земельных участков), а также местоположения границ земельных участков с последующим анализом полученных данных и сопоставлением их с данными Государственного кадастра недвижимости (ГКН), правоустанавливающей и технической документации. При этом не регламентирован состав инженерно-геодезических работ, являющихся важнейшей частью СЗЭ. Существует ряд нормативных актов, которые возможно применять для регламентации точности и порядка выполнения инженерно-геодезических работ в рамках проведения СЗЭ. К ним относятся:

Читать еще -->  Освобождение от транспортного налога пенсионеров

Требования к эксперту по землеустроительной экспертизе

Раздел земельных участков, представляющий собой часть землеустроительной (земельной) экспертизы, необходим в случае, когда стороны по судебному разбирательству оформляют право собственности на части некогда единого земельного участка без изменения его целевого назначения.

В дальнейшем на их основании проектировщики и монтажники смогут завершить комплекс работ по возведению здания. Эта экспертиза может потребоваться для прокладки инженерных сетей, устройства вентилируемого фасада и во многих других случаях. Помимо этого обмерные работы при обследовании больших объектов дают сведения о фактически использованных площадях.

Землеустроительная экспертиза

Вариант 3. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно удостоверяющим право документам?

При проведении как судебной, так и внесудебной экспертизы эксперт исследует соответствие фактического положения границ спорного земельного участка данным государственного кадастрового учёта, данным генерального плана застройки территории, регламентам технических нормативных актов. Проводя экспертизу, эксперт-землеустроитель непосредственно на местности определяет координаты поворотных точек этого земельного участка инструментальным способом и составляет план или карту границ земельного участка при помощи специальных топографо-геодезических и землеустроительных программ. На основании сформулированных вопросов судебного постановления эксперт-землеустроитель выполняет необходимые построения на изготовленном им плане и составляет экспертное заключение, в котором даёт ответы на все вопросы судебного постановления. В связи с чем, необходимо обратить особое внимание на формулировку вопросов, ставящихся перед экспертом, для проведения землеустроительной экспертизы. Вопросы, сформулированные судом, должны в полном объёме определять цели, преследуемые участниками процесса для правильного разрешения рассматриваемого спора.

Государственная землеустроительная экспертизаВопросы землеустроительному эксперту при землеустроительной экспертизе

В соответствии с действующим законодательством проводить землеустроительную экспертизу имеет право землеустроительный эксперт, имеющий статус кадастрового инженера. Государственная землеустроительная экспертиза может быть, как по инициативе самого собственника на договорной основе, а также может проводиться землеустроительная экспертиза для суда, в этом случае назначение землеустроительной экспертизы осуществляется судьей.После назначения судьей кадастрового инженера для проведения землеустроительной экспертизы он приобретает статус судебного землеустроительного эксперта. Однако, сторона по делу может в ходатайстве о землеустроительной экспертизе просить суд о назначении определенной экспертной организации или эксперта по землеустроительной экспертизе в области земельного кадастра и землеустройства.

Читать еще -->  Об обязательном мед страховании закон

В случае разногласий между владельцами соседствующих земельных участков по вопросам правомерности установленных границ, их нарушения или переноса, при которых судебного разбирательства уже не избежать, то для благополучного решения вопроса собственникам необходимо срочно прибегнуть к проведениюземлеустроительной экспертизы, которая поможет защитить их права. Землеустроительная экспертиза вопросы поставленные эксперту землеустроительной экспертизы, способны прояснить разногласия между собственниками смежных участков и выявить точные границы с помощью заключения землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза в судебной практике

При новом рассмотрении дела судом вновь была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам геодезической организации. Из составленного заключения видно, что оно выполнено с использованием геодезических приборов, конфигурация земельного участка и определенные площади по своим размерам значительно отличаются от ранее выполненных линейных размеров земельного участка.

1. В результате изложенных примеров можно отметить, что в настоящее время не всякий специалист может дать компетентное заключение по землеустроительной экспертизе. Причем такое заключение не только должно быть исполнимым, но и соответствовать усложнившимся в настоящее время требованиям к землеустройству в целом. Некачественно проведенная по делу экспертиза является причиной неисполнения решения суда и его отмены.

Требования к эксперту по землеустроительной экспертизе

Не будем рассматривать содержание, способы и методы инженерно-геодезических работ, но считаем необходимым остановиться на этапе взаимодействия специалиста, выполняющего инженерно-геодезические работы в рамках экспертного исследования земельного участка (земельных участков), с органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а именно с отделом геодезии и картографии, так как от наличия этого взаимодействия зависит легитимность результатов инженерно-геодезических работ и экспертного заключения.

В перечень видов судебных экспертиз, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 27 декабря 2012 г. № 237, включен новый вид экспертизы, получивший наименование «землеустроительная экспертиза». В соответствии с Федеральным Законом № 78-ФЗ от 18.06.2001 (ред. Федерального закона от 18.07.2011 № 242-ФЗ) «О землеустройстве», объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон; землеустроительная документация – это документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Требования к эксперту по землеустроительной экспертизе

В Российской Федерации действуют федеральные суды, конституционные (уставные) суды и мировые суды субъектов Федерации, составляющие судебную систему России. К федеральным судам относятся: Конституционный Суд РФ, суды, составляющие систему федеральных судов общей компетенции и систему федеральных арбитражных.

Конституционный Суд РФ является судебным органом конституционного контроля, самостоятельно и независимо осуществляющим судебную власть посредством конституционного судопроизводства. В тех случаях, когда у суда общей юрисдикции возникают сомнения в вопросе о том, соответствует ли Конституции РФ применяемый или подлежащий применению по конкретному делу закон, суд вправе обратиться в Конституционный Суд РФ с соответствующим запросом. Конкретные земельные споры Конституционный Суд РФ не рассматривает.

Ссылка на основную публикацию