Вопросы по землеустроительной экспертизе по установлению границ

Землеустроительная экспертиза, проведение судебной землеустроительной экспертизы для установления границ, регистрации

  1. Соответствует ли площадь земельного участка показателям, прописанным в регистрационных документах?
  2. Имеет ли место быть несоблюдение границ земельных участков?
  3. Присутствует ли на земельном участке истца недвижимое имущество ответчика?
  4. Соответствует ли местоположение сооружения указанному адресу в регистрационных документах?
  5. Каковы координаты местоположения исследуемого земельного участка?
  6. Приемлемо ли на указанном земельном участке строительство здания? Если нет, то какие могут на это быть причины?
  7. Какая площадь застройки остается свободной от застройки?
  8. Какие именно правила землеустройства, градостроения были нарушены во время возведения частного дома, коттеджа, коммерческого здания и т.д.?
  9. Присутствует ли в регистрационных документах на землю кадастровая ошибка?

Землеустроительная экспертиза проводится для определения особенностей земельных участков: их месторасположения, площади и др. Целью исследования может быть выяснение границ земельных наделов, их соответствие данным земельной документации, правилам использования земельных участков и возможность деления их на более мелкие.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Как и любая из экспертиз по гражданским делам, землеустроительная экспертиза может быть назначена или по инициативе суда, или по ходатайству одной из сторон гражданского дела. Но не ждите очень инициативы суда, ведь экспертиза влечет судебные расходы. Поэтому-то суд и предпочитает поступление ходатайства.

Часто о необходимости подать ходатайство о землеустроительной экспертизе «намекает» суд. В предварительном судебном заседании, определении о принятии иска к производству или в заседании. Но можно выступить с инициативой и самому, ведь такая экспертиза помогает разобраться в сложных вопросах кадастра земельных участков, фактического соблюдения требований Земельного кодекса и подзаконных актов в указанной сфере.

Вопросы по землеустроительной экспертизе по установлению границ

  1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;
  1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
  2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
  5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
  8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
  12. Иные вопросы.
Читать еще -->  Уплата алиментов если не работаешь

Землеустроительные экспертизы

Судебная экспертиза назначается по определению суда, постановлению правоохранительных органов, нотариуса. Оплата экспертизы производится лицом, на которое возложена оплата, в установленные сроки. По результатам подготавливается заключение эксперта, к которому прилагаются подписка об ответственности эксперта, документы организации и эксперта. Материалы дела и объекты по Москве и Московской области из судов производится экспертной организацией, если судом не определено иное. Ознакомиться с заключением заинтересованные лица могут в канцелярии суда по факту его сдачи. Дата и время осмотра (при необходимости) назначается специалистами организации, о чем участники процесса уведомляются телеграммой.

Рецензирование заключения эксперта сторонней организации для оспаривания выводов и назначения повторной экспертизы проводится на основании запроса физического или юридического лица, адвоката или официального представителя посредством заключения договора в офисе организации или дистанционно. Для принятия решения об актуальности подготовки рецензии необходимо направить экспертное заключение со всеми приложениями на электронную почту или привезти на бумажном/электронном носителе в офис организации по выбору заказчика. В случае невозможности подготовки критической рецензии специалистами организации сообщается заранее, до заключения договора.

Зкмлеустраительная экспертиза (Экспертиза земельных участков, Установление границ земельных уастков)

Для проведения землеустроительной экспертизы земельного участка эксперту необходимо предоставить документы, в которых содержится достоверная информация о земельном участке, землепользователях и их правах на землю, об ограничениях и обременениях, сведения государственного земельного кадастра, характеристики участков и т.д.

  • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков?
  • Имеется ли наложение границ соседних исследуемых земельных участков? Если да, то какова площадь этой накладки?
  • Возможно ли на исследуемом участке строительство объекта с конкретными параметрами?
  • Были ли нарушены какие-либо действующие правила и нормы в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта (дома, дачи, хозяйственной постройки, забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?
  • Каковы размеры сервитутов (обременений) земельного участка в форме проходов через тот или иной земельный участок?

Вопросы по землеустроительной экспертизе по установлению границ

В том случае, если раздел имущества относится к незастроенному земельному участку, вопрос решается достаточно просто. Основное требование − это соблюдение минимальных и максимальных размеров всего участка. К сожалению, раздел имущества чаще всего связан с разделом жилого дома и земельного участка, то есть своеобразное делением участков, на которых сооружены всевозможные постройки.

В таком случае, решение о разделе участка выносится, исходя из норм на выделение участков, на которых сооружены строительные объекты и все, что необходимо для их эксплуатации. В тех случаях, когда на земельном участке расположен всего один строительный объект, его деление совершенно невозможно. Данный земельный участок является неделимым.

Читать еще -->  Что можно делать на землях лпх

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов землеустроительной экспертизы составляет около 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов способны поднять свою заработную плату свыше 50 тысяч рублей.

  • первичная – определение технических параметром и расположения земельного участка; может быть инициирована в процессе судебного разбирательства или в частном порядке;
  • повторная – экспертиза, назначаемая в случае возникновения сомнений в обоснованности первичного заключения; может быть инициирована представителем закона или владельцем участка;
  • дополнительная – исследование, которое проводится в случаях необходимости в дополнительных изысканиях и уточнении новых обстоятельств;
  • независимая – экспертиза, которая может проводиться на усмотрение владельца участка как в судебном, так и в досудебном формате.

Экспертиза земельных участков

Экспертиза земельных участков проводится на основании поставленных перед экспертами вопросов, отвечать на которые могут только эксперты в своей области, обладающие всеми необходимыми разрешениями и аттестатами. В получающейся в итоге документации (заключении, в котором даются ответы на поставленные вопросы) указывается не только собственник, но и инженеры, проводившие анализ. Если речь идет о судебной тяжбе, то земельная экспертиза (заключение эксперта) не входит в перечень обязательно предоставляемых документов, однако, если одна из сторон не согласна с выводами в заключении, несогласие необходимо мотивировать.

Компания «Граунд» предлагает выполнение экспертизы земельных участков (в т.ч. судебной) в случае земельных споров. Землеустроительная экспертиза может быть использована как при решении вопросов о границах земельного участка, так и при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в суде.

Судебная землеустроительная экспертиза

В данном документе заявитель уточняет организацию, которая должна выполнять все экспертные действия, а также указывает лицо, которое будет нести все финансовые затраты. При составлении ходатайства должны предоставляться копии определенных документов, важнейшими среди которых являются:

Эксперт определяет круг вопросов, для удовлетворения которых проводится исследование. Также уточняются все нормативно-технические документы, геодезические приборы и инструменты. В бумаге уточняются инициалы кадастрового инженера, который выполнял землеустроительные работы. Кадастровый инженер делает соответствующие экспертные выводы, после чего в документе указывает все сведения, которые были установлены:

Вопросы по землеустроительной экспертизе по установлению границ

Однако, как показывает судебная теория, в большинстве случаев сосед отказывается подписывать подобный документ именно по причине того, что это приведет к фактическому уменьшению площади его земельного участка или к смещению забора, который сосед считает верные границы. В таком случае необходимо обращаться в высшую инстанцию суда с иском по установлении границ. Но прежде всего, необходимо выяснить надлежащего ответчика по данному спору.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела об земельном участке в суде. Из анализа сложившейся судебной теории следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении установлению границ которых выявлено наложение между участками, а в качестве третьих лиц — в основном орган по экспертизе кадастрового учета . Для этого можно заказать выписки ЕГРП и узнать о правообладателях смежных участков земли.

Ссылка на основную публикацию